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每日筆記(12月30日)鶴崗和玉門

 縣城日記 2020-10-22



1. 2019年12月21日,在中國中藥協(xié)會主辦的“2019年中國中藥創(chuàng)新發(fā)展論壇暨《中國中藥企業(yè)社會責(zé)任報告》發(fā)布會”上,鴻茅藥業(yè)被授予“2018年度履行社會責(zé)任明星企業(yè)”榮譽稱號,鴻茅藥業(yè)副總裁鮑東奇則拿下2018年度履行社會責(zé)任年度人物獎”,引發(fā)社會與情強烈不滿。12月26日,中國中藥協(xié)會針對此前發(fā)生的《中國中藥企業(yè)社會責(zé)任報告》發(fā)布引發(fā)相關(guān)輿情事件,中國中藥協(xié)會正式發(fā)布致歉函,決定撤銷本次表彰,糾正錯誤,規(guī)范管理。有錯必糾,中國中藥協(xié)會還算明智。

2.由于房價,鶴崗成為網(wǎng)紅城市。有消息報道,在鶴崗5萬可以買一套房,而且可以貸款!可以分期!還不是毛坯,是裝修過可以直接住的房子!首付款只要百分之五!我們用小學(xué)數(shù)學(xué)算算,5萬塊首付5%,意味著只要你兜里有2500塊,你就可以把這套房子買回家。上網(wǎng)看了看,有些夸大其詞。鶴崗的確有5萬塊錢的房子。鶴崗不是所有的房子價格都如此低廉,市中心的房子每平方米均價也在2000元左右。最貴的地段,均價能到3000元左右,有些地方在3000元以上甚至是4000元。根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2019年數(shù)據(jù),在納入統(tǒng)計的341個城市中,鶴崗以均價2177元/平方米位列倒數(shù)第一。

3.每個城市房價高的原因和低的原因都是差不多的。鶴崗房價這么低,有文章分析:第一,鶴崗本來就是一個小城市,產(chǎn)業(yè)非常單一,以煤炭產(chǎn)業(yè)為核心。2011年,鶴崗被國家發(fā)改委列為第三批資源枯竭型城市。沒有強有力的新支柱產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟發(fā)展陷于停滯的話,房價自然上不去。第二,由于資源枯竭,經(jīng)濟不景氣,鶴崗人口持續(xù)外流。年輕人找不到合適的工作,只能遠走他鄉(xiāng)。人口越來越少,不少鶴崗的房產(chǎn)變成“空巢”。第三,鶴崗老齡化嚴重。據(jù)統(tǒng)計,鶴崗35歲以下人口占比僅3成左右,人口自然增長率已經(jīng)為負數(shù)。2017年鶴崗全市出生5041人,死亡15253人,自然增長率為-10.11‰。老齡化意味著市場上會不斷出現(xiàn)空房,而新生人口不足意味著沒有后驅(qū)動力購置新房產(chǎn)。雙管齊下,鶴崗房價毫無支持。第四,鶴崗城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高。鶴崗人都是城市人。2017年鶴崗人口城鎮(zhèn)化率高達82.6%,高于全國平均水平。房價上漲的一個動能就是城鎮(zhèn)化。農(nóng)村人口遷徙到城市,創(chuàng)造大量購房需求。但是對于鶴崗來講,外來人口不來,本地人口都已經(jīng)城鎮(zhèn)化了80%以上,需求非常萎靡。第五,鶴崗房屋供給充足。即使以上所有不利條件都在,但是如果鶴崗缺房子,那么房價就依然可以堅挺。然而,鶴崗的房產(chǎn)供應(yīng)恰恰是很足的,鶴崗回遷房供應(yīng)充足。還有各種小產(chǎn)權(quán)房,因此,整個市場非常飽和。供給關(guān)系明顯供大于求。

4.區(qū)塊網(wǎng)報道:7月19日,甘肅玉門老城區(qū)以28元/平方米的房價,再次吸引全國人民注意。在安居客平臺上,這套房雖開價1萬元,但標題寫明“玉門老城區(qū)荒廢房兩千元左右”,尚可通水通電通暖氣。房源發(fā)布時間是2017年7月,至今無人問津。

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