房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 

|  “利奇馬”來了

延伸閱讀：

蘇州新樓盤哪家大門最氣派？

所以在選購住房的時候，除了齊全的配套設(shè)施，優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境和良好的水景設(shè)計成了影響購房者選房的重要因素之一。

也正是為了迎合購房者的喜好和倡導(dǎo)高端社區(qū)的理念，越來越多的開發(fā)商將山、水、建筑的交融搬進(jìn)了社區(qū)，讓業(yè)主可以推窗見綠，視線所及碧波粼粼。

完善的水景設(shè)計帶給居民的不僅是美的享受，也改善了生活空間的環(huán)境。

但生活中，我們見到更多的是建成之初，流水清澈，風(fēng)景怡人；時日一久，池水枯竭，美景不再。

“從我搬進(jìn)來好像就沒看見開過?！本驮诮眨覀冏咴L了園區(qū)7家擁有噴泉水系景觀的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)個別小區(qū)噴泉池一片干涸，成了擺設(shè)。

注：下列部分圖片來自官方公眾號

 1 

自由水岸

自由水岸花園的噴泉偏向于直流噴泉，規(guī)則整齊的形態(tài)，比較多的適用于簡潔明快的現(xiàn)代園林和城市環(huán)境中。

水池體量不小，池水清澈，池底也沒有多余的垃圾，整體維護(hù)的很好。

關(guān)于噴泉開發(fā)的時間，也在墻面張貼了告示，每天的8:00-10:00,16:00——18:00，開發(fā)時間還是相對比較長的。

 2 

伊頓小鎮(zhèn)

伊頓小鎮(zhèn)的的噴泉屬于普通裝飾性噴泉加跳泉的組合，弧形玻光水線穿池而出，具有高而飄逸的美感。

但在走訪過程中，并未發(fā)現(xiàn)噴泉有運行的痕跡，水池干涸，周邊也未張貼運行時間。

水池的底部保持的比較干凈，可以判斷噴泉是有人打掃的。

據(jù)物業(yè)人員介紹，目前噴泉設(shè)備正在維修，開放時間待定。

 3 

海悅花園5區(qū)

海悅花園的噴泉規(guī)模不大，采用了涌泉的形式，水聲較大，涌動不息，極富動感。

周圍并未張貼開放時間，地面有危險告示，因當(dāng)天風(fēng)較大，噴泉池飄著不少樹葉，但底部還算干凈。

 4 

中海八號公館

中海八號公館的噴泉屬于普通裝飾性噴泉，炎炎夏日，滴滴流水，傳遞著一種涼爽愉悅的快感。

但在近日的走訪中發(fā)現(xiàn)，中海八號公館噴泉東側(cè)豎立著一塊廣告牌，并用繩子固定在噴泉主體上。

水池干涸，底部裸露的電源線用膠帶捆綁著，因走訪當(dāng)日門口沒有保安人員，對于噴泉目前的開發(fā)情況不得而知。

 5 

中南錦苑

 6 

湖畔天城

 7 

綠地華爾道

為何眾多噴泉景觀成擺設(shè)或極少開放？

從物業(yè)的角度來看，小區(qū)噴泉位于小區(qū)正中央，四周沒有護(hù)欄，每當(dāng)噴泉一開放就會有很多小孩在里面跑來跑去，萬一摔倒了物業(yè)也負(fù)不起責(zé)任。

出于規(guī)避風(fēng)險和避免浪費水電，大部分小區(qū)選擇在節(jié)假日偶爾開放。

還有一些年數(shù)較長的小區(qū)，設(shè)備已經(jīng)壞了很多年，如果要徹底修復(fù)，人工加換設(shè)備可能需要幾萬塊，修好后，噴泉的水電費和維護(hù)費均由業(yè)主分?jǐn)?，這樣一來費用就更高了，業(yè)主不愿意承擔(dān)，物業(yè)不樂意掏錢，所以就一直拖著。

的確，噴泉養(yǎng)護(hù)成本非常高，部分小區(qū)很難承受。

從開放噴泉的小區(qū)物業(yè)那邊了解到，物業(yè)養(yǎng)護(hù)噴泉產(chǎn)生的費用主要有三部分；

①人工成本

為了維持噴泉的正常運行和美觀，需有人定時對其進(jìn)行管理和維護(hù)，包括噴泉的設(shè)備更換等等。

噴泉池里的水泵、軸承等每隔一段時間就要進(jìn)行潤滑更換，合算起來，這也是一筆不小的費用。

③水費、電費

如果長時間開放，則需要定期更換水池的水，久而久之，噴泉產(chǎn)生的水電費也相當(dāng)可觀。

以一個面積10多平方米的小型噴泉池為例，若是在正常開放情況下，不含人工費，一年的開銷大概在三四千元錢。

但若要更換設(shè)備，或是設(shè)備損壞了，則費用就要上萬元不等。

加上噴泉等水景產(chǎn)生的費用需列支在物業(yè)收取的相應(yīng)費用中，不少業(yè)主覺得不運行可以節(jié)約成本，也就導(dǎo)致了噴泉不開或荒廢也無人問津。

現(xiàn)在，也有不少噴泉不再運行的小區(qū)，將噴泉池改為了養(yǎng)魚池、蓮花池，這也不失為一個降低水景養(yǎng)護(hù)成本的好方法。

這也提醒開發(fā)商應(yīng)結(jié)合小區(qū)自身定位，在規(guī)劃設(shè)計時預(yù)估好后期維保成本。

其實小區(qū)的景觀水系不用太大，點睛就好。同時景觀水池還有收集雨水，防洪排澇的作用。一旦成為擺設(shè)，就太可惜了。

你家小區(qū)的噴泉還好嗎？每天都開嗎？歡迎留言討論~