2016年12月，張某(男)花費(fèi)70萬(wàn)元以一次性支付方式在某縣城購(gòu)買了一套商品房。2018年12月，張某經(jīng)人介紹與李某相識(shí)，并于2019年1月訂婚。訂婚前雙方約定，張某需向李某支付彩禮28.8萬(wàn)元，并在房產(chǎn)證上加上李某的名字。

張某向李某支付28.8萬(wàn)元彩禮后，雙方于2019年3月辦理結(jié)婚登記?；楹蟮诙欤瑥埬骋兰s定與李某去登記機(jī)關(guān)將房產(chǎn)證加上李某的名字。同年7月，因雙方感情不和李某向法院提起離婚訴訟，要求與張某離婚并分割房屋，張某辯稱該房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

分歧

張某婚前購(gòu)買的房屋，婚后房產(chǎn)證加上李某名字，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張某同意將房產(chǎn)證加上李某的名字，應(yīng)視為對(duì)李某的贈(zèng)與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定， 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。現(xiàn)李某已經(jīng)辦理完登記手續(xù)，贈(zèng)與合同已經(jīng)履行完畢，且根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;……”。李某作為房屋的共有人已經(jīng)登記確認(rèn)，故該房產(chǎn)屬于張某和李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需視情況而定。張某婚前購(gòu)買的房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。張某無(wú)償允許李某作為共有人，并在房產(chǎn)證上加上李某名字，李某表示接受。從形式上看，張某和李某之間為贈(zèng)與法律關(guān)系。但從實(shí)質(zhì)上看，張某對(duì)李某的贈(zèng)與是附條件的，條件是李某作為妻子與張某長(zhǎng)期穩(wěn)定地生活。故這種贈(zèng)與具有復(fù)雜的人身屬性，《合同法》第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”故張某對(duì)李某的這種贈(zèng)與，不能適用《合同法》中贈(zèng)與的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);……”。《婚姻法司法解釋一》第十九條規(guī)定，“夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！狈慨a(chǎn)對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)，都是一生中最重要的財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)加上妻子的名字，絕不是簡(jiǎn)單地將個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其條件是妻子與其長(zhǎng)期穩(wěn)定共同生活的承諾，該條件不能成就時(shí)，贈(zèng)與效力不發(fā)生或終止，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定已經(jīng)登記為共有財(cái)產(chǎn)的，房產(chǎn)所有權(quán)人可持能夠證明自己是真實(shí)所有權(quán)人的證據(jù)，如生效的法院裁判文書，辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

《物權(quán)法》調(diào)整的是普遍的物權(quán)法律關(guān)系，而《婚姻法》調(diào)整的是涉人身關(guān)系的物權(quán)法律關(guān)系，故在物權(quán)法律關(guān)系的調(diào)整上，《婚姻法》是《物權(quán)法》的特別法，二者存在沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定。

婚姻以愛情為基礎(chǔ)，借婚姻索取財(cái)物被我國(guó)法律所禁止，建立在金錢之上的婚姻也不應(yīng)被提倡，通過(guò)短暫的婚姻獲取巨額財(cái)富，既違背了公平原則，也不符合公序良俗原則。在房產(chǎn)證上無(wú)償加上妻子的名字，與支付彩禮具有相同的意義，它均以男女雙方結(jié)婚且長(zhǎng)期穩(wěn)定共同生活為前提，故以判斷彩禮是否返還的方式來(lái)判斷妻子是否享有房屋一半的產(chǎn)權(quán)更為適宜，也更符合公平原則。當(dāng)存在類似于不符合彩禮返還的條件時(shí)，妻子就可享有房屋一半的產(chǎn)權(quán)，否則，妻子不能享有一半的產(chǎn)權(quán)。

綜上，因張某和李某共同生活時(shí)間較短，房屋以張某所有較為適宜，但張某應(yīng)當(dāng)給予李某適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。