懵懵懂懂就開發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目，只會讓你的錢打水漂！

一葉一如來 2020-12-03

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康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)作為前景巨大的新興產(chǎn)業(yè)，市場需求量非常大，房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等都聞風(fēng)而來。但康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)到底是什么？很多企業(yè)都是懵的。為此，地道康養(yǎng)·地道君從三大方面向你闡述，讓你懂得什么才是真正的康養(yǎng)，從而開發(fā)出滿足目標(biāo)客群需求和能持續(xù)健康盈利的康養(yǎng)項(xiàng)目！

康養(yǎng)不只是醫(yī)養(yǎng)

很多人認(rèn)為康養(yǎng)是醫(yī)養(yǎng)，是病后休養(yǎng)康復(fù)，醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)其實(shí)只是大健康產(chǎn)業(yè)的重要組成部分而已。

她包括了醫(yī)療產(chǎn)品、保健用品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、保健器具、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多種與人類健康緊密相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。根據(jù)康養(yǎng)產(chǎn)品和服務(wù)在生產(chǎn)過程中所投入生產(chǎn)要素的不同，可將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為康養(yǎng)農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)制造業(yè)和康養(yǎng)服務(wù)業(yè)三大類。

康養(yǎng)農(nóng)業(yè) 以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，其中以中草藥為最突出的資源。所提供的產(chǎn)品和服務(wù)主要以健康農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為基礎(chǔ)和元素，或者是具有康養(yǎng)屬性、為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)原材料的林、牧、漁業(yè)等農(nóng)康融合業(yè)態(tài)，以滿足消費(fèi)者有關(guān)農(nóng)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)品和體驗(yàn)的需要。

康養(yǎng)制造業(yè) 康養(yǎng)制造業(yè)泛指為康養(yǎng)產(chǎn)品和服務(wù)提供生產(chǎn)加工服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括康養(yǎng)藥業(yè)與食品，如各類藥物、保健品等；康養(yǎng)裝備制造業(yè)，如醫(yī)療器械、輔助設(shè)備、養(yǎng)老設(shè)備等；康養(yǎng)智能制造業(yè)，如可穿戴醫(yī)療設(shè)備、移動檢測設(shè)備等。

康養(yǎng)服務(wù)業(yè) 康養(yǎng)服務(wù)業(yè)主要由健康服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)生服務(wù)組成。涵蓋了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、體育、旅游等諸多業(yè)態(tài)。這其實(shí)才是開發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目要植入的內(nèi)容。

康養(yǎng)不只是養(yǎng)老

康養(yǎng)不只是老年人的事情，隨著慢病和亞健康群體的增多，18~35歲群體占據(jù)了康養(yǎng)群體80%，康養(yǎng)群體呈現(xiàn)了年輕化的特征，如果康養(yǎng)項(xiàng)目的市場人群僅定位于老年人，那么你的項(xiàng)目賺錢空間將大大縮小。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)所面對的市場群體必須是全齡化的，覆蓋從孩童到青年、中年、老年的全生命周期客群的全方位健康管理服務(wù)。

同時，除了解決疾病治療、防未病等身體上的健康之外，更重要的是注重情志、心理、思想、精神乃至道德和信仰多方面的健康，畢竟靜心康養(yǎng)才是康養(yǎng)的最高境界。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅要延長生命的長度，更要增強(qiáng)生命的豐度、提升生命的質(zhì)量。

康養(yǎng)不只是硬件

康養(yǎng)項(xiàng)目想要盈利靠的不僅僅是硬件設(shè)施，但又離不開設(shè)施配套，具體可從以下幾個方面發(fā)力：

一是賺土地的錢 其實(shí)就是做康養(yǎng)地產(chǎn)，通過土地溢價、銷售康養(yǎng)住宅，這是最容易、也是開發(fā)商最想賺到的錢。采用這種賺錢模式資金回籠快，模式復(fù)制成本低，風(fēng)險小。但是無法享受康養(yǎng)和物業(yè)持有帶來的增值收益，也意味著開發(fā)企業(yè)放棄了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上除居住以外的其他衍生價值，也有“掛羊頭賣狗肉”之嫌，這也是目前康養(yǎng)項(xiàng)目普遍存在的問題。

二是賺設(shè)施的錢 一是為康養(yǎng)人群配置會所及其他服務(wù)設(shè)施，為其提供消費(fèi)場所，通過配套設(shè)施獲取收益。二是為其提供康養(yǎng)智能設(shè)施，包括健康檢測、穿戴醫(yī)療設(shè)備、健康管理等設(shè)施。這種更多的是從硬件設(shè)施上去賺錢，不過也是很多康養(yǎng)項(xiàng)目存在的短板。

三是賺服務(wù)的錢 康養(yǎng)硬件設(shè)施是保障目標(biāo)消費(fèi)群體康養(yǎng)旅居生活更便捷的重要條件，但不是康養(yǎng)的本質(zhì)。想要增強(qiáng)目標(biāo)消費(fèi)群體粘性和實(shí)現(xiàn)持久盈利，不是靠砸錢搞重資產(chǎn)，而是通過完善的康養(yǎng)價值服務(wù)體系，豐富康養(yǎng)內(nèi)容與服務(wù)，給予人群從身體到心靈的健康滿足。如根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)客群身體和精神康養(yǎng)需求，進(jìn)行有針對性的設(shè)置，即量身定做，形成一套成熟的康養(yǎng)服務(wù)體系、管理體系，從而提升價值，這就能順利賺到康養(yǎng)服務(wù)的錢。

總之地道康養(yǎng)·地道君認(rèn)為，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是一個非常大的概念，你需要對她有所了解，對自己的優(yōu)勢資源有所謀劃，并根據(jù)自身特點(diǎn)和站在市場角度才能在這片大藍(lán)海里面分到一杯羹。

作者：楊金娣 | 編輯：羅曼 | 審稿：楊金娣

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來自：一葉一如來 > 《閱讀文摘》

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