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“我小時(shí)來(lái)爺爺家，這里都是一片農(nóng)田，全是土，又臟又亂。那時(shí)候，我就問(wèn)我爸爸，為什么爺爺非得選這個(gè)破地方？ “因?yàn)檫@里便宜，其他好的地兒沒(méi)得選。” “我記得好清楚，小時(shí)候和老豆去冼村的爺爺家，真的是鄉(xiāng)下，出去玩，回來(lái)都是一身的泥巴?！?/span> 這個(gè)又破又郊區(qū)的地方，就是冼村。 滄海桑田，誰(shuí)能想到，借助珠江新城的東風(fēng)，冼村變成了人人羨慕的“鉆石村”。 
| 珠江新城，就是建立在這片稻田之上 不過(guò)，另一個(gè)讓人沒(méi)有想到的是，冼村一拆就是10年。 | 冼村改造，2018年圖片 2019年10月，珠江新城冼村股東大會(huì)高票通過(guò)了一項(xiàng)決議：扣除未簽約者的相關(guān)分紅和福利待遇。此時(shí)，距離2009年冼村整體改建工作啟動(dòng)，已經(jīng)過(guò)去了十年。 在這場(chǎng)不記名投票里，3868人到場(chǎng)，3652名股東同意，不同意216人。不可否認(rèn)，從這場(chǎng)對(duì)留戶守的“經(jīng)濟(jì)裁決”中，不難看出民意與主流。目前，珠江新城冼村整村拆除率超90%，簽約率92%，有村民早已入住回遷房。 不過(guò)，硬幣的另一面，10月份這場(chǎng)股東大會(huì)的召開(kāi)，也將冼村各方利益訴求、矛盾沖突公開(kāi)化，改造進(jìn)入到了最難的深水區(qū)。如何平衡處理涉及面廣、情況復(fù)雜、訴求多元的利益格局，成為擺在各方面前的難題。 |2019年8月冼村回遷房亮燈
圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 今天，我們就來(lái)關(guān)注，冼村為數(shù)不多的留守戶，聽(tīng)聽(tīng)他們的想法與訴求。開(kāi)頭的那一段，就來(lái)自今天的主角自述，為了避免個(gè)人信息泄露，就暫且叫他力哥。力哥是一位80后，他還小的時(shí)候，珠江新城還沒(méi)有開(kāi)建，對(duì)于冼村，對(duì)于農(nóng)田，記憶尤新。在冼村的房子，是他爺爺?shù)?。但他爺爺并不是冼村人，通過(guò)政府的單位福利房，落戶這里。當(dāng)初，拿著這筆錢(qián)，有好幾個(gè)地方可以選，不過(guò)因?yàn)橘灞阋耍氵x了這里，簡(jiǎn)直是命運(yùn)的安排。力哥家的房子，是一個(gè)套間，面積約80來(lái)平，面積不大，但是也不小。與村民的集體土體不一樣，力哥家的房子持有的是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。先說(shuō)一下觀點(diǎn)，對(duì)于冼村改造，力哥是絕對(duì)支持的。“房子確實(shí)很舊了，改造于自己，于大家，于城市發(fā)展，都是好事來(lái)的。城中村的村民，很少有人住在村里，大家有錢(qián)的都搬出來(lái)了，這是事實(shí)?！绷Ω缯f(shuō)道。另一方面，力哥也是城市更新一線從業(yè)者，對(duì)廣州舊村改造政策、流程、程序滾瓜爛熟，了然于胸。改造與被改造的角色互換，讓他對(duì)于城市更新與別人有不一樣的角度和看法。而且，更重要的是，在冼村拆遷談判中，他可以從對(duì)方的談話中，站在專業(yè)的角度，看對(duì)方的誠(chéng)意如何。“2016年，開(kāi)發(fā)商的人找到我們，勸我們棄房（即放棄回遷安置，直接拿貨幣補(bǔ)償）。我問(wèn)什么價(jià)位？他說(shuō)按2009年的價(jià)位，即8000元/平?！绷Ω邕呅呎f(shuō)道。 
其實(shí)，約談力哥，最核心的話題，便是他們家的利益訴求。對(duì)于這一點(diǎn)，力哥也沒(méi)有避諱，就是希望能夠得到公平、合理的安置或者補(bǔ)償。“這筆資產(chǎn)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，只算是錦上添花。沒(méi)有獅子太張口，沒(méi)有滿天要價(jià)?！绷Ω缋^續(xù)說(shuō)道。
|冼村回遷房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修，真漂亮簡(jiǎn)單歸納，力哥的訴求，主要有兩個(gè)（注：僅代表個(gè)人，并不代表全部留守戶）:其一：棄產(chǎn)可以，要有合理的貨幣補(bǔ)償。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商提出走市場(chǎng)評(píng)估，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。不過(guò)，在這里又有了一個(gè)問(wèn)題。冼村位于石牌以南，獵德以北，楊箕以東，員村以西。冼村西北方向靠近六運(yùn)小區(qū)，南靠珠江新城心語(yǔ)花園。 前者均價(jià)4.7萬(wàn)/平，后者價(jià)格8-10萬(wàn)+。假如按照周邊市場(chǎng)價(jià)回遷，是選六運(yùn)小區(qū)作為評(píng)估對(duì)象，還是心語(yǔ)花園？ 這需要雙方協(xié)商?！皬馁逶谥榻鲁堑奈恢脕?lái)說(shuō)，我們家更傾向于后者?！?/span> 其二：回遷安置也可以。不過(guò)，因?yàn)榱?/span>哥家拿的是國(guó)有證，房產(chǎn)證，回遷的，也必須是國(guó)有證，房產(chǎn)證。（穗府規(guī)【2017】18號(hào)文可參照） 然而，整個(gè)冼村目前的回遷房大部分都是集體土地性質(zhì)。按照現(xiàn)行政策，有集體證的房屋，沒(méi)有使用年限，房屋也不能上市流通、買(mǎi)賣或抵押。這也意味著，要滿足力哥的要求，冼村舊改還需要面臨土地轉(zhuǎn)性的問(wèn)題。對(duì)此，一位不愿意透露姓名的相關(guān)人士稱，對(duì)于冼村持有國(guó)有房產(chǎn)證的回遷戶，項(xiàng)目方給出的方案是：整體回遷到一棟樓上，通過(guò)后期補(bǔ)繳地價(jià)的形式，走流程，完成土地轉(zhuǎn)性。
不過(guò)，要想完成土地轉(zhuǎn)性，還需要征詢業(yè)主的意見(jiàn)。關(guān)于這一點(diǎn)可參考瀝滘舊改國(guó)有證和集體證的投票表決。“開(kāi)發(fā)商的條件，我是了解的，但是一棟建筑的規(guī)劃、土地轉(zhuǎn)性不可控因素太多，土地性質(zhì)，規(guī)劃，能說(shuō)改就改的嗎？”
|冼村回遷房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修 由于歷史原因，冼村舊改補(bǔ)償方案（不方便公開(kāi)），其依據(jù)的是《關(guān)于完善“農(nóng)轉(zhuǎn)居”和“城中村”改造有關(guān)政策問(wèn)題的意見(jiàn)》，按照有證面積“拆一補(bǔ)一”為準(zhǔn)則。
其中，針對(duì)力哥這種，外地非村民在冼村建設(shè)有房屋的，采用復(fù)建安置，復(fù)建安置必須服從村集體的統(tǒng)一安排。安置面積按建筑面積計(jì)算，上樓居住期間不享受冼村村民所享有的一切福利待遇（包括在日后舊村改造產(chǎn)生利益時(shí)的福利和利益分配資格以及村民享有的物業(yè)管理待遇等所有優(yōu)惠和福利）。為了爭(zhēng)取到自己的合法權(quán)益，這也是他們家堅(jiān)守至今的理由。其實(shí)，從2016年天河區(qū)發(fā)文宣布冼村舊改全面啟動(dòng)，這四年間，冼村已經(jīng)有了太多的變化。當(dāng)中的機(jī)遇和幸福，相信身處其間的每一個(gè)人都能深切感受到每一個(gè)變化。我也試圖去采訪一位已經(jīng)回遷的冼村村民，對(duì)于留守戶的意見(jiàn)，不過(guò)由于牽涉敏感，冼村村民表示無(wú)話可說(shuō)，也不愿意多說(shuō)。“相信我們黨和政府，現(xiàn)在是最公平公正的年代。”
|冼村回遷房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修 回到舊改本身，城市更新實(shí)質(zhì)上是對(duì)于城市空間結(jié)構(gòu)的重新布局、土地資源的重新開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)利益的重新分配和區(qū)域功能的重新塑造，各方利益訴求在多元格局里如何能夠達(dá)到平衡，這需要智慧，也需要政府的充分保障。好比如，有人沖到你家里，二話不說(shuō)，丟給你一筆錢(qián)，說(shuō)要拆你家，你什么感受？類似的注腳，或許用一句話，來(lái)形容再合適不過(guò)：知我者，謂我心憂；不知我者，謂我何求。（文/貝吉塔）————房產(chǎn)君精彩服務(wù)————
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