論宜居，這應該是渝中為數(shù)不多可以硬剛北區(qū)的豪宅！

大紅帽咿呀 2020-12-05

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文 / 李院長

重慶地產(chǎn)老司機，知名地產(chǎn)研究院院長，

這兩天水土火了。

原因是位于水土的麓悅江城竟然開出了套內(nèi)5萬以上的價格。

更重要的是，聽說這個樓盤賣得還不錯，開盤去化率超過了75%。

這個價格讓我聯(lián)想起了6月份的時候，有人爆出位于江北嘴的第一高樓A-ONE開盤單價會到10萬！

CBD賣10萬，郊區(qū)賣5萬。

重慶人什么時候如此膨脹了？

當主城房價的整體水平仍然停留在1萬出頭的時候，這兩個樓盤代表的其實是兩個極端。

一個是代表著郊區(qū)生活的詩和遠方，一個則代表著城市核心的人世繁華。

圖源網(wǎng)絡

當你把任何一樣發(fā)揮到極致，你就可以賣出極致價格，還能讓有錢人心甘情愿地買單。

世界上許多發(fā)達國家都先后經(jīng)歷過“郊區(qū)化”和“再城市化”的過程。

但在當前中國的許多大城市，這兩種進程幾乎是同時發(fā)生的。

厭倦了城市喧囂的人想呼吸一下郊區(qū)的新鮮空氣；在郊區(qū)大別墅里閑得蛋疼的人又向往核心區(qū)的活色生香。

所以不管是新區(qū)的別墅洋房，還是核心區(qū)的大平層豪宅，在重慶的土豪圈子里總會有人買單。

然而這兩種產(chǎn)品，都有各自的槽點，特別是在核心的豪宅。

核心區(qū)被人詬病最多的就是城市界面老舊，太擁擠，居住環(huán)境的舒適性太差。

這些槽點不但會削弱樓盤的居住價值，也會大大壓縮樓盤的價格。

海客瀛洲就是一個非常典型的例子。

海客瀛洲（圖源網(wǎng)絡）

當年的?？湾薇环Q為重慶的頂級豪宅應該并不為過，不管是地理位置還是江湖地位都和陸家嘴的湯臣一品有相似之處。

但如今，湯臣一品賣30萬一平，是上海均價的5倍；

而?？湾薜膯蝺r卻停留在15000左右，不但比不過兩濱一嘴，就連照母山中央公園的一些普通高層也比不過。

究其原因，最大的問題就在于樓下全是批發(fā)市場和貨運碼頭，城市界面太差太擠。

所以在我看來，渝中核心的很多豪宅也許只適合收藏，但并不適宜居住。

直到我最近看到一個樓盤，才發(fā)現(xiàn)這個世界也許并沒有那么糟糕。

改變我看法的這個樓盤，是萬科錦繡濱江。

項目效果圖

首先要明確的一點是，萬科錦繡濱江是一個名副其實的大平層豪宅。

而作為城市核心的豪宅，首先考驗的是地段。

萬科錦繡濱江位于渝中化龍橋，幾乎是重慶的幾何中心。

項目區(qū)位示意圖

向東可達解放碑商圈；向西連接沙坪壩商圈；向北可達觀音橋商圈；向南可快速到達龍湖時代天街。

不但被幾大商圈包圍，自己也處于一個即將誕生的商圈之中。

這里已經(jīng)有約8.4萬方重慶天地成熟商業(yè)，加上企業(yè)天地約26萬方的TOD裙樓商業(yè)，未來區(qū)域內(nèi)將會形成重慶唯一的IBD國際商務區(qū)。

重慶天地實景圖

在這個國際商務區(qū)中，寫字樓的體量將與解放碑現(xiàn)有寫字樓體量的總和持平，相當于再造一個解放碑CBD。

而這個大商圈里面，還有一個約458米高的重慶第一高樓——陸海國際中心（在建中）。

這個重慶第一高的建筑會與企業(yè)天地那些超甲級寫字樓連成一片，成為重慶的地標建筑群，刷新渝中的城市封面。

項目效果圖

除此之外，化龍橋片區(qū)還將成為軌道9/5/18號線（在建中）三軌交匯的區(qū)域，片區(qū)內(nèi)的3個站點中有兩個都是換乘站。

中心地段、成熟商業(yè)、城市地標、便捷交通，構成了一個城市豪宅的底色。

項目實景圖

而更能夠成就一個豪宅的，是血統(tǒng)。

萬科錦繡濱江無疑是自帶豪宅血統(tǒng)和基因的。這個血統(tǒng)，首先來自開發(fā)商。

一個是成都的天府錦繡。

這個樓盤是萬科擇址于天府新區(qū)的“心臟”天府中心，建面均價已經(jīng)賣到了32000。據(jù)說去看房的客戶有三分之一以上都是持有500萬及以上資產(chǎn)證明的購房者。

而另一個，就是重慶的錦繡濱江。

項目效果圖

豪宅的血統(tǒng)的另一個來源，是大師。

萬科錦繡濱江背后已經(jīng)不單單是某一個設計大師，而是一個匯聚了多位世界級設計大師的全球頂級設計天團。

項目總規(guī)劃設計是由設計了迪拜哈利法塔的世界頂級設計事務所SOM設計的。

那座約458米高的地標建筑陸海國際中心（在建中）與上海環(huán)球金融中心都出自國際知名的KPF建筑事務所之手。

陸海國際中心效果圖

項目的燈光設計團隊是成立于1966年的照明設計顧問公司BPI，美國自由女神像、上海中心這些城市地標的燈光設計都是它的作品。

萬科錦繡濱江從建筑結構到室內(nèi)裝修的設計都出自空間派設計大師李瑋珉之手。

上海九間堂、北京壹號院、梵悅108、重慶的鵝嶺峯都是他的代表作。他設計的豪宅項目之多占據(jù)了中國豪宅的半壁江山。

此外，項目景觀的設計團隊是CICADA，TOD Mall的室內(nèi)商業(yè)設計是伍茲貝格，項目背后山體公園的設計團隊是SASAKI……

每一個都是在各自領域拿獎拿到手軟的世界級大師團隊。

這樣的全明星陣容，足以PK中國乃至全球的任何一個高端豪宅。

大師只是頂在頭上的光環(huán)，最終呈現(xiàn)給居住者的還是建筑的顏值和細節(jié)。

項目建筑外觀采用的是公建玻璃立面設計，連接一塊塊玻璃的是極細的鋁板線條。大量的直線條勾勒出來現(xiàn)代感的城市外立面。

項目立面效果圖

從效果圖上看，整個建筑的外立面幾乎找不出哪怕是一平方厘米的外墻涂料。

值得注意的一個細節(jié)是，項目在建筑的轉(zhuǎn)角處采用了全進口的270°弧面玻璃，不僅增加了房間視野，也讓整個外立面更通透。

這種弧面玻璃造價要比平面的玻璃高出很多倍，目前在重慶使用這種玻璃的豪宅項目我印象中不超過3個。

整個項目一共7棟高層建筑，就像7顆鑲嵌在嘉陵江畔的鉆石，在陽光的照耀下，反射著嘉陵江水的粼粼波光。

地段、大師、顏值、建筑細節(jié)……這些構成城市核心豪宅的元素，在很多項目上都能找到。

但受制于核心區(qū)仄逼而老舊的城市界面，很多項目都是進門是冰冰，出門變鳳姐。項目的逼格是上去了，但周邊的環(huán)境卻實在辣眼睛。

然而再有逼格的豪宅也是給人住的。

不談居住本質(zhì)的豪宅，都是耍流氓。

萬科錦繡濱江就是高端豪宅中非常少見的適合自住的宜居豪宅。

項目的宜居性首先體現(xiàn)在它的環(huán)境上。

萬科錦繡濱江集齊了江、山、園、湖四大景觀資源。

項目北臨嘉陵江，占據(jù)了兩江四岸無與倫比的江景。

項目局部鳥瞰效果圖

江對岸就是北濱路和觀音橋商圈，只要站在房間里就可以享受到180°無遮擋的開闊景觀視野和江對岸繁華的城市天際線。

項目的南面有約200畝的天地湖，這個湖是4A級景區(qū)的一部分，它的存在讓項目成為了渝中區(qū)唯一一個擁有湖景資源的項目。

天地湖實景圖

再往南，則是一條綿延幾公里的山體，佛圖關公園、鵝嶺公園都坐落于這條山脈之上。

未來項目所占據(jù)的這部分山體將由SASAKI打造成為特色的山體公園。

在家里可以看江，出門可以觀湖，到山體公園爬山健身，這樣的居住環(huán)境不僅是渝中的豪宅少見，在整個重慶都少見。

而項目周邊那個非常有小資情調(diào)的重慶天地商業(yè)和約26萬方的TOD商業(yè)可滿足高端人群對購物的需求。

TOD商業(yè)效果圖

項目的宜居性還體現(xiàn)在產(chǎn)品設計上。

萬科錦繡濱江是一個只有7棟樓的社區(qū)，但它貼心地在組團與組團之間設計了一個酒店式泊車區(qū)。

據(jù)說這個泊車區(qū)全由石材鋪就，每次回家都能享受到入住超五星級酒店的豪華體驗。

在泊車區(qū)的旁邊還有一個下沉式會所，健身房、私宴區(qū)、恒溫泳池這些都為你安排好了，你要做的就只是下個樓而已。

會所效果圖

而在戶型設計上，做出了板式或者類板式的設計，這樣的戶型不僅景觀面大，通風采光效果更好，大大提升了居住舒適性。

項目的戶型一共只有四個，建面約191㎡、237㎡、294㎡和326㎡。

其中那張326平米的戶型圖，作為閱盡重慶豪宅的老司機，我硬是看了20多分鐘才把戶型結構看清楚。

建面326平米戶型裝修示意圖

這個戶型是雙玄關的設計，出了電梯打開大門進入的是序廳，再推開一道雙開大門才是玄關。

它的每個房間空間尺度都非常大。

比如客廳那面270°環(huán)幕落地玻璃，觀江視野達到了壕無人性的約13米多；

又比如客餐廳面積約80平米，這已經(jīng)是很多普通家庭三房的面積；

裝修效果圖

還比如主臥套房的面積約60平米，主衛(wèi)、衣帽間的空間都可以是一個獨立的大房間，關起門來，完全可以是一套小兩室。

設計師還充分考慮了空間的私密性，不僅有業(yè)主和保姆各自的專屬入戶電梯，連保姆入戶的通道也是專屬的。

關上保姆房通向主人房的那道大門，主人的生活可以完全不受打擾。

不管是從外部江山湖園的環(huán)境，還是從內(nèi)部的園林景觀和戶型設計，錦繡濱江可以說是我在渝中區(qū)看過的所有項目中，為數(shù)不多的一個在宜居性上可以與北區(qū)硬剛的大平層豪宅。

這也足以讓它成為那些想要回歸城市核心的有錢人可以選擇的為數(shù)不多的終極居所。

裝修效果圖

最后，項目還是精裝的，它的室內(nèi)裝修設計也是出自李瑋珉大師之手。

李瑋珉是一位深受塔尖高端人群所追捧的空間設計師，頂級豪宅上海陳公館的室內(nèi)空間設計被業(yè)界奉為經(jīng)典。

萬科錦繡濱江一共有4個戶型，每個戶型都有一個精裝樣板間和一個實景交付樣板間。

目前樣板間可限量參觀，想要回歸城市核心，尋找終極住所，或者想要一睹大師設計的，現(xiàn)在就可以預約參觀了。

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