一、背景概述

2014年7月4日，中國建筑防水協(xié)會與北京零點(diǎn)市場調(diào)查與分析公司聯(lián)合發(fā)布《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報告》。據(jù)報告顯示：抽樣調(diào)查地下建筑樣本1777個，滲漏率57.51%，我國既有建筑房屋的保有量巨大，每年用于修補(bǔ)滲漏和重設(shè)防水層所耗費(fèi)的資源巨大，產(chǎn)生大量的建筑垃圾對環(huán)境造成嚴(yán)重污染。

滲漏，尤其是建筑地下防水工程的滲漏，被稱為建筑的“癌癥”。建筑地下防水工程的滲漏，不但嚴(yán)重制約建筑的生命周期，而且滲漏意味著地下混凝土結(jié)構(gòu)本身存在缺陷，在地下水的長期侵蝕下這些缺陷會逐漸擴(kuò)大，導(dǎo)致鋼筋銹蝕、混凝土劣化等一系列的問題，進(jìn)而危害到建筑結(jié)構(gòu)的安全。

因此，為控制地下室滲漏風(fēng)險，提升項(xiàng)目交付質(zhì)量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏管理辦法，以規(guī)范防滲漏管控的標(biāo)準(zhǔn)動作，強(qiáng)制執(zhí)行滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法，達(dá)到降低項(xiàng)目滲漏率的目的。

二、滲漏原因

2.1 地下室主要防水體系

2.2 防水等級及相關(guān)規(guī)定

根據(jù)現(xiàn)行《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）要求，地下室防水等級一般按照二級，工程各部位規(guī)范規(guī)定及擬采用的防水做法如下表所示。

2.3 滲漏常見部位及原因

地下室常見滲漏部位及滲漏原因簡析如下表。

2.4 滲漏處理的原則

地下室滲漏處理僅作為滲漏的補(bǔ)救方法，應(yīng)加強(qiáng)在設(shè)計階段、施工階段各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制和檢查，目前存在的主要問題有：

①細(xì)部節(jié)點(diǎn)不明確、引用圖集比較隨意、各節(jié)點(diǎn)做法不統(tǒng)一、設(shè)計未提供節(jié)點(diǎn)大樣圖；

②后澆帶、施工縫留設(shè)不合理，僅考慮沉降、溫度分區(qū)的影響，未考慮項(xiàng)目分期開發(fā)的影響，同時現(xiàn)場施工縫留設(shè)比較隨意；

③現(xiàn)場施工比較隨意，有圖不依，常采用習(xí)慣性做法、施工粗糙；

地下室滲漏處理應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。
“堵”：適用于各種非結(jié)構(gòu)裂縫，適用范圍較廣，堵漏效果較理想。
“疏”：適用于地下室外墻、底板有較大的滲漏點(diǎn)。
“補(bǔ)”：適用于滲漏點(diǎn)埋深較淺、易修補(bǔ)的部位，如穿墻（頂板）套管重新填塞、附加層、防水層的修補(bǔ)、頂板在較薄種植土下的防水層補(bǔ)漏等。

三、主體結(jié)構(gòu)各階段防滲漏管控

3.1 底、頂板各階段的防滲漏管控

針對底、頂板滲漏問題應(yīng)根據(jù)裂縫開展情況，綜合評判是否為結(jié)構(gòu)裂縫，如：柱底沖切破壞、地下水浮力過大造成防水板（筏板）破壞、溫度應(yīng)力導(dǎo)致的應(yīng)力集中破壞、園林覆土過厚，引起頂板開裂、柱帽沖切破壞或僅是施工原因（如漏振、振搗不密實(shí)等）造成的防水滲漏。

設(shè)計階段：

1）應(yīng)考慮上部荷載（行車、景觀造型、地表景觀水系、施工荷載等）影響，應(yīng)在施工圖中注明覆土厚度、施工臨時荷載要求，確保結(jié)構(gòu)頂板及底板不發(fā)生破壞；

2）后澆帶設(shè)置合理，滿足沉降、溫度應(yīng)力、分期開發(fā)的要求；

3）后澆帶、采光井（通風(fēng)井）防水大樣詳圖、地下室頂板防水及景觀做法詳圖、地下室底板防水大樣圖應(yīng)清晰明確；

4）場地地下水位較高時，后澆帶底板節(jié)點(diǎn)可選用超前止水構(gòu)造做法；

5）提供樁頭節(jié)點(diǎn)防水處理大樣圖（選用水泥基結(jié)晶型防水涂料）；

6）提供覆土頂板防水構(gòu)造做法、車庫底板防水構(gòu)造做法詳圖。

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施工階段

1）按設(shè)計要求開挖至設(shè)計標(biāo)高，地基、樁基承載力、施工階段地下水位高度滿足設(shè)計要求，防止地基發(fā)生不均勻沉降和和底板上浮造成結(jié)構(gòu)破壞；
2）做好樁頭的處理，確保水泥基結(jié)晶型防水涂料與防水卷材兩種材料結(jié)合部位嚴(yán)密有效，厚度符合要求，不得少涂或者漏涂。
3）加強(qiáng)底板外防水層在轉(zhuǎn)角、后澆帶、轉(zhuǎn)角部位的防水附加層的處理；
4）加強(qiáng)底板防水層的成品保護(hù)，防止鋼筋綁扎過程中破壞防水層；
5）頂板在后澆帶封閉前，若條件允許應(yīng)進(jìn)行頂板蓄水試驗(yàn)，結(jié)構(gòu)防水層無滲漏后方可進(jìn)行后澆帶澆筑，重點(diǎn)檢查后澆帶、變形縫等部位的結(jié)構(gòu)自防水；
6）外墻和頂板后澆帶封閉應(yīng)一次澆筑完成，不得分批澆筑；
7）后澆帶封閉后，條件允許時可再次進(jìn)行結(jié)構(gòu)層蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行外防水層的施工；
8）加強(qiáng)后澆帶、穿頂板套管防水附加層的檢查，合格后方可進(jìn)行外防水封閉；
9）加強(qiáng)對防水層的保護(hù)，驗(yàn)收合格后及時進(jìn)行保護(hù)層的施工，嚴(yán)禁未驗(yàn)收即封閉；

使用階段

1）由結(jié)構(gòu)破壞造成的滲漏，應(yīng)由專業(yè)加固公司進(jìn)行處理，采用的方式有：底板增加抗浮錨桿、上部頂板加固處理、必要時需結(jié)構(gòu)和抗?jié)B處理同步，需提供專項(xiàng)處理方案；

2）由施工或者構(gòu)造做法等原因造成的頂、底板滲漏，滲漏裂縫可按注漿防滲方式處理；

3）由穿管造成的頂板滲漏，當(dāng)?shù)乇碓试S開挖時，可采用重新補(bǔ)做防水層進(jìn)行處理。當(dāng)不具備條件時，可進(jìn)行注漿修補(bǔ)；

4）當(dāng)?shù)装鍧B水較嚴(yán)重且地下水位較高，采用注漿堵漏失效時，可采用疏導(dǎo)的方式進(jìn)行處理。

3.2 外墻各階段的防滲漏管控

地下室外墻滲漏目前較為普遍，通過滲漏點(diǎn)分析，主體結(jié)構(gòu)中外防水卷材已經(jīng)失效，細(xì)部處理不到位，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)滲漏。

3.3防水卷材施工質(zhì)量管控

材料要求

1）選用集采品牌、嚴(yán)禁使用玻纖胎防水卷材；

2）材料的物理性能符合要求，包含可溶物含量、拉伸性能、低溫柔度、熱老化后低溫柔度、熱老化性、不透水性、接縫剝離強(qiáng)度等。（該項(xiàng)由廠家提供相應(yīng)的檢測報告、進(jìn)行抽樣檢測）

施工質(zhì)量要求

四、西部構(gòu)造各階段的防滲漏管控

1、后澆帶

設(shè)計階段：
1）合理設(shè)置后澆帶，滿足結(jié)構(gòu)溫度應(yīng)力、沉降要求，同時應(yīng)滿足項(xiàng)目單體、地下室分批施工、分批交付的要求，盡可能減小整體長度；
2）施工圖需提供底板、外墻、頂板的節(jié)點(diǎn)大樣，包含防水層做法，做法清晰明確；
3）地下水位較高時，采取抗拔樁、抗拔錨桿時底板后澆帶選用超前止水構(gòu)造做法；
4）后澆帶兩側(cè)節(jié)點(diǎn)做法與施工縫做法一致，采用中埋式止水鋼板和外貼式防水附加卷材。中埋式止水鋼板連接處應(yīng)焊接密實(shí)，不得虛焊、漏焊；
5）后澆帶填充材料選用微膨脹抗?jié)B砼，膨脹率為0.04%-0.06%，自應(yīng)力為0.5-1.0MPa;

6）后澆帶區(qū)域外墻防水保護(hù)層采用120厚Mu5.0實(shí)心砌體、M5.0水泥砂漿砌筑，兩側(cè)各出400mm至板頂；

施工階段：
1）加強(qiáng)對施工單位的交底；

2）檢查底板防水附加層是否按要求留設(shè)，底板防水層應(yīng)無明顯滲漏；

3）為防止兩側(cè)先澆筑砼流失 ，應(yīng)在后澆帶兩側(cè)設(shè)置密目鋼絲網(wǎng)；

4）后澆帶封閉前，應(yīng)清除帶內(nèi)垃圾，剔除疏松骨料，檢查底板防水的完整性，并清除底板內(nèi)積水；

5）后澆帶澆筑完成后，外墻、頂板應(yīng)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)滲水檢查，確保結(jié)構(gòu)自防水有效；

6）外墻、頂板增加防水附加層，完成封閉后再次進(jìn)行外墻淋水、頂板蓄水的滲漏檢查；

7）加強(qiáng)對成品的保護(hù)，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時修補(bǔ)。

使用階段：
1）對頂部滲漏點(diǎn)：采用注漿進(jìn)行修補(bǔ)；

2）對墻和底板小面積滲漏可采用注漿處理；

3）當(dāng)外墻和底板滲漏較嚴(yán)重，但地下水位較低時可按照如下方式處理：

剔除疏松砼，形成規(guī)則形狀，斷面呈企口狀，刷一道水泥基結(jié)晶型防水涂料，中部設(shè)置遇水膨脹止水條，澆筑高一標(biāo)號收縮補(bǔ)償抗?jié)B砼，補(bǔ)漏前應(yīng)注意地下水位的高度，防止由于水頭壓力造成堵漏失效；

4）采用注漿方式無效時，可根據(jù)地下室底板情況，選擇疏導(dǎo)的方式進(jìn)行防滲處理。

2、變形縫

變形縫設(shè)置在通道式地下車庫連通口與單體連接部位，大底盤車庫不允許設(shè)置。

設(shè)計階段：

1）變形縫僅設(shè)置于通道式地下車庫與單體的連接通道部位，其他部位不允許設(shè)置；
2）一個通道僅設(shè)置一道，盡可能設(shè)在地下水位之上；
3）節(jié)點(diǎn)防水方式選用中埋式橡膠止水帶與外貼式止水帶，同時外部增加外貼式防水附加層；4）變形縫處砼結(jié)構(gòu)厚度不得小于300mm，可采用局部加厚處理。

施工階段
1）確保單體與車庫沉降穩(wěn)定，軟弱地基應(yīng)采取專項(xiàng)措施進(jìn)行處理；
2）通道底板防水已經(jīng)完成，變形縫處采用加厚處理，防水附加層（外貼式止水板）和中埋式防水鋼板已經(jīng)就位。3）底板、墻體、頂板大樣構(gòu)造做法嚴(yán)格按照設(shè)計節(jié)點(diǎn)大樣進(jìn)行施工，做好預(yù)埋預(yù)設(shè)，間距杜絕采用施工縫節(jié)點(diǎn)處理，必要時進(jìn)行外墻面淋水、頂板蓄水結(jié)構(gòu)層檢查；
4）中埋式止水帶、外貼式止水帶在頂部進(jìn)行對接焊接，不得采用疊加焊接，同時需確保焊接的密閉性；
5）結(jié)構(gòu)層檢測完后方可進(jìn)行外墻、頂板防水附加層及防水層封閉；
6）外防水層施工完后及時進(jìn)行保護(hù)層施工，防止防水層由于成品保護(hù)不力造成破壞；
7）嚴(yán)禁在中埋式止水帶部位打孔。