(一)

　　某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該 商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。 根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　1.按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比 例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。

　　A. 2.7 B.1.8 C. 0.9 D.2.25

　　答案：B

　　【解析】業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布，并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

　　2.王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。

　　A.住宅專項維修資金的代收代管單位

　　B.小區(qū)建設(shè)單位

　　C.小區(qū)業(yè)主委員會

　　D.王某

　　答案：D

　　【解析】商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。則王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

　　3.下列各項維修所發(fā)生的費(fèi)用，可以從住宅專項維修資金列支的有()。

　　A.王某住房陽臺的維修

　　B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

　　C.王某住房所在樓的水泵房維修

　　D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

　　答案：BCD

　　【解析】開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造贄用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

　　4.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時，其承接查驗的內(nèi)容包括()。

　　A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備

　　B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設(shè)施

　　C.小區(qū)的各項費(fèi)用與收支情況

　　D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

　　答案：ABD

　　【解析】新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。選項A屬于物業(yè)共用部位;選項B屬于其他公共配套設(shè)施;選項D屬于共用設(shè)施設(shè)備。

　　5.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后，應(yīng)當(dāng)從事的活動和提供的服務(wù)包括()。

　　A.對該小區(qū)物業(yè)的承接?xùn)蓑?/p>

　　B.辦理業(yè)主人住手續(xù)

　　C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

　　D.進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

　　答案：ABC

　　【解析】選項D,小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見。

　(二)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1 日以8 000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面 積公頃，用途為寫字樓，容積率為4, 土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù) 計2010年1月1日建成交付使用。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　6.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為( )元/平方米。

　　A.1 000 B. 2 000 C.4 000D. 8 000

　　【答案】B

　　【解析】樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地

　　價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為：樓面地價=總建筑面積=總面積x容積率。

　　總建筑面積該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價=2000(元/m2)。

　　7.該開發(fā)用地的土地使用期限為( )年。

　　A.30 B. 40 C.50 D.70

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地，因此土地使用期限為40年。

　　8.該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為( )。

　　A.建設(shè)用地 B.在建工程C.期房D.現(xiàn)房

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，尚未建成，屬于在建工程范疇。

　　9.對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價，可采用的估價方法有( )。

　　A.成本法B.收益法

　　C.假設(shè)開發(fā)法D.基準(zhǔn)地價修正法

　　【答案】AC

　　【解析】成本法適用的估價對象：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象：可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。

　　10.2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為( )年。

　　A.37 B. 38 C.40 D.50

　　【答案】A

　　【解析】該土地總的使用年限為40年，由于建設(shè)占用了3年的時間，因此購房者還有37年的使用時間。