主題：鄉(xiāng)村與文旅康養(yǎng)專題
時(shí)間：11月28日-11月30日地點(diǎn)：北京 ● 農(nóng)廣大廈
養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏著大量商機(jī)，但具體到落實(shí)層面往往會(huì)面臨許多實(shí)際問題，例如應(yīng)當(dāng)采用何種方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品類型和建筑形式應(yīng)怎樣選擇？我們將這15種開發(fā)模式劃分為五個(gè)類別，分別進(jìn)行闡述。
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主題：鄉(xiāng)村與文旅康養(yǎng)專題 時(shí)間：11月28日-11月30日地點(diǎn)：北京 ● 農(nóng)廣大廈 養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏著大量商機(jī)，但具體到落實(shí)層面往往會(huì)面臨許多實(shí)際問題，例如應(yīng)當(dāng)采用何種方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品類型和建筑形式應(yīng)怎樣選擇？我們將這15種開發(fā)模式劃分為五個(gè)類別，分別進(jìn)行闡述。 1 與社區(qū)共同建設(shè) 在目前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，較為常見的一類開發(fā)形式是建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，或依托社區(qū)建設(shè)各類養(yǎng)老居住產(chǎn)品。例如專門建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式： 模式1：專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 模式2：新建大型社區(qū)的同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老組團(tuán) 模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施 2 與相關(guān)設(shè)施并設(shè) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目除了依托社區(qū)共同建設(shè)外，還可以與一些其他設(shè)施結(jié)合，共同進(jìn)行建設(shè)，例如與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施或其他福利設(shè)施設(shè)置在一起。此類開發(fā)模式能夠充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢(shì)，使養(yǎng)老產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)施實(shí)現(xiàn)互惠互利。常見的開發(fā)模式有以下幾種： 模式5：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施 目前國內(nèi)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)希望與醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，使養(yǎng)老設(shè)施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設(shè)置、共同建設(shè)。這種“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的特點(diǎn)在于，能夠?qū)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項(xiàng)目，從而提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使老人感到居住在其中較有安全保障。 與此同時(shí)，還有一些醫(yī)院直接劃分出部分閑置床位用于開辦養(yǎng)老院，這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率，又能夠滿足一些護(hù)理程度較重、普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。 以日本六甲老年公寓為例，開發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關(guān)系的醫(yī)療機(jī)構(gòu)鄰近設(shè)置在一起，當(dāng)老人遇到突發(fā)疾病時(shí)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以做出迅速反應(yīng)，令入住其中的老年人感到十分安心。 模式6：養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 美國拉薩爾村養(yǎng)老社區(qū)就將老年公寓建在一所大學(xué)的旁邊，老人可以參與大學(xué)課程的學(xué)習(xí)，并利用大學(xué)的公共設(shè)施(如圖書館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識(shí)水平，他們希望能夠獲得終身學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，使自己的人生更加充實(shí)。由此可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不僅在于硬件設(shè)施等物質(zhì)條件的營(yíng)造，還應(yīng)從老人的精神和價(jià)值需求方面進(jìn)行考慮，使老人能夠“老有所學(xué)”、“老有所為”，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。 3 與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合 養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游、商業(yè)地產(chǎn)共同開發(fā)，也是較為常見的一種形式。 模式8：在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品 模式9：與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，開發(fā)老年公寓 4 與國際品牌接軌 這類開發(fā)模式指與國際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌，引入外資或運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，共同開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。常見的有以下兩種模式： 例如我國老年人的居住習(xí)慣更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風(fēng)，重視節(jié)約用電，不習(xí)慣長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)。諸如這些因素都會(huì)對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的規(guī)劃形式、建筑設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理模式產(chǎn)生影響。如果對(duì)我國國情不夠了解，直接“生搬硬套”，就容易產(chǎn)生很多問題。 5 以其他方式轉(zhuǎn)型 除上述幾類開發(fā)模式之外，當(dāng)前市場(chǎng)上還出現(xiàn)了很多其他形式。具體說來，有以下幾種： 模式12——與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合，利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn) 目前保險(xiǎn)資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。從險(xiǎn)資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報(bào)要求低而周期又長(zhǎng)，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營(yíng)。未來保險(xiǎn)業(yè)可能會(huì)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一。 模式13——與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn) 在對(duì)日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)從為老年人提供上門洗浴、上門護(hù)理等服務(wù)開始，逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，并最終獲得成功。這些企業(yè)最初在護(hù)理服務(wù)方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和客戶群是其項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。
重點(diǎn)關(guān)注【文旅康養(yǎng).森林康養(yǎng)基地、田園綜合體、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園、文旅、農(nóng)旅、大健康、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、共享農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)合作社】等15大類重點(diǎn)安排...... 如果你現(xiàn)在已經(jīng)開始建設(shè)康養(yǎng)/文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目，但在項(xiàng)目定位、商業(yè)模式、經(jīng)營(yíng)管理中不斷涌現(xiàn)出難題。關(guān)注以下活動(dòng)
活動(dòng).資訊 【活動(dòng)時(shí)間】2020年11月28日—11月30日 【活動(dòng)地點(diǎn)】北京 【參加人員】政府機(jī)關(guān)、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)院、投融資企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等核心高層 【本期亮點(diǎn)】康養(yǎng)政策分析、拿地策略、產(chǎn)業(yè)勾地、康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)、投融策略、案例解析、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略、資本傾向、項(xiàng)目實(shí)地考察 【報(bào)名電話】13681057532項(xiàng)目組王總
7大課程主題介紹
一、“十四五規(guī)劃與鄉(xiāng)村振興” 1、小鎮(zhèn)如何經(jīng)營(yíng)？ 2、田園綜合體如何經(jīng)營(yíng)？ 3、康養(yǎng)、森林康養(yǎng)如何經(jīng)營(yíng)？ 4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園如何經(jīng)營(yíng)？ 5、農(nóng)業(yè)一、二、三融合示范區(qū)如何經(jīng)營(yíng)？ 6、文旅、旅游如何經(jīng)營(yíng)？ 7、美麗鄉(xiāng)村、民宿如何經(jīng)營(yíng)？ 二、最新土地政策解讀與項(xiàng)目用地解決方案 1、項(xiàng)目如何從被動(dòng)到主動(dòng)進(jìn)行選址（如何產(chǎn)業(yè)拿地? 2、如何獲取建設(shè)用地指標(biāo)？ 3、如何配比土地類型？ 4、土地性質(zhì)如何避“雷區(qū)”？ 5、如何拿地成本最低化？ 6、如何和村集體簽土地協(xié)議？ 7、如何低價(jià)拿地？ 8、宅基地如何科學(xué)利用？ 9、集體建設(shè)用地如何利用？ 10、文旅用地、產(chǎn)業(yè)用地、開發(fā)用地、農(nóng)業(yè)用地如何配比？ 三、用全局思維打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 1、[全局思維]--項(xiàng)目十大流程 2、[輕重緩急]—項(xiàng)目節(jié)奏把控 3、[實(shí)操運(yùn)用]—案例解讀如何實(shí)際應(yīng)用 4、[產(chǎn)業(yè)思維]—鄉(xiāng)村振興就是產(chǎn)業(yè)振興 5、如何簽訂各種協(xié)議？ 四、康養(yǎng)項(xiàng)目申報(bào)及土地指標(biāo)調(diào)配 1、如何申報(bào)立項(xiàng) 2、國家關(guān)于康養(yǎng)項(xiàng)目的支持政策 3、康養(yǎng)項(xiàng)目的申報(bào)及審批程序 4、康養(yǎng)項(xiàng)目基地建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)配 5、如何申請(qǐng)申報(bào)省級(jí)、國際級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目 五：如何獲得金融機(jī)構(gòu)支持 1、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 2、鄉(xiāng)村 小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)政策與金融支持案例分析 3、文旅 康養(yǎng) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策與金融支持案例分析 4、金融機(jī)構(gòu)貸款基本程序 六、運(yùn)營(yíng)（招商） 1、項(xiàng)目如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商？ 2、每個(gè)項(xiàng)目板塊如何運(yùn)營(yíng)落地？ 3、如何培養(yǎng)運(yùn)營(yíng)人才和搭建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)？ 4、如何與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作？ 5、如何打造IP？ 6、如何做好四季、假日、白天、晚上運(yùn)營(yíng)？ 7、如何做爆品產(chǎn)品？ 8、如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入？ 七、品牌 輸出 1、如何整合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造盈利點(diǎn)？ 2、如何打造標(biāo)桿項(xiàng)目進(jìn)行包裝和復(fù)制？ 3、如何運(yùn)營(yíng)品牌，輸出的三種模式？ 4、如何與在建項(xiàng)目進(jìn)行合作？ 5、如何與政府進(jìn)行品牌合作？ 6、如何運(yùn)用已建項(xiàng)目進(jìn)行推廣營(yíng)銷？ 7、如何做當(dāng)?shù)孛餍琼?xiàng)目？ 【舉辦地點(diǎn)】11月28日-11月30日地點(diǎn)：北京 ● 農(nóng)廣大廈 【主辦單位】中厚明德集團(tuán)、中厚明德商學(xué)院、中厚明德產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、中厚明德規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 搶票熱線：13681057532 短信：請(qǐng)回復(fù)姓名-公司-職位到 136-81057532微信報(bào)名掃一掃下方二維碼 備注：報(bào)名
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