8月12日，卓爾控股、華誼兄弟公司與武漢市簽署項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在武漢市洪山區(qū)建設(shè)卓爾·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。按規(guī)劃，電影小鎮(zhèn)將以電影場(chǎng)景為形、以歷史文化和城市記憶為魂，建設(shè)集電影場(chǎng)景游覽、電影文化展示、電影互動(dòng)游樂、民俗和非遺體驗(yàn)、大型系列演出、特色餐飲、主題客棧等于一體的電影實(shí)景文化旅游項(xiàng)目。

盡管項(xiàng)目計(jì)劃投資規(guī)模和雙方投資比例尚未透露，但此次簽約早有端倪。早在今年4月，華誼兄弟傳媒股份有限公司創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)王中軍就參與了亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇代表武漢之行活動(dòng)，彼時(shí)其表示，作為武漢‘解禁’后率先到訪的傳媒行業(yè)頭部企業(yè)，華誼兄弟感到非常榮幸，公司正在打造的電影小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)均與武漢有關(guān)聯(lián)，此次來武漢，就是希望相關(guān)項(xiàng)目盡快落地。

作為回應(yīng)，地方的動(dòng)作非常積極。就在月前，洪山區(qū)區(qū)長(zhǎng)林文書攜區(qū)商務(wù)局、自然和規(guī)劃分局、和平街和楊春湖專班一道，赴鄭州招商引資，由卓爾智城董事長(zhǎng)方黎、華誼兄弟實(shí)景娛樂副總裁史芳菲作陪，特地考察了建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。林文書表示，歡迎電影小鎮(zhèn)落戶洪山區(qū)。

之所以如此重視，緣于該地區(qū)亟待優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。林文書在此次考察中毫不諱言地指出，當(dāng)前洪山區(qū)招商引資存在村級(jí)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目落戶難、閑置嚴(yán)重，商務(wù)樓宇入駐率和企業(yè)質(zhì)量不高，地產(chǎn)類項(xiàng)目比重高等問題。其在5月前往和平街開展產(chǎn)業(yè)用地專題調(diào)研活動(dòng)也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，地方要搶抓先機(jī)，抓緊破題，在產(chǎn)業(yè)用地招商做出典范，招大引強(qiáng)。

從地方的姿態(tài)和地塊條件來看，顯然，洪山區(qū)對(duì)此次簽約項(xiàng)目抱有殷切期盼。但回歸現(xiàn)實(shí)，卓爾控股與華誼兄弟究竟會(huì)如何利用各方資源優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目打造所謂“國(guó)內(nèi)具有代表性的文化旅游產(chǎn)業(yè)新高地”？目前來看，一切似乎有待觀察。

聚焦此次簽約的主角，卓爾控股主業(yè)為現(xiàn)代物流與供應(yīng)鏈服務(wù)，作為一家總部在武漢的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，旗下?lián)碛凶繝栔锹?lián)、中國(guó)通商集團(tuán)、蘭亭集勢(shì)、漢商集團(tuán)、華中數(shù)控5家上市公司，還是武漢眾邦銀行的第一大股東。

而在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，卓爾集團(tuán)同樣耕耘已久。在武漢市核心區(qū)，該集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營(yíng)有武漢客廳、卓爾國(guó)際中心、楚商大廈（長(zhǎng)江之門）等多個(gè)高端文旅物業(yè)；放眼省內(nèi)其他地市，在系列人事變動(dòng)和組織架構(gòu)調(diào)整后，歷經(jīng)多年拓展，其已經(jīng)成長(zhǎng)為本土文旅地產(chǎn)玩家中的隱形“霸主”。

2016年1月，時(shí)任貴州鳳岡縣委常委、縣人民政府常務(wù)副縣長(zhǎng)的“80后博士”吳奇凌辭職，出任卓爾文旅集團(tuán)總裁，同時(shí)負(fù)責(zé)卓爾控股的融資工作，事件引發(fā)輿論熱議；隨后，以同年5月總投資50億元、規(guī)劃總面積3.2萬(wàn)畝的孝感卓爾桃花驛小鎮(zhèn)項(xiàng)目開工建設(shè)為標(biāo)志，卓爾文旅業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)入快車道。

2017年2月，總投資5.4億元的花亭茶溪運(yùn)動(dòng)休閑旅游區(qū)項(xiàng)目正式開工建設(shè)。作為卓爾·赤壁羊樓洞系列文化旅游項(xiàng)目之一，卓爾·赤壁羊樓洞系列文化旅游項(xiàng)目擬投資28億元，建設(shè)包括卓爾赤壁花亭茶溪運(yùn)動(dòng)休閑旅游區(qū)（萬(wàn)畝茶園）、卓爾·萬(wàn)國(guó)茶鎮(zhèn)文化旅游區(qū)、世界茶業(yè)第一古鎮(zhèn)三大旅游綜合體。

同年5月，卓爾文旅集團(tuán)與羅田縣政府簽訂合作協(xié)議，將投資50億元打造羅田“五景區(qū)五小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。次月，卓爾文旅聯(lián)合南京豐盛集團(tuán)、上海景域集團(tuán)成立湖北大別山文化旅游開發(fā)有限公司，共同開發(fā)羅田“五景區(qū)、五小鎮(zhèn)”旅游項(xiàng)目，計(jì)劃利用3-5年打造一個(gè)旅游上市公司，一個(gè)5A級(jí)景區(qū)。

12月，卓爾文旅與武漢東西湖區(qū)簽訂10億元開發(fā)協(xié)議，擬將石榴紅村打造成旅游N+文化、農(nóng)業(yè)、研學(xué)、體育、創(chuàng)意和藝術(shù)為一體的綜合性旅游度假區(qū)，最終打造成田園綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目、中小學(xué)研學(xué)基地和國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)。

2018年6月，卓爾文旅與黃陂區(qū)政府簽訂投資框架協(xié)議，擬投資200億元，在木蘭生態(tài)旅游區(qū)打造集木蘭文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、木蘭宗教文化景區(qū)、木蘭田園康養(yǎng)區(qū)為一體的文化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

以此前的業(yè)績(jī)?yōu)殇亯|，同年7月，卓爾對(duì)旗下文旅板塊進(jìn)行了戰(zhàn)略升級(jí)。新成立的卓爾文旅集團(tuán)由卓爾文旅集團(tuán)、卓爾智城集團(tuán)整合重組而成，囊括卓爾旗下全部文旅、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，卓爾控股董事長(zhǎng)閻志強(qiáng)調(diào)，新的卓爾文旅集團(tuán)致力于打造中國(guó)頂級(jí)文旅企業(yè)，經(jīng)過3-5年的努力，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)千億銷售、千億資產(chǎn)、千億市值的宏偉目標(biāo)。

自此，卓爾的文旅版圖跳出環(huán)武漢城市圈，擴(kuò)大至以省域?yàn)榻缟踔量缡。_始了系列狂飆突進(jìn)的“圈地運(yùn)動(dòng)”。

2018年8月，卓爾文旅分別與恩施市及咸豐縣政府簽署投資協(xié)議?？偼顿Y30億元建設(shè)恩施市富爾山國(guó)際生態(tài)休閑度假區(qū)和咸豐卓爾國(guó)際康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)；

還是在8月，馬不停蹄，卓爾文旅與潛江市政府簽署投資合作協(xié)議，建設(shè)曹禺文化旅游城、潛江客廳綜合體、湖北返灣湖國(guó)家濕地公園生態(tài)修復(fù)三大項(xiàng)目。其中，曹禺文化旅游城總規(guī)劃面積約2000畝，湖北返灣湖國(guó)家濕地公園占地面積1.16萬(wàn)畝；

同年10月，卓爾團(tuán)陂溫泉國(guó)際度假村項(xiàng)目正式開工。作為浠水縣和卓爾控股重點(diǎn)打造的文旅項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資20億元，總規(guī)劃面積約3000畝；

因?qū)儆谝咔橹貫?zāi)區(qū)，卓爾文旅的本土擴(kuò)張?jiān)?020年初按下暫停鍵；而在湖北疫情防控取得階段性成果、文旅產(chǎn)業(yè)尚未解凍之時(shí)，卓爾文旅已然重啟逆勢(shì)進(jìn)擊。從3月起，其相繼在恩施、宜昌、竹山縣、荊州、黃石、神農(nóng)架、十堰等地簽約拿下多宗文旅地塊/啟動(dòng)開發(fā)，總投資額已達(dá)數(shù)百億。

以卓爾（黃石）文化旅游城為例，系列投資預(yù)計(jì)總投資額約320億元，其中磁湖·南岸新城項(xiàng)目占地約2100畝，投資額約260億，建設(shè)內(nèi)容涵蓋胡家灣商業(yè)綜合體項(xiàng)目、李家坊片智慧新城、鐵路西站文化創(chuàng)意區(qū)、高端教育區(qū)以及黃荊山溫泉度假、旅游、天坑酒店等。

盡管拿地攻勢(shì)兇猛異常，但與純地產(chǎn)開發(fā)不同，文旅地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的高度協(xié)同；而剖析卓爾文旅旗下的系列操盤項(xiàng)目，目前似乎并沒有足夠稱得上的數(shù)據(jù)和案例，來證明其核心的運(yùn)營(yíng)能力。

以卓爾號(hào)稱10億投資的石榴紅村為例，該項(xiàng)目已被武漢市列入《武漢市全域旅游大發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020）》，最終打造成田園綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目、中小學(xué)研學(xué)基地和國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)。但翻看攜程App，景區(qū)最新的用戶評(píng)價(jià)停留在2019年9月，而百度地圖則顯示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)關(guān)閉；至于其2017年聯(lián)合豐盛集團(tuán)、景域集團(tuán)共同開發(fā)羅田“五景區(qū)、五小鎮(zhèn)”旅游項(xiàng)目，計(jì)劃利用3-5年打造一個(gè)旅游上市公司，一個(gè)5A級(jí)景區(qū)”，如今3年已過，其打造旅游上市公司、5A景區(qū)的愿景似乎仍遙遙無期。

每個(gè)影視公司都有個(gè)迪士尼夢(mèng)，華誼兄弟也不例外。

作為國(guó)內(nèi)影視行業(yè)的老牌玩家，曾經(jīng)華誼兄弟借助多部馮小剛/范冰冰的系列電影，實(shí)現(xiàn)了高漲的品牌價(jià)值和市場(chǎng)號(hào)召力。為了進(jìn)一步放大自有影視IP的價(jià)值，在2010年左右，華誼兄弟開始“去電影化”，圍繞IP開發(fā)電影小鎮(zhèn)。首個(gè)電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目?？谟^瀾湖馮小剛電影公社便在2012年正式簽約落定開工，于2014年中開業(yè)。

伴隨影視行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，其對(duì)轉(zhuǎn)型的焦慮愈發(fā)迫切，華誼兄弟開始大舉擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，并制定規(guī)模和利潤(rùn)指標(biāo)，2014年底，公司執(zhí)行總裁王中磊曾向外界描繪其藍(lán)圖：和地產(chǎn)商開發(fā)的實(shí)景娛樂項(xiàng)目將在4到5年落地20個(gè)城市，每年為華誼貢獻(xiàn)180億美元收入。王中軍亦在2015年年中牽手建業(yè)打造鄭州電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目時(shí)提到，希望到2016年可以簽約15個(gè)項(xiàng)目，目標(biāo)20個(gè)。

這一目標(biāo)并非沒有根據(jù)，彼時(shí)，華誼兄弟已在多個(gè)地區(qū)達(dá)成項(xiàng)目合作意向；與與此同時(shí)，包括成都、重慶、合肥、杭州、廈門等多個(gè)項(xiàng)目都在洽談中。

然而，盡管對(duì)標(biāo)迪士尼的華誼兄弟雄心勃勃，但由于缺乏文旅地產(chǎn)方面的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資金，行業(yè)觀察者似乎并不看好其跨界文旅地產(chǎn)，可以看到，除?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社還算順利外，華誼兄弟在全國(guó)各地拓展的其他項(xiàng)目，多因資金問題導(dǎo)致工程拖拉而陷入停滯。

另一方面，由于過度沉迷實(shí)景娛樂，華誼票房的主營(yíng)業(yè)務(wù)影視陷入持續(xù)低迷。近幾年，其最高的電影《狄仁杰之四大天王》票房勉強(qiáng)破6億元，離10億元的回本預(yù)期差距較遠(yuǎn)。而主業(yè)的低迷，直接導(dǎo)致其股價(jià)持續(xù)下跌。

2015年，其達(dá)到了市值頂點(diǎn)，接近900億元，而截至2020年7月31日，華誼市值僅為131.31億元。在票房慘淡和代表作缺席的2018、2019年，華誼兄弟的利潤(rùn)暴跌。其2018年凈虧損9億元，2019年更是擴(kuò)大為40.23億元。

而影視的低迷，又直接反作用于實(shí)景娛樂。按照王中軍原本預(yù)期，每當(dāng)華誼出現(xiàn)新的電影IP時(shí)，都要植入已有的實(shí)景娛樂項(xiàng)目中。但現(xiàn)實(shí)是，如果觀眾連“本體”的電影作品都沒興趣為之埋單，華誼兄弟以此為延伸的IP想在實(shí)景娛樂中作二次收割，也就成了“無本之木”。

在華誼宣講電影小鎮(zhèn)故事的初期，其實(shí)景娛樂項(xiàng)目確實(shí)有過高光時(shí)刻。2017年，華誼兄弟實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)收入同比暴增362.34%，但自此開始，被王中軍視為“三駕馬車之一”的實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)開始急轉(zhuǎn)直下，2018同比下降42.15%；2019年降幅擴(kuò)大為76.81%。2019年，華誼通過實(shí)景娛樂的收入僅占總收入1.59%。

以位于蘇州的華誼兄弟電影世界為例，在2019年一年便虧損1.6億元。這樣的成績(jī)，對(duì)比王中軍在2017年投資者大會(huì)時(shí)所期望的“比如說藝術(shù)、體育等文化小鎮(zhèn)，如果有100個(gè)，我們會(huì)堅(jiān)持商標(biāo)屬權(quán)，每個(gè)1億元就是100億元的收入，如果三五年能爆發(fā)，我相信這個(gè)數(shù)字不是夢(mèng)想?！保@然，這個(gè)數(shù)字確實(shí)近乎夢(mèng)想。

過去兩年，華誼兄弟由于連續(xù)多個(gè)項(xiàng)目無法順利上映，面臨極大的現(xiàn)金流壓力。王氏兄弟只能反復(fù)通過股權(quán)質(zhì)押、解押、再質(zhì)押的戲碼，以絕境求活。但隨著手中股份幾乎全部質(zhì)押，王氏兄弟的股權(quán)池幾近枯竭。盡管王中軍曾經(jīng)今年初表示，“2020年華誼無論如何都要打翻身仗?！钡话l(fā)的新冠疫情，讓華誼兄弟再次瀕臨險(xiǎn)境。

聚焦華誼兄弟的資產(chǎn)負(fù)債率，2020第一季度，華誼兄弟的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)54.38%，同期華策影視為41.63%，而光線傳媒為13.56%。華誼兄弟之艱難可見一斑。這也能夠讓人理解，為何在武漢解封之初趕赴參加活動(dòng)考察項(xiàng)目時(shí)，王中軍所說“這是幫武漢,也是幫企業(yè)自己”。

事實(shí)上，武漢對(duì)影視文旅項(xiàng)目的青睞，多年前就已經(jīng)有所展露。以武漢萬(wàn)達(dá)電影樂園為例，作為武漢中央文化區(qū)的文旅地標(biāo)之一，項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)當(dāng)年耗費(fèi)巨資打造。盡管項(xiàng)目受到省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注與推薦，但由于脫離市場(chǎng)需求/運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)無力，項(xiàng)目于2016年7月31日暫停營(yíng)業(yè)后，直至今日依舊處于關(guān)停狀。

至于華誼兄弟，早在2017年6月，恒大集團(tuán)許家印和王中軍曾一同赴武漢拜訪湖北省政府領(lǐng)導(dǎo)，計(jì)劃建設(shè)恒大華誼兄弟電影世界。同時(shí)，一家名為 “武漢恒誼電影文化有限公司” 的企業(yè)低調(diào)成立，其注冊(cè)資本為1億元。公司管理層6名高管中，有4名來自恒大，2名來自華誼兄弟。

而在此之前的5月，恒大與華誼雙方展開合作后的第一次月度工作會(huì)議，許家印與王中磊雙雙出席，會(huì)議明確了恒大和華誼兄弟在電影主題樂園方面的合作總路線。報(bào)道提到，恒大集團(tuán)和華誼兄弟的電影主題樂園股份比例為80:20；恒大負(fù)責(zé)資金、開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)等方面的具體落地，華誼兄弟負(fù)責(zé)內(nèi)容方面事宜。

按照許家印彼時(shí)的說法，恒大不追求短期盈利，要深耕和沉淀一個(gè)行業(yè)，“我知道文旅、影視行業(yè)有一個(gè)很長(zhǎng)的投入期，這些錢，我現(xiàn)在虧得起。”盡管恒大方面合作姿態(tài)盡顯，但時(shí)至今日，不僅同期號(hào)稱投資375億的陽(yáng)江恒大華誼兄弟電影城至今無下文，且恒大與華誼兄弟在武漢的合作項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)公司變更為武漢恒景置業(yè)發(fā)展有限公司、經(jīng)營(yíng)范圍不見影視文旅相關(guān)內(nèi)容后，似乎也早已擱淺。

如今時(shí)過境遷，當(dāng)合作方換成逆勢(shì)進(jìn)擊的本土文旅地產(chǎn)霸主，渡盡劫波的華誼兄弟將如何與其聯(lián)手，續(xù)寫實(shí)景娛樂的未竟之夢(mèng)？聞旅對(duì)此保持關(guān)注。