協(xié)議書(shū)

甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào):

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就購(gòu)買(mǎi)位于 市 房,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,希雙方共同遵守:

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方使用乙方名義購(gòu)買(mǎi) 房一套，雙方確認(rèn)該房屋所有出資皆系甲方出資，為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人，乙方僅為名義所有權(quán)人。

二、現(xiàn)甲方已以乙方名義向開(kāi)發(fā)商 支付了首期購(gòu)房款 萬(wàn)元，并簽訂了購(gòu)房合同。該合同上的所有權(quán)利義務(wù)由甲方享有和承擔(dān)，乙方不承擔(dān)義務(wù)并不享有任何實(shí)質(zhì)權(quán)利。但涉及該房屋需要乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)履行辦理有關(guān)手續(xù)義務(wù)。

三、付款方式:由甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首期購(gòu)房款及應(yīng)支付的其他費(fèi)用交付給開(kāi)發(fā)商（開(kāi)發(fā)商按乙方名義開(kāi)具收據(jù)）,由乙方按其與（開(kāi)發(fā)商） 于 年 月 日所簽訂的購(gòu)房合同支付購(gòu)房款及應(yīng)支付的其他費(fèi)用。后期房款以乙方名義辦理按揭貸款，由甲方按貸款條款將相應(yīng)款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式交付給乙方還貸賬戶予以償還貸款。

四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:基于此房初始購(gòu)買(mǎi)以乙方名義辦理，在乙方辦理產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶手續(xù)。為此,雙方約定,在乙方辦理產(chǎn)權(quán)證后的五年內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶前,此房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，除征得甲方書(shū)面同意外,乙方不得對(duì)此房辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處理行為.甲方需要以此房另行辦理抵押貸款時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)全面的予以配合辦理相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任:

1、如甲方未及時(shí)將應(yīng)支付的購(gòu)房款及應(yīng)付費(fèi)用支付給乙方,致乙方未能按購(gòu)房合同付款所致責(zé)任全部由甲方承擔(dān),乙方根據(jù)購(gòu)房合同所承擔(dān)的違約責(zé)任也由甲方承受.如乙方為甲方墊付相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)在乙方提供憑證說(shuō)明的情況下于一個(gè)月內(nèi)向乙方付清,否則按月利率1.5%支付利息給乙方至付清時(shí)止。

2、甲方將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方后,乙方應(yīng)嚴(yán)格按購(gòu)房合同約定支付相關(guān)費(fèi)用,如因乙方未及時(shí)按約定付款導(dǎo)致乙方需要按購(gòu)房合同承擔(dān)違約責(zé)任的由乙方承擔(dān).情節(jié)嚴(yán)重致購(gòu)房合同被廢止的,乙方應(yīng)將甲方所付全部款項(xiàng)退還給甲方，并賠償甲方因此所致?lián)p失，損失額難以確定的，按甲方所付費(fèi)用的10倍賠償。

3、乙方承諾以其名義貸款購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議約定房屋的所有權(quán)歸屬于甲方所有；承認(rèn)購(gòu)房款的全部及貸款均由甲方承擔(dān)支付，并已征得自己配偶及家庭全體成員的同意。此協(xié)議內(nèi)容已與配偶及家庭全體成員協(xié)商并征得他們同意簽訂。如此后在房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為甲方前,因乙方家庭成員就此提出異議致使協(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行,協(xié)議終止。乙方應(yīng)將甲方所付購(gòu)房款、其他支出費(fèi)用等全部費(fèi)用退還給甲方,另行按甲方所支付費(fèi)用的10倍支付給甲方作為甲方損失賠償。

4、雙方按此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)全面的配合甲方并提供全部手續(xù).如因乙方在甲方通知辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)未提供相關(guān)材料致使房屋在乙方辦理產(chǎn)權(quán)后的六年內(nèi)未能辦理過(guò)戶手續(xù)的,視為乙方完全違約,乙方應(yīng)將甲方所付購(gòu)房款、其他支出費(fèi)用等全部費(fèi)用退還給甲方, 另行按甲方所支付費(fèi)用的10倍給甲方作為甲方損失賠償。在房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為甲方前,乙方如將房屋進(jìn)行抵押或出租等處置行為致使甲方權(quán)利受損時(shí),乙方應(yīng)采取措施停止處置行為。如給甲方造成損失,還應(yīng)賠償甲方損失,如因此或因乙方應(yīng)其他債務(wù)、侵權(quán)糾紛致房屋被依法查封保全或所有權(quán)發(fā)生變化,本協(xié)議終止, 乙方應(yīng)將甲方所付全部費(fèi)用退還給甲方,另行按甲方所支付費(fèi)用的10倍給甲方作為甲方損失賠償。

六、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)雙方簽字后生效,由雙方各執(zhí)一份，同具法律效力.

七、雙方有未盡事宜,可另行協(xié)商,所達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后同具法律效力.

八、如雙方在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商處理,如未能自行協(xié)商.雙方可以向房屋所在地人民法院提起訴訟.

甲方 乙方:

簽訂時(shí)間: 年 月 日