想撿漏？成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還要高出幾百萬(wàn)，法拍房迎來(lái)春天了嗎？
今日，房產(chǎn)君在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，發(fā)現(xiàn)廣州正在拍賣(mài)一套千萬(wàn)豪宅。圍觀完整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程，一堆問(wèn)號(hào)浮現(xiàn)在房產(chǎn)君的腦海：好吧，有錢(qián)人的世界，我不配懂～還是來(lái)看看房子吧：這套法拍房，位于二沙島大通路金亞南街23號(hào)，7C房。
房屋建筑面積191.24平，套內(nèi)建筑面積160.95平，評(píng)估價(jià)17179100元，起拍價(jià)12025370元。
本場(chǎng)拍賣(mài)，吸引了15人報(bào)名參與競(jìng)拍，其中有9人出手報(bào)價(jià)。
經(jīng)過(guò)159輪的競(jìng)價(jià)，該套房源以23725370元成交，溢價(jià)率高達(dá)97%，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高出了654萬(wàn)！折算下來(lái)，成交單價(jià)約為12.4萬(wàn)元/平！相關(guān)中介平臺(tái)顯示，金亞花園二手房目前的掛牌單價(jià)約10萬(wàn)元/平。該標(biāo)的物目前的一個(gè)情況是，無(wú)出租，但有人在里面居住。因?yàn)楸粓?zhí)行代理人稱(chēng)不能配合看樣，因此本標(biāo)的物沒(méi)能組織室內(nèi)看樣，也無(wú)室內(nèi)實(shí)景參考圖。不過(guò)，法院有承諾，會(huì)負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。值得一提的是，去年二沙島的一棟別墅拍賣(mài)，同樣是引來(lái)了買(mǎi)家的瘋狂競(jìng)拍。
最終經(jīng)過(guò)146輪的競(jìng)價(jià)，以84569216元成交，溢價(jià)率高達(dá)70%，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高出了1300多萬(wàn)，折算成單價(jià)約15萬(wàn)元/平。
可見(jiàn)，絕版的二沙島，只要有房子出售，都會(huì)非常搶手。 白云天價(jià)別墅降價(jià)4000萬(wàn)，仍遭三次流拍
當(dāng)然，也不是每一套豪宅都這么幸運(yùn)。
房產(chǎn)君查閱阿里拍賣(mài)平臺(tái)，意外發(fā)現(xiàn)，白云區(qū)安芝一街1號(hào)別墅，從2018年到2019年，經(jīng)歷了三次拍賣(mài)，結(jié)果都遭遇流拍。
看到這神秘的地址，是不是一臉懵？房產(chǎn)君也是幾經(jīng)查詢(xún)之后才發(fā)現(xiàn)，這是頤和高爾夫莊園里面的一幢別墅。 頤和高爾夫莊園，曾有中國(guó)十大美景別墅之稱(chēng)，其最貴的別墅售價(jià)達(dá)到近3億元。 而標(biāo)的物安芝一街1號(hào)別墅，評(píng)估價(jià)2.48億元，第一次拍賣(mài)起拍價(jià)1.736億元，第二、三次拍賣(mài)起拍價(jià)降至1.39億元。 據(jù)悉，該標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)面積為1149.42平，包括地下負(fù)一層、地上一層、二層。
同時(shí)，標(biāo)的物所有人自稱(chēng)還有地下負(fù)二層、和第三層可以使用，樓頂平臺(tái)可做直升機(jī)坪使用，是該房屋的配套設(shè)施。該標(biāo)的物外墻貼高級(jí)石材，裝修奢華，房屋用途為會(huì)員住所，綜合成新率為90%。
房產(chǎn)君認(rèn)為，總價(jià)高是這套房源三次流拍的主要原因，因?yàn)樵摌?biāo)的物是公司產(chǎn)權(quán)，交易稅費(fèi)也會(huì)比較高。
另外，地段也非常重要，該標(biāo)的物雖然擁山抱水，但還是無(wú)法和寸土寸金的二沙島相提并論。
而除了白云這套別墅，拍賣(mài)平臺(tái)上還有很多房源遭遇中止或拍賣(mài)失敗。 所以，不是法拍房迎來(lái)春天，而是好地段的好房子，永遠(yuǎn)不愁賣(mài)。
最后預(yù)告一下，接下來(lái)的一個(gè)月，廣州還有多宗起拍價(jià)超千萬(wàn)元的豪宅拍賣(mài)，各位土豪們，看看有沒(méi)有機(jī)會(huì)撿漏～
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