房?jī)r(jià)是不是真的要降了？我現(xiàn)在買(mǎi)房是不是就是“入坑”？

文 | 止戈

這幾天網(wǎng)上開(kāi)始流行一個(gè)段子：在房產(chǎn)交易大廳，一幫人賣(mài)掉房子準(zhǔn)備去股市血拼，另一幫人從股市套現(xiàn)準(zhǔn)備囤房子，兩隊(duì)人馬擦肩而過(guò)，互相瞟了一眼，心里默念一句：傻X！

過(guò)完元宵節(jié)，疲軟已久的股市開(kāi)始反彈，甚至在時(shí)隔39個(gè)月以后，成交額再次突破萬(wàn)億，股市的春天真的要來(lái)了？

與之相對(duì)的，此前瘋漲的樓市開(kāi)始降溫，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)疲軟，二三線(xiàn)城市增長(zhǎng)勢(shì)頭漸緩，就連此前對(duì)你愛(ài)答不理的置業(yè)顧問(wèn)，也主動(dòng)打電話(huà)了。

再加上目前的國(guó)家的宏觀調(diào)控政策以及地方政策，如精裝修交房和取消公攤面積，只算套內(nèi)面積，甚至是一些地方官員的去留，都在市場(chǎng)上引起巨大反響。

而且從公開(kāi)資料來(lái)看，西安的房源充足，種種跡象顯示，西安的房子已經(jīng)開(kāi)始有了“滯銷(xiāo)”的傾向，西安樓市的寒冬要來(lái)了嗎？

這可急壞了那些“持幣觀望”的潛在購(gòu)房者，有朋友問(wèn)我：房?jī)r(jià)是不是真的要降了？那我現(xiàn)在買(mǎi)房是不是就是“入坑”??？

首先，我還是要明確我的觀點(diǎn)：對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論當(dāng)前的房?jī)r(jià)和政策如何，越早買(mǎi)到房子越好！

你需要考慮的不是房?jī)r(jià)，而是自己需要什么樣的房子，重要的是房子的位置、交通、學(xué)校、開(kāi)發(fā)商以及房子的質(zhì)量。

什么樣的房子是適合剛需客群的呢？

我的建議就是綜合考慮自己手中的現(xiàn)金，選擇大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，第一是實(shí)力有保障，第二是質(zhì)量相對(duì)有保證，退一萬(wàn)步說(shuō)，即使以后去維權(quán)，也有媒體愿意跟進(jìn)。

很多人拿日本和香港的樓市崩盤(pán)舉例，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確實(shí)是有腰斬的可能性的。

就拿香港來(lái)說(shuō)，當(dāng)年樓市是崩盤(pán)了，可是現(xiàn)在呢？“勇奪”天下第一！而且遙遙領(lǐng)先身后的倫敦和新加坡。

那么西安房?jī)r(jià)真的不會(huì)暴跌嗎？

這個(gè)我不敢肯定，暴漲估計(jì)是不會(huì)了，但是暴跌也不可能。在我的印象里，很多人唱衰西安房?jī)r(jià)很久了，但是直到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)依然在不緊不慢的上漲。

指望政策調(diào)控能夠讓房?jī)r(jià)暴跌是不可能的，你見(jiàn)過(guò)國(guó)家或者某地政府出臺(tái)政策讓房子降價(jià)的嗎？最多也就是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

再者說(shuō)，去年西安拿地的成本大家也都心里有數(shù)，樓面價(jià)直逼一萬(wàn)，在這種情況下，大家覺(jué)得發(fā)商會(huì)虧本賣(mài)房嗎？

而且，西安這兩年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的是落戶(hù)政策越來(lái)越寬松，這已經(jīng)足以擠掉之前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的所謂“泡沫”。

就我自己的觀察來(lái)看，西安的樓市目前已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，以前那種根本沒(méi)得選，只要有房就拿著錢(qián)一哄而上的情況很難再有了。

現(xiàn)在的情況是大開(kāi)發(fā)商以及高品質(zhì)住宅依然暢銷(xiāo)，部分樓盤(pán)甚至是一房難求，但是一些小開(kāi)發(fā)商或者偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)，確實(shí)賣(mài)的比較掙扎。

之前有人唱衰房?jī)r(jià)的時(shí)候，提出過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)存量大概是300多億平米，平均到每個(gè)人身上的話(huà)，大概是30平米左右。

按理來(lái)說(shuō)，這樣的面積是足夠的，不過(guò)這是全國(guó)的數(shù)據(jù)，包含了全部的城鎮(zhèn)和農(nóng)村，事實(shí)是目前中國(guó)城鎮(zhèn)的住房并沒(méi)有過(guò)剩，還有較大的發(fā)展空間。

而且每個(gè)城市的現(xiàn)狀是不同的，就西安目前的情況來(lái)看，即使樓市回歸理性，購(gòu)房者的需求依然比較旺盛，剛需想要上車(chē)，有房的想要投資一套或者換一套更好的改善。

所以我的觀點(diǎn)就是，目前因?yàn)槿珖?guó)樓市的波動(dòng)，影響到了很多人的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期，在這種情況下，西安也必然受到影響，但是大方向應(yīng)該不會(huì)變。

現(xiàn)在如果你還要買(mǎi)房投資，而且這筆錢(qián)不會(huì)影響你的生活品質(zhì)，我的建議依然是值得入手，但是一定要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，就算以后想找“接盤(pán)”的，出手也會(huì)很利索。

而且以目前西安的房?jī)r(jià)和房租來(lái)看，租售比還在可接受的范圍之內(nèi)，以租養(yǎng)貸也是一種投資方式。事實(shí)證明，過(guò)去的15年，房子是最好的投資。

最后，我想說(shuō)一個(gè)有可能會(huì)影響西安房?jī)r(jià)的因素：2021年，第十四屆全運(yùn)會(huì)將在陜西舉辦，西安是主會(huì)場(chǎng)。