來(lái)源：柯談地產(chǎn)觀（ID：lincokk）昨天看了一個(gè)剛上線的訪談節(jié)目《共識(shí)》，第一集是馮侖對(duì)話吳曉波，題目是《年輕人應(yīng)該趁早買(mǎi)房？》。我看完其實(shí)是很無(wú)語(yǔ)的。無(wú)語(yǔ)的是，作為業(yè)界大咖的馮侖，年輕人的榜樣，這么多年來(lái)，在買(mǎi)房問(wèn)題上，始終在持續(xù)不斷的誤導(dǎo)大家！馮侖在《共識(shí)》第一集里的原話如下：“我不同意年輕人應(yīng)該趁早買(mǎi)房。我覺(jué)得在過(guò)去 20 年趁早買(mǎi)房沒(méi)有問(wèn)題，但我還是特別提醒，今后的 10 年 20 年，過(guò)去的邏輯會(huì)發(fā)生變化，而且在中國(guó)比較大的一個(gè)區(qū)域內(nèi)，差異性可能會(huì)越來(lái)越大。所以的話，除非結(jié)婚，其它情況下的買(mǎi)房，不一定要這么積極”。駁斥：年輕不買(mǎi)房，難道等退休時(shí)候再買(mǎi)嗎？現(xiàn)在不買(mǎi)房，難道要手持現(xiàn)金坐等通脹嗎？結(jié)婚生娃可以買(mǎi)，不結(jié)婚不生娃，就不能享受資產(chǎn)升值嗎？我們?cè)賮?lái)看下，馮侖在2018年底年終秀《正常說(shuō)話》上接受崔永元采訪時(shí)的表述，小崔問(wèn)：明年（2019年）買(mǎi)不買(mǎi)房？馮侖說(shuō)：如果是撿的錢(qián)就買(mǎi)，如果是掙得錢(qián)，暫時(shí)別買(mǎi)！駁斥：2019年下半年入手重點(diǎn)城市的朋友，目前已經(jīng)賺的盆滿缽滿了。假如當(dāng)時(shí)聽(tīng)了馮侖的話，估計(jì)現(xiàn)在跳樓的心都有。2019年8月份，馮侖在自己的新書(shū)發(fā)布會(huì)上說(shuō)過(guò)這樣一段話：“如果是投資，作為資產(chǎn)配置，我認(rèn)為目前還是應(yīng)該慎重。中央的態(tài)度很明確，就是“”房住不炒”，要抑制投資行為。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得也不要那么著急，特別是著急在一線城市買(mǎi)房。如果你有這個(gè)投資沖動(dòng)，其實(shí)可以去多看看二三線城市”。駁斥：慫恿大家遠(yuǎn)離一線城市，而去二三線城市投資，不知道是真糊涂，還是假明白。就在馮侖發(fā)表這番言論的8月份，一線城市深圳再一次的開(kāi)始領(lǐng)漲全國(guó)。2019年8月份，馮侖在新書(shū)發(fā)布會(huì)上另外還講了一個(gè)故事：“我昨天和公司的一個(gè)員工算帳，他北京的房子 80 平米，值 500 萬(wàn)，房貸每個(gè)月1萬(wàn)。他問(wèn)我是不是要換一個(gè)大房子？我建議他賣(mài)了房子，把 200 萬(wàn)貸款還了，還剩 300 萬(wàn)。每個(gè)月減少 1 萬(wàn)的房貸，那么就等于是多了1萬(wàn)的收入。拿這個(gè)去租房，肯定比現(xiàn)在的 80 平米房子大。手里還有 300 萬(wàn)現(xiàn)金。兩年以后，可能在北京用 300 萬(wàn)入市按揭，可以買(mǎi) 150 平米的房子，那么就沒(méi)有壓力了”。駁斥：看完這段言論，我簡(jiǎn)直笑掉了大牙。馮大咖也太外行了吧：一、北京的二套房首付比例要6-8成，賣(mài)掉房子剩下的300萬(wàn)現(xiàn)金按照這個(gè)首付比例，根本買(mǎi)不回當(dāng)初賣(mài)掉的那套房子，只能勉強(qiáng)買(mǎi)個(gè)三四百萬(wàn)的房子，而且比原來(lái)的房子還要小。二、馮侖認(rèn)為兩年后，可以用300萬(wàn)首付買(mǎi)到150平的大房子，也就是說(shuō)，北京房?jī)r(jià)要在2021年腰斬50%以上，這種意淫不知道高層答不答應(yīng)！反正今年北京房?jī)r(jià)已經(jīng)微漲，明年一定比今年還要高。如果他這位同事真的聽(tīng)了他的話，去年賣(mài)掉唯一自住房，估計(jì)現(xiàn)在已經(jīng)吐血身亡了！我之前一直告誡大家，對(duì)于大咖們的言論，只能當(dāng)作笑話聽(tīng)，一笑而過(guò)，千萬(wàn)不能當(dāng)真，更不能當(dāng)成行動(dòng)指南。否則，血虧的只能是自己。大咖分兩種：一種是能力不行，就靠嘩眾取寵來(lái)吸引眼球，關(guān)注多了就可以賺錢(qián)。現(xiàn)在的粉絲，最喜歡聽(tīng)的話，就是房?jī)r(jià)要跌，樓市要崩，炒房客要掛，這種話聽(tīng)著就解氣。而這種大咖就是靠唱空來(lái)吸粉，從而達(dá)到自己賺錢(qián)的目的。而他賺錢(qián)之后干嘛呢，當(dāng)然還是買(mǎi)房啊！另一種大咖是身不由己，心里想的不能說(shuō)，而說(shuō)的話又言不由衷，不得不說(shuō)。所以，大咖們?cè)诠_(kāi)場(chǎng)合說(shuō)的話，千萬(wàn)不能信，真正的肺腑之言他們是不會(huì)公開(kāi)告訴你的！那么，如何來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？很簡(jiǎn)單，就兩點(diǎn)：一是政策，二是成交量。此外，對(duì)于一些預(yù)測(cè)性的學(xué)術(shù)報(bào)告，也千萬(wàn)不敢迷信。比如9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》。該報(bào)告預(yù)計(jì)：2020年全年商品房銷售面積和銷售額將同步下降，下降幅度在10%~12%。報(bào)告發(fā)完一個(gè)月就被啪啪打臉！10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)：1-9月份，全國(guó)商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%。社科院的報(bào)告預(yù)測(cè)2020年銷售面積和金額大跌10-12%，然而統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是前9個(gè)月銷售面積微跌1.8%，銷售金額已經(jīng)轉(zhuǎn)正上漲3.7%。剩下的三個(gè)月全部轉(zhuǎn)正毫無(wú)疑問(wèn)。這份報(bào)告預(yù)測(cè)的差距之大，令人咋舌！如果對(duì)這份報(bào)告信以為真的話，那么你將完美的錯(cuò)過(guò)這輪房?jī)r(jià)上漲周期。總之，不論是房產(chǎn)小白，還是投資客，想要在樓市里有所作為，一不能信磚家，二不能看報(bào)告。只能靠自己和有良知的公眾號(hào)！其實(shí)，吳曉波在《共識(shí)》里說(shuō)的一句話非常有道理：今天中國(guó)年輕人買(mǎi)房，想著年輕時(shí)歲月靜好，那中老年歲月肯定一塌糊涂！
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