山川網(wǎng)：在進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)比對(duì)與研究中，有一個(gè)維度是無論如何也甩不開的，這就是房?jī)r(jià)，或者說是更廣義層面上的樓市和房地產(chǎn)。一座城市的樓市情況，包括其樓市政策、落戶政策、貸款政策、庫存周期、房?jī)r(jià)水平等等，均可以從側(cè)面上反應(yīng)出一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、人均收入水平、人口增長(zhǎng)情況，以及城市對(duì)于外來人口的態(tài)度。

那么今天，小川就借一份自2017年以來，由于全國樓市過熱，從而導(dǎo)致的主要城市密集出臺(tái)的各類調(diào)控政策資料和大家聊一聊。樓市的官方調(diào)控方法，一般在中國無非就是限購、限貸、限售這幾種。而對(duì)應(yīng)背后的本質(zhì)，則分別是提高購房門檻、去杠桿和提高持有成本。這其中，限售無疑是力度最大的方式，本質(zhì)上它是通過行政手段直接干涉市場(chǎng)交易行為的做法。如果對(duì)于房地產(chǎn)或其他財(cái)經(jīng)感興趣的朋友，可以搜索關(guān)注“企創(chuàng)網(wǎng)”公號(hào)了解。

素材丨央視財(cái)經(jīng)

通過以上表格數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，自2017年以來，全國范圍內(nèi)已有近三十個(gè)城市、地區(qū)陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)限售政策，限售時(shí)長(zhǎng)以兩年、三年、五年為主。由于上述表格的城市和地區(qū)排序，是按照出臺(tái)房地產(chǎn)限售政策時(shí)間排列，所以可能粗略看上去還不能特別清楚明了，那么接下來，小川重新為大家整理一下，按照城市和地區(qū)對(duì)應(yīng)省份的方式，進(jìn)行歸類：

江蘇省：常州、揚(yáng)州、無錫、徐州、啟東（南通）、南京

廣東省：廣州、東莞、惠州、珠海

河北省：承德、張家口、白溝新城（保定）

山東省：青島、濟(jì)南

福建省：廈門、福州

廣西省：北海、南寧

河南省：鄭州、開封

浙江省：嘉興

安徽省：蕪湖

湖南省：長(zhǎng)沙

四川省：成都

陜西省：西安

遼寧省：沈陽

海南省：全省

看完之后，可能又會(huì)小伙伴提到，限售城市貌似不全嘛，比如北京、上海、深圳這些一線城市，早早就實(shí)行限售政策了。非常對(duì)，因?yàn)樯厦娴倪@份表單統(tǒng)計(jì)的，是2017年以后實(shí)行限售政策的城市，這些城市多半以二三線城市居多。而一線城市，由于每次房?jī)r(jià)上漲風(fēng)波中都最先受到影響，所以調(diào)控政策也出臺(tái)更早。這一波的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)波，起自2016年的七八月份，所以去年的時(shí)候，房地產(chǎn)的熱門城市就已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)政策，自然在本文表單中沒有顯示。

一座城市的房?jī)r(jià)上漲幅度，未必是與該城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)，但卻可以看出市場(chǎng)中流動(dòng)資金對(duì)于這座城市未來房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的看好。換句話說，其實(shí)在某個(gè)城市買房，和買了某支上市企業(yè)的股票，背后的道理都是十分相似的，這更像是一種投票，而且是真金白銀的投票。對(duì)于普通百姓而言，你選擇在那座城市買房，背后對(duì)應(yīng)的可能正是你的社會(huì)階層、收入水平已經(jīng)對(duì)投資理財(cái)?shù)呐袛嗄芰Α?/p>

接下來我們來看，自2017年實(shí)行了樓市限售政策的城市所屬省份，有什么共同特點(diǎn)呢？

首先，是沿海省份占據(jù)了絕大多數(shù)。從北到南，遼寧、河北、山東、江蘇、浙江、福建、廣東、廣西、海南，以上是中國所有東部沿海省份，我們發(fā)現(xiàn)，這些省份的熱點(diǎn)城市，已經(jīng)全部實(shí)行了限售。什么原因？一是沿海省份是中國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最好的區(qū)域，當(dāng)?shù)鼐用竦目芍涫杖胨饺珖I(lǐng)先，房產(chǎn)購買能力更強(qiáng)；二是作為投資品，顯然沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市的房產(chǎn)才更具價(jià)值，也就是說，大量來自中西部省份的人們，也選擇到沿海省市投資房產(chǎn)（部分是遷徙人口，購房是落戶剛需）。

其次，是三大城市群更是占據(jù)了絕大多數(shù)中的絕大多數(shù)。仔細(xì)觀察城市統(tǒng)計(jì)我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，河北省的上榜城市，幾乎都處于京津周邊；江蘇省上榜城市蘇南居多，浙江省則位于浙北，這是以上海為中心長(zhǎng)三角的核心地帶；而廣東省則更為明顯，限售城市全部位于珠三角，非珠三區(qū)域城市一副無人問津的模樣。

最后，是內(nèi)陸強(qiáng)省會(huì)時(shí)代的來臨，包括武漢、長(zhǎng)沙、成都、西安、濟(jì)南等城市紛紛上榜。這背后的原因，其一是前些年在北上廣深等一線城市工作的外出人口，已經(jīng)出現(xiàn)了返鄉(xiāng)的高峰，而返鄉(xiāng)后首選城市，自然是所在省份的經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)市，內(nèi)陸省份一般即省會(huì)城市。其二是伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化的進(jìn)程，越來越多內(nèi)陸省份的非省會(huì)城市家庭，收入逐漸增長(zhǎng)，有了改善型和投資型的需求，而缺乏投資知識(shí)和渠道的廣大國人，首當(dāng)其沖想到的就是到省城買一套房，即使不為投資，就是為子女留套婚房也是好的。

由于小川總是進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展研究工作的原因，所以身邊總是不乏有朋友向我詢問在哪座城市買房增值潛力最好的問題。其實(shí)老實(shí)講，未來的十年甚至更長(zhǎng)的階段，房地產(chǎn)的投資價(jià)值一定會(huì)逐年下降而非上升。原因也十分簡(jiǎn)單，一是中國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入了中后期，不會(huì)再有海量的人口流入了，從供需關(guān)系上就決定了房?jī)r(jià)上升的空間已經(jīng)不大；二是政府默許和鼓勵(lì)下的房地產(chǎn)黃金時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了，全國范圍內(nèi)密度、力度空前的調(diào)控政策，正是官方層面已經(jīng)表示了要終結(jié)房地產(chǎn)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。

當(dāng)然，如果你一定要問，哪些城市的房產(chǎn)更具價(jià)值，起碼是保值價(jià)值。那本文已經(jīng)給了大家答案，那些被調(diào)控的城市，尤其是被限售的城市，房產(chǎn)正是中國最具有價(jià)值的城市。

【山川網(wǎng)の近期優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)文章傳送門】

透過2017年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，看“國家中心城市”的虛與實(shí) 丨 七夕將至，90后取代80后成為高星級(jí)酒店消費(fèi)主力 丨 全國655個(gè)城市全面建成小康社會(huì)的達(dá)164個(gè) 丨 2017上半年副省級(jí)城市出口額排行榜 丨 人均GDP、地均GDP都高于廣東的江蘇，為何總量遲遲難以超越 丨 透過江蘇民營企業(yè)百強(qiáng)榜單，看江蘇十三市的經(jīng)濟(jì)活力和潛力 丨 對(duì)于普通的城市居民而言，城市究竟面積多大、人口多少，才是最幸福宜居的 丨 2017年上半年26省省會(huì)GDP排行榜下，多少省會(huì)在一城獨(dú)大 丨 獨(dú)步天下的中華美食，18家菜系究竟誰最受歡迎 丨 杭州臨安撤市劃區(qū)后，最先火的依舊是房地產(chǎn)，但近些年撤市劃區(qū)的其實(shí)大有城在 丨 那些歷史上無比繁華的八大古都，千百年后，究竟怎么樣了 丨 阿里巴巴新總部落戶北以后，杭州政府為何火急火燎把臨安撤市劃區(qū) 丨 全國各省第一摩天大廈，到底有多高 丨 全國800萬人口城市30座，1000萬人口城市13座 丨 中西部城市要想走得遠(yuǎn)，應(yīng)該做的是向東部強(qiáng)市虛心學(xué)習(xí)，而非夜郎自大、盲目攀比 丨 2006-2016十年，中國省市興衰榜，誰在突飛猛進(jìn)，誰在逐漸沉淪 丨 為何地震頻繁降臨四川 丨 離開北方，可能是這一代北方人難逃的宿命 丨 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，看中國各省IPv4地址數(shù)及比例 丨 經(jīng)濟(jì)總量排名前20的城市人均GDP數(shù)據(jù)  丨 2011~2016五年間，哪些城市人口熙熙攘攘，哪些城市人口人走茶涼 丨 中國外貿(mào)百強(qiáng)城市榜發(fā)布，廣東、江蘇、浙江、山東火力全開，強(qiáng)勢(shì)霸榜 丨 中國十五大副省級(jí)市設(shè)立二十年后，孰強(qiáng)孰弱 丨 中國城市軌道交通（地鐵）排行榜 丨 “下一個(gè)直轄市”的騙流量老梗用了這么久，事實(shí)上中國已無再增設(shè)直轄市的必要 丨 2017年萬億GDP城市俱樂部成員 丨 中國千萬人口級(jí)別超大城市，情理之中，意料之外  丨 收入的一半都用來交房租了丨 2017年上半年城市GDP增量排行榜出爐 丨 全面進(jìn)入省會(huì)經(jīng)濟(jì)新格局下的中國，透過各省會(huì)地鐵規(guī)劃，看未來十年中國城市格局變化 丨 中國已經(jīng)找不到經(jīng)濟(jì)又好，氣候又好的城市 丨 歷史總是驚人相似——中國歷代十大城市 丨 孫中山一都四京設(shè)想：武漢、北京、南京、廣州、重慶；百年之后依舊還是全國中心城市 丨 一月不出門，恐怕你就要跟不上這個(gè)時(shí)代的變化了 丨 嶺南文化中的敢為人先與人性化 丨 2017中國旅游城市排行榜發(fā)布，快來一場(chǎng)說走就走的旅行吧 丨 山川網(wǎng)游記之：紹興行 丨 全國各城市歷史最高氣溫紀(jì)錄丨 公司組織旅游，成都廈門長(zhǎng)沙西安怎么選 丨 城市薪資和房?jī)r(jià)才是王道所在丨 坐高鐵動(dòng)車也能點(diǎn)外賣了，為什么是這27座 丨 今日杭州：無現(xiàn)金、共享單車、滬牌車 丨 怎樣的一群城市，才是好的城市圈（珠三角篇） 丨 怎樣的一群城市，才是好的城市圈（長(zhǎng)三角篇） 丨 寒門子弟優(yōu)先考慮以下城市就業(yè) 丨 二線城市群雄逐鹿，得人才者得天下 丨 怎樣的一群城市，才是好的城市圈（京津冀篇） 丨 真正決定中國城市未來強(qiáng)弱的，是人口 丨 南京，遠(yuǎn)比多數(shù)江蘇人想象中要強(qiáng)大得多 丨 2016年中國城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力、宜居競(jìng)爭(zhēng)力三榜榜單 丨 中產(chǎn)階級(jí)已經(jīng)在考慮各省高考難度了 丨北京和上海，蘇州和杭州，大連和成都，怎么選 丨 看看世界版的一二三四線城市排行榜 丨 2017年中國城市分級(jí)完整名單（338個(gè)地級(jí)市） 丨 寧杭、成渝、漢沙如何合作共贏 丨天津大連青島寧波廈門泉州們的未來，該怎么走 丨 重慶，猝不及防的愛上她 丨一個(gè)艱難的決定：離開沒有希望的北方 丨 逃離北上廣，并不是這兩年才有的想法 丨 究竟是逃離北上廣，還是逃回北上廣 丨 邯鄲不是沒有希望，而是始終在自暴自棄 丨 聽說過新一線城市，聽說過新二線城市嗎 丨 房?jī)r(jià)就已過高的三線城市和尚處洼地的二線城市 丨 如已奔三，應(yīng)該選擇這十座城市奮斗 丨 你的家鄉(xiāng)，究竟幸福感有多高 丨 你的家鄉(xiāng)，還有前途嗎 丨 逃離中國的這兩個(gè)區(qū)域，快、快、快