二手房過戶稅費(fèi)哪方出？過戶流程是什么？

夢澤赤子 2020-11-21

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二手房價(jià)格優(yōu)于新房，越來越受到人們的親睞，我們知道，買賣二手房是要繳納稅費(fèi)的，雙方要簽訂購房合同，之后才能過戶。稅費(fèi)的多少跟房屋面積掛鉤，但是不知道的是二手房過戶稅費(fèi)哪方出？下面為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶稅費(fèi)哪方出？

二手房過戶雙方都要交稅。二手房過戶需要的費(fèi)用如下：

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1、5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、買賣二手房過戶流程

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。

3、批貸款

銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。

5、拿證

經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

7、放款

銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。

8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，且只需買賣雙方到場。

三、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。

（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

（4）約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機(jī)率。

以上就是為大家整理介紹的關(guān)于二手房過戶稅費(fèi)哪方出等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，買賣雙方都要繳納稅費(fèi)的，買房的人要繳納契稅、印花稅、交易稅等，賣方要繳納印花稅、交易費(fèi)和營業(yè)稅等。

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