時代造就企業(yè)，佳兆業(yè)集團也在改革開放浪潮中逐漸崛起，從舊改先鋒發(fā)展為如今中國大型綜合性投資集團

1999年成立的佳兆業(yè)，如今已經(jīng)度過了20載春秋，上市也已有10年了，它的成長似乎更像是映射著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的烙印。

新中國成立以來經(jīng)歷了大規(guī)?？焖倩鞘袛U張階段。城市更新對于推動產(chǎn)業(yè)升級、人居環(huán)境改善、新型城鎮(zhèn)化存量開發(fā)、城市可持續(xù)發(fā)展有著突出的貢獻。我國經(jīng)過長期探索，已逐漸摸索出具有特色的城市更新機制。

而生于城市更新萌芽階段的佳兆業(yè)集團，從2000年深圳桂芳園項目第一期公開發(fā)售開始就參與了國家的城市更新。伴隨著越來越多的政策出臺，佳兆業(yè)也抓住了歷史發(fā)展機遇。2003年，佳兆業(yè)將廣東省十年拍賣標的額最大的項目“子悅臺”收入囊中，成為佳兆業(yè)第一個住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項目。2005年，佳兆業(yè)接手“中國第一爛尾樓”——位于廣州的中誠廣場項目，并于2008年初改造完畢開始對外租售。此后其逐步引進國際知名戰(zhàn)略投資者和運作體系，為中國在“城市更新探索階段”發(fā)散著屬于自己的那份光和熱。

時代造就企業(yè)，佳兆業(yè)集團也在改革開放浪潮逐漸駛?cè)肟焖侔l(fā)展軌道，也一步步從舊改先鋒發(fā)展為如今中國大型綜合性投資集團。簡言之沒有改革開放也就沒有佳兆業(yè)的今天。多年來，與國家同頻共振的佳兆業(yè)也慢慢坐上了“城市舊改專家”的地位。

2009 年12月在香港上市后，佳兆業(yè)的業(yè)績開始爆發(fā)，2013年更是超越老大哥萬科，以壓倒性的優(yōu)勢成為深圳新房住宅成交量和成交金額的冠軍。佳兆業(yè)2014年實現(xiàn)合同銷售約231億元，全國地產(chǎn)行業(yè)排名第17位。

在激烈的競爭中，佳兆業(yè)始終圍繞置業(yè)者的需求，不斷提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和風格，從而探索出“大眾化人居精品”的產(chǎn)品策略，滿足了廣大人民群眾的需求?？芍^春風得意馬蹄疾，屬于佳兆業(yè)的黃金時代到來。

2017年復(fù)牌后的佳兆業(yè)更是迎來新生，一躍成為 “舊改王”，業(yè)務(wù)模式也輸出到全國各地?！睹咳肇攬蟆纷⒁獾剑?019年7月3日，佳兆業(yè)拿到上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)“城中村”改造商住地塊，占地面積約12.7萬平方米，計容建筑面積約21.35萬平方米，是上海市迄今占地面積最大的“城中村”“改造項目。為了拿下這一個項目，佳兆業(yè)跟蹤了5年時間。

這只是佳兆業(yè)其中的一個項目。公開資料顯示，佳兆業(yè)目前已經(jīng)成功改造項目20余個，譬如深圳佳兆業(yè)金翠園、廣州石化大廈、深圳佳兆業(yè)大都匯、廣州佳兆業(yè)等眾多經(jīng)典舊城改造項目。

截至2019年年中，佳兆業(yè)還有2萬億貨值的大灣區(qū)舊改項目，占地面積3200萬平方米，99%位于粵港澳大灣區(qū)，深圳及廣州各占約30%，此外還遍及中山、惠州、珠海、東莞、佛山、上海和北京等地。

但佳兆業(yè)的潛力遠不止于此。根據(jù)中達證券的數(shù)據(jù)，2008-2018年(除2009年)，佳兆業(yè)每年平均轉(zhuǎn)換總建面約94萬平的舊改項目進入土地儲備。

中國城市化進程加快，城市更新也成為各地政府需要解決的重大民生問題，地產(chǎn)商強大的運作能力，也成為城市更新中的主力軍。

在城市更新業(yè)務(wù)中，一直朝著“城市運營商“目標前進的佳兆業(yè)更是首創(chuàng)回遷住宅定制化設(shè)計模式，推進城市更新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“將繼續(xù)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)，房地產(chǎn)市場也將實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)從增量市場變?yōu)榇媪渴袌龅母偁?，未?0年，舊城改造成為房企的新賽道，儲備豐厚的佳兆業(yè)，正在續(xù)寫新的傳奇。

2019年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，粵港澳大灣區(qū)城市群打造已經(jīng)上升至國家戰(zhàn)略層面。

美國有紐約灣、舊金山灣，日本有東京灣，粵港澳大灣區(qū)橫空出世，這為區(qū)域的市場帶來無限可能，同時也給深耕珠三角核心城市的佳兆業(yè)帶來了歷史發(fā)展機遇。

土地儲備是衡量房企發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?，尤其是大灣區(qū)的土地儲備，決定了房企未來一段時間的發(fā)展勢頭。

佳兆業(yè)2019年中期財報數(shù)據(jù)顯示，土地儲備達約2600萬平方米；其中大灣區(qū)土地儲備約1400萬平方米，占比高達54.6%。而大灣區(qū)城市中，深圳及廣州的土地儲備占比達大灣區(qū)市場的35%。如果從價值方面看，佳兆業(yè)的土地儲備價值超過5,000億元，其中大灣區(qū)占70%，而深圳占比約三成。

大灣區(qū)不是一個概念，而是實實在在能為企業(yè)帶來收益。截至2019年11月30日，11個月的總合約銷售約為751.02億元，總合約建筑面積約為408.58萬平方米，分別較2018年同期增加約25.9%及21.6%。

佳兆業(yè)儼然成為了大灣區(qū)龍頭企業(yè)，這意味著，隨著大灣區(qū)戰(zhàn)略地位的提高，佳兆業(yè)將獲得新時期發(fā)展的一大助力。

基于如此多的優(yōu)勢，佳兆業(yè)在今年5月份還相繼獲得國際權(quán)威信用評級機構(gòu)穆迪授予企業(yè)家族B1的評級、惠譽以及標準普爾給予的B評級，其中穆迪和標準普爾均是首次授予，反映了資本市場對公司過往業(yè)務(wù)表現(xiàn)的肯定。

數(shù)據(jù)也驗證了評級機構(gòu)的前瞻性。從目前的已有的數(shù)據(jù)來看，7月份在《財富》中國500強排行榜中，佳兆業(yè)位列第236名。

上市后的十年里，佳兆業(yè)涉足文體、旅游、航運、足球俱樂部、醫(yī)療等超20個產(chǎn)業(yè)和細分領(lǐng)域，已經(jīng)形成了多業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展的矩陣，目前已經(jīng)擁有六家上市平臺。

在佳兆業(yè)的隊旗下，有5家上市公司分別是佳兆業(yè)美好（02168.HK）、佳兆業(yè)健康（00876.HK）、雙林生物（000403.SZ） 、佳云科技（300242.SZ）和南太地產(chǎn)（NTP.NYSE）。加上佳兆業(yè)集團（01638.HK），6家上市公司成為了佳兆業(yè)的脊梁。

大健康醫(yī)療方面，佳兆業(yè)健康規(guī)劃200億投資，采取“內(nèi)生式增長、外延式擴張和整合式發(fā)展”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，致力于打造以科技為先導(dǎo)，以人民健康為核心的大健康產(chǎn)業(yè)綜合平臺。在佳兆業(yè)的健康版圖中，醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療器械和醫(yī)藥是三大核心，最終是要提供個性化的健康服務(wù)。

而健康地產(chǎn)在其中也扮演了重要角色。通過構(gòu)建健康家居、健康酒店、健康社區(qū)的“健康地產(chǎn)”生態(tài)系統(tǒng)，為用戶提供全方位、個性化的養(yǎng)生保健、慢病管理等醫(yī)療服務(wù)。

此外，佳兆業(yè)也大力布局大文娛產(chǎn)業(yè)。今年5月17日,佳兆業(yè)國際樂園集團在深圳召開佳兆業(yè)金沙灣國際樂園項目發(fā)布會,首次正式對外介紹該項目的規(guī)劃和亮點,作為佳兆業(yè)進軍文旅產(chǎn)業(yè)的旗艦之作,金沙灣國際樂園項目的發(fā)布被視作集團在整合多元產(chǎn)業(yè)資源、實現(xiàn)創(chuàng)新型文旅經(jīng)營過程中的重要一步,亦是《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布后,佳兆業(yè)迎勢而上構(gòu)建粵港澳濱海國際文旅創(chuàng)新生活圈的決心體現(xiàn)。

而在國家大力發(fā)展濱海旅游產(chǎn)業(yè)、粵港澳大灣區(qū)、深圳東進戰(zhàn)略等發(fā)展機遇下，佳兆業(yè)旗下深圳航運集團也積極拓展港航綜合體和濱海旅游業(yè)務(wù)。目前，航運集團已擁有10大航線、100航班，船隊規(guī)模創(chuàng)深圳最大、全國第二。

未來，對于房地產(chǎn)企業(yè)的評判不再是以銷售額、租金收入作為單一的評判標準，基于地產(chǎn)業(yè)務(wù)延伸不動產(chǎn)開發(fā)服務(wù)、連接線上場景與線下場景，打造為主流客戶提供多元化產(chǎn)品與服務(wù)的能力，企業(yè)才會立于不敗之地。

為建立長效的公益機制，佳兆業(yè)逐步構(gòu)建起完善的公益平臺。2011年5月，佳兆業(yè)集團成立了佳兆業(yè)公益基金會，積極參與扶貧、濟困、救災(zāi)、教育、醫(yī)療、環(huán)保、文化、教育等公益事業(yè)。

 其中，扶貧濟困是佳兆業(yè)到目前為止投入最大的領(lǐng)域。2017-2019三年間佳兆業(yè)已經(jīng)累計捐贈3.4億元，全面支持廣東省脫貧攻堅戰(zhàn)。

真正的扶貧不能停留在捐款層面，而是要從授人以魚到授人以漁。2017年，佳兆業(yè)成立專職扶貧公司，深度參與開展扶貧攻堅以及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，探索出一條“輸血“與”造血“并進的可持續(xù)發(fā)展扶貧模式。

譬如過去2年多，佳兆業(yè)以自捐自建的EPC“精準扶貧“模式，全程參與龍門縣鄉(xiāng)村建設(shè)，幫助鄉(xiāng)村實現(xiàn)內(nèi)生造血，從而成為中國企業(yè)振興鄉(xiāng)村的當代公益樣本。

 “上善若水，公益于心”，佳兆業(yè)以自身的努力，為社會創(chuàng)造更多的價值。義利并舉、兼濟天下的情懷，不僅為佳兆業(yè)贏得了社會的尊重，也為公司的長遠發(fā)展凝聚了更大的力量。

上市10年的“少年”佳兆業(yè)乘著新時代發(fā)展的浪潮激發(fā)出了無限的活力和創(chuàng)造力，懷揣家國情懷與夢想，正矗立灣區(qū)，展望下一個十年的美好藍圖。