如今，隨著農(nóng)村的發(fā)展，越來越多的村民回鄉(xiāng)建房。這些年來，作者家鄉(xiāng)也出現(xiàn)了“蓋房子”的熱潮，部分原因是村里交通便利。，生活環(huán)境發(fā)生了變化。另一方面，由于城市的房價太高，很多村民只能在沒錢的時候回老家蓋房子。

然而，隨著保障房建設(shè)大潮的出現(xiàn)，村里也出現(xiàn)了一些新問題。在宅基地資源緊缺的情況下，違法占用耕地的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，失地審批的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)，雖然當(dāng)?shù)卣扇×藝?yán)格的控制措施，對一些違法行為進(jìn)行了約束，但如果我們有一個透徹的認(rèn)識，在一些地方，仍然存在違法建房的情況。

然而，筆者深入了解后發(fā)現(xiàn)，違法建房不僅出現(xiàn)在筆者所在地，而且還出現(xiàn)在其他地方。但是，在農(nóng)村出現(xiàn)這些問題的同時，我國也積極采取對策，不僅規(guī)范宅基地的使用和管理，而且采取有效措施遏制耕地“非農(nóng)化”。據(jù)悉，今天農(nóng)村地區(qū)出臺了許多新規(guī)定，其中有些與建房有關(guān)。農(nóng)民要早理解以下兩點(diǎn)。

1農(nóng)民憑“兩證”可合法建房

這段時間我國在各地開展了亂占耕地、亂建房的相關(guān)整治行動，一些違規(guī)建設(shè)的房屋也被納入整治范圍。雖然有些農(nóng)民的房子有一些不規(guī)范的地方，但這些農(nóng)舍大多是歷史遺留下來的。我國也將妥善處理，保障農(nóng)民的住房權(quán)。不過，如果涉及到更多違規(guī)行為，自然會得到糾正。

但是，在整治農(nóng)村違法建房的過程中，我國近期下發(fā)的《關(guān)于保證農(nóng)村村民住房建設(shè)合理用地的通知》也提出了許多新要求。據(jù)悉，從現(xiàn)在起，農(nóng)民在村里建房只需取得《宅基地批準(zhǔn)書》和《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。如果你沒有這些合法的土地使用手續(xù)和證書，那么你將來蓋房子的時候就會面臨問題。所以，從今年開始，千萬不能先蓋房子、先辦手續(xù)，否則會吃虧的。

2用地申請和房屋建設(shè)實(shí)行“三到位”

近兩年來，我國不僅下放宅基地審批權(quán)限，而且在保障房建設(shè)方面提出了很多新要求。雖然現(xiàn)在審批變得容易了，但對于土地的使用和房屋的建設(shè)更為重要。然而，監(jiān)管水平有所提高。據(jù)筆者所知，“一戶一房”政策如今在農(nóng)村已經(jīng)全面實(shí)施，也就是說，今后一個村民在建房時只能擁有一個宅基地，不得超過宅基地建房。如有違反，超出的宅基地將按規(guī)定處理。

此外，筆者還從《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作的通知》中了解到住房建設(shè)的一些措施。也就是說，從今年開始，村民將在各地申請土地、建房。”三個現(xiàn)場“措施：一是在申請宅基地復(fù)核過程中，他們會到農(nóng)村去檢查土地是否符合規(guī)定。第二，在村民建房之前，相關(guān)部門也會對宅基地的面積進(jìn)行測量，查看是否有超占建房。

其三是村民蓋完房之后必須核查驗(yàn)收。符合規(guī)定之后村民就可以拿著《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》去辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。如果村民建房不按照規(guī)定進(jìn)行，在建房的過程中出現(xiàn)任何違規(guī)問題，都會被叫停整頓，所以，從今往后，村民在建房的過程中千萬不要超占宅基地建房，不然損失的是自己的錢財(cái)，對此，大家怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。