|
【原創(chuàng)】 嚴(yán)厲調(diào)控下，房子已經(jīng)有價(jià)無市了嗎 ·（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)） 隨著調(diào)控政策的不斷收緊，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，市場(chǎng)也由前幾年的很熱，逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，有的地方甚至出現(xiàn)了市場(chǎng)偏冷的現(xiàn)象，購房者也從跟風(fēng)轉(zhuǎn)向冷靜，在是否購房問題上，越來越理性，越來越理智。但是，房價(jià)卻沒有出現(xiàn)明顯回落。于是，，有人就認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的現(xiàn)象。 事實(shí)是否如此呢？ 我們說，如果房子一旦出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象，就會(huì)像股市出現(xiàn)指數(shù)漲、沒有成交量一樣，可能就會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。 要知道，房價(jià)所以會(huì)漲，就是因?yàn)橛谐山蛔鲋?，盡管有些成交是炒房者的買來買去、賣來賣去，有內(nèi)部循環(huán)的感覺。但是，畢竟也會(huì)帶動(dòng)剛需也像股市的散戶一樣加入到房子的交易之中，從而把價(jià)格越抬越高，泡沫越來越多。有價(jià)無市了，就說明炒房者也不行動(dòng)了，剛需則開始等待觀望。如此，市場(chǎng)就會(huì)越來越低迷，并進(jìn)一步影響購房者的購房熱情。 需要看清楚的是，這樣的狀態(tài)是暫時(shí)的，還是長久的，是開發(fā)商和炒房者的默契行動(dòng)，還是政策調(diào)控下的無奈之舉。如果是前者，問題比較復(fù)雜。反之，房地產(chǎn)市場(chǎng)就真的迎來變局了。 而從目前的實(shí)際情況來看，由于調(diào)控一輪接著一輪，措施一個(gè)接著一個(gè)，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”要求的提出，無論是炒房者還是開發(fā)商，都已經(jīng)感到了真正的壓力，以前那種等待調(diào)控政策退出的信心也越來越小了。特別是開發(fā)商，已經(jīng)開始做轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備。如萬科，就開始進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)了，恒大、萬達(dá)等也都有了新的思路和想法。炒房者則明顯收斂了許多，不敢再輕易出手。更多情況下，也沒有出手的空間。 也正因?yàn)槿绱耍恍┏鞘谐霈F(xiàn)的有價(jià)無市現(xiàn)象，已經(jīng)不是暫時(shí)現(xiàn)象，而是調(diào)控發(fā)展到一定階段的成果體現(xiàn)。而且，這樣的現(xiàn)象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市擴(kuò)展。一旦形成全局性狀態(tài)，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)就真的將步入穩(wěn)定有序的軌道，房價(jià)也逐步步入穩(wěn)定有序慢速下降格局。至少，不會(huì)再出現(xiàn)明顯上漲的現(xiàn)象。 所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向好的方向發(fā)展，一個(gè)健康有序的市場(chǎng)會(huì)在未來兩到三年內(nèi)形成，從而真正讓房子回歸到居住屬性。  |
|
|
