隨著2020年東京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)進(jìn)入最后的沖刺階段，東京奧組委正在緊鑼密鼓地推進(jìn)籌備，東京奧運(yùn)會(huì)的進(jìn)程正一步步落實(shí)。

說起奧運(yùn)會(huì)，除去萬眾矚目的開幕式，圣火傳遞也是非常引人關(guān)注的一個(gè)環(huán)節(jié)。就在本月初，東京奧組委在位于東京六本木的Midtown召開了盛大的宣傳活動(dòng)，現(xiàn)場公布了奧運(yùn)圣火的傳遞路線、火炬手服飾及火炬手征集令。

2020東京奧運(yùn)會(huì)火炬設(shè)計(jì)

據(jù)日媒報(bào)道，此次奧運(yùn)圣火的主題為“Hope Lights Our Way”(連接希望之路)。奧運(yùn)會(huì)圣火將于2020年3月12日在希臘采集，在受災(zāi)3縣展示后，從位于日本福島第一核電站事故對應(yīng)據(jù)點(diǎn)的J-VILLAGE出發(fā)，至7月24日奧運(yùn)會(huì)開幕式為止，共歷時(shí)121天，在日本857個(gè)市區(qū)町村巡回。

大約98%的日本民眾都居住在火炬?zhèn)鬟f路線沿途1小時(shí)汽車或者火車車程范圍之內(nèi)，可以最大程度上在經(jīng)過的所有地區(qū)點(diǎn)燃民眾對奧運(yùn)會(huì)的熱情和期待。

此次奧運(yùn)火炬路線由日本47個(gè)都道府縣政府與市區(qū)町村政府進(jìn)行調(diào)整與篩選。除日本大地震災(zāi)區(qū)之外，還加入了富士山、姬路城等風(fēng)景名勝區(qū)。各地的世界遺產(chǎn)預(yù)計(jì)也將列入路線，納入考慮的有群馬縣的富岡制絲場、位于廣島市的核爆圓頂屋所在的和平紀(jì)念公園和沖繩縣的首里城等。福島縣南相馬市也在火炬?zhèn)鬟f路線中，旨在宣傳“相馬野馬追”等日本傳統(tǒng)文化，可謂獨(dú)具匠心。

總體而言，2020年東京奧運(yùn)火炬路線從福島起，先過相鄰的栃木與群馬，然后過長野、岐阜和愛知向近畿前進(jìn)，過三重、和歌山接著進(jìn)入奈良和大阪。然后從大阪向四國方向移動(dòng)，緊接著從愛媛進(jìn)入九州。九州地區(qū)從大分開始以順時(shí)針方向前進(jìn)，從鹿兒島進(jìn)入沖繩，再從沖繩回到九州。從福岡進(jìn)入山口后，沿日本海側(cè)向北海道前進(jìn)。移動(dòng)到北海道后再回到東北地區(qū)。從宮城開始直接南下本州向靜岡出發(fā)，最后轉(zhuǎn)回日本首都東京。

作為2020年東京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的主競技場，關(guān)東地區(qū)的投資市場走向一直被看好，下面就跟隨奧運(yùn)圣火的傳遞路線，一起來看看，關(guān)東地區(qū)的投資前景到底如何。

奧運(yùn)圣火關(guān)東地區(qū)首站神奈川縣，位于關(guān)東平原的西南部，毗鄰日本首都東京，面積約2415.92平方公里。

眾所周知，交通條件是投資必須要考慮的重要因素。便利的交通可以說是神奈川縣最大的優(yōu)勢。神奈川縣擁有便利的高速道路網(wǎng)，同時(shí)臨近羽田機(jī)場，還擁有橫濱港與川崎港等國際性貿(mào)易港口，可以說海陸空交通都十分便捷。

同時(shí)，神奈川縣的生產(chǎn)年齡人口和科研學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)數(shù)量均位居全國第二，人才和教育資源豐富。隨著日本人口老齡化的日趨嚴(yán)重，機(jī)器人、養(yǎng)老、健康等產(chǎn)業(yè)越來越炙手可熱。神奈川縣的部分或全境相繼被指定為擁有“相模機(jī)器人產(chǎn)業(yè)特區(qū)”、“京濱臨海部生命創(chuàng)新國際戰(zhàn)略綜合特區(qū)”、“東京圈國家戰(zhàn)略特別區(qū)域”三大綜合特區(qū)，政府從政策導(dǎo)向及政策優(yōu)勢上都在積極推動(dòng)新市場和新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

神奈川縣源源不斷地吸引著優(yōu)質(zhì)人才的涌入。日本國立社會(huì)保障、人口問題研究所發(fā)表的《日本各地區(qū)未來估算人口(平成30年(2018)年推算)》中顯示，即使日本總體人口處于負(fù)增長，但神奈川縣的川崎市中原區(qū)和川崎市高津區(qū)人口在2045年還能保持10%的增長率。

另一方面，神奈川縣為外資企業(yè)提供多項(xiàng)落戶支援服務(wù)，包括提供投資環(huán)境及選址參考資料、經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助及租金減免等，最大限度引進(jìn)外資企業(yè)。

在這些條件的綜合考量下，神奈川縣的房產(chǎn)需求還處于上升期，投資勢頭向好發(fā)展。

千葉縣位于日本東京東邊，是東京的衛(wèi)星城之一。千葉縣建有成田國際機(jī)場、大型國際會(huì)議中心--幕張展館、東京迪斯尼樂園、"啦啦寶都"購物中心、三井奧特萊斯購物城等大型設(shè)施，商業(yè)設(shè)施十分齊全，開發(fā)成就明顯。

由于千葉縣衛(wèi)星城的屬性，許多在東京上班的人會(huì)選擇居住在千葉縣，同時(shí)千葉縣可居住面積大，開發(fā)較早，已成為著名的東京“睡城”。從這兩點(diǎn)來分析，購置房產(chǎn)時(shí)，選擇面向東京首都圏方向的房產(chǎn)，可滿足沿鐵路線居住的東京上班族的需求。

但另一方面，據(jù)日本國立社會(huì)保障人口問題研究所的推測數(shù)據(jù)，2040年千葉縣人口將減少至535.8萬人，其中老年人約占36.5%。從投資的長遠(yuǎn)性來看，需要綜合考量。

茨城縣位于關(guān)東平原東北部。茨城縣的主要城市都在首都圈100km以內(nèi)(日立市100km，筑波市50km)，到東京、成田國際機(jī)場的交通都十分便利。

茨城縣的科研環(huán)境好，是日本最具代表性的研究型城市，筑波研究學(xué)園都市擁有日本1/3的國家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，1/10的地區(qū)居民都是博士。

據(jù)日本都道府縣地價(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)，茨城縣的平均工業(yè)用地價(jià)格是1.82萬日元/平米，還不到埼玉縣的1/3、神奈川縣的1/6；就公立研究室/事務(wù)所的租金來看，筑波研究支援中心的租金是3200日元/平米，而神奈川科技園的租金是5200日元/平米。

綜合考量，該地區(qū)更適宜工業(yè)產(chǎn)業(yè)投資。

埼玉縣是南部毗鄰東京的一個(gè)內(nèi)陸縣，是自行車文化的發(fā)祥地，素有“自行車王國”的美譽(yù)。

埼玉縣第一、二、三產(chǎn)業(yè)的人均附加價(jià)值分別在全國排名第39、第34位、第32位，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不強(qiáng)，據(jù)日本國立社會(huì)保障人口問題研究所的推測數(shù)據(jù)，2040年埼玉縣人口將減少至630.5萬人，其中老年人約占34.9%。

埼玉縣市場潛力較大，但短期內(nèi)投資較難獲得可觀收益，建議觀望。

說到東京都，就會(huì)讓人想起繁華的商業(yè)街。商業(yè)街也是不少投資者考慮的一大選擇。

在東京都，繁華的商業(yè)氛圍下，選擇商業(yè)街進(jìn)行投資的確是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)前，東京都最為受歡迎的商業(yè)街為十條銀座商業(yè)街、橫濱橋商業(yè)街、砂町銀座商業(yè)街、戶越銀座商業(yè)街、巢鴨地蔵街商業(yè)街。這幾條商業(yè)街上的商鋪都可稱為旺鋪，值得投資。

此外，由于歷史原因，日本一般的商業(yè)街在昭和時(shí)代就已經(jīng)開始進(jìn)行改造，在商業(yè)街附近就有相對廉價(jià)的租賃住宅，商業(yè)街周邊也有很多古老建筑，進(jìn)行租賃住宅和中古建筑的投資也是不錯(cuò)的選擇。