在南寧，除了武鄉(xiāng)這樣一個(gè)擁有自己交通的新區(qū)，它常年在房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位，其他地區(qū)從未如此孤單。他們?cè)谖恢?，?guī)劃和住房?jī)r(jià)格方面都具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，并努力在房地產(chǎn)市場(chǎng)上占有一席之地。例如，三塘和沙井，尤其是去年下半年以來(lái)，這兩個(gè)南寧新的交通區(qū)域就像輪流出現(xiàn)在熱門搜索列表上，以高頻率出現(xiàn)在購(gòu)房者面前。

該地區(qū)的優(yōu)勢(shì)并非天生。生活的滄桑，日復(fù)一日的累。在巨大的城市規(guī)劃浪潮中，要有足夠的運(yùn)氣贏得資格賽是不小的運(yùn)氣。因此，這兩個(gè)曾經(jīng)被稱為“購(gòu)房”的地區(qū)確實(shí)需要一個(gè)積極的PK。誰(shuí)更有信心？讓我們?cè)谙旅嬲務(wù)撍?/p>

Part.1第一印象PK，三塘和沙井的頭發(fā)史

在古老的南寧眼中，三塘是“古老，古老，局部”的代名詞。娜娜旁邊的一個(gè)老南寧說(shuō)她祖母的家在三塘，每當(dāng)她年輕時(shí)回到祖母家，她都會(huì)覺(jué)得自己不在城里。 “黑戳很遠(yuǎn)，在車上搖晃不會(huì)花很長(zhǎng)時(shí)間！”

如此之多，以至于多年以來(lái)，三塘只有一條主干道-昆侖大道，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上只有嘉禾市一個(gè)人站在三塘門口。但是從2016年開(kāi)始，三塘開(kāi)始有了新動(dòng)作。

▲三塘航空攝影|房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)天氣真的很熱時(shí)，那是在2017年國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人認(rèn)真對(duì)待中尾河濕地公園之后。在此期間，周圍的房地產(chǎn)利用了這一勢(shì)頭，從那時(shí)起，三塘成為比老虎還強(qiáng)大，它已經(jīng)在南寧開(kāi)放。例如，海浦四季綠城的價(jià)格已經(jīng)從2017年初的4個(gè)字符增加到年底的8個(gè)字符，翻了一番。

沙井怎么樣？如果三塘很遠(yuǎn)，那么沙井就沒(méi)有生存感。即使您在南寧住了幾年，如果您不從事房地產(chǎn)工作，您也不會(huì)碰巧住在沙井地區(qū)。當(dāng)您詢問(wèn)地名“沙井”時(shí)，您只會(huì)感到困惑-這是什么地方？ ！

不幸的是，與其他城市建筑的熱點(diǎn)相比，沙井幾十年來(lái)“城市-農(nóng)村邊緣地區(qū)”，“剛性需求地區(qū)”，“落后地區(qū)”……一直不溫不火。現(xiàn)在去沙井，您仍然會(huì)看到許多老房子，圍起來(lái)的道路和廢棄的工廠。

▲沙井故居|網(wǎng)絡(luò)

但是我必須承認(rèn)，即使技能敗類，一旦打開(kāi)插件，它也可以一步一步升上天空。只要一會(huì)兒，沙井就從默默無(wú)聞變成了貴賓。今年年初，《南寧市城市總體設(shè)計(jì)（草案）》將沙井規(guī)劃為城市的副中心，與朝陽(yáng)，四塘和龍崗?fù)?jí)。盡管該計(jì)劃尚未獲得批準(zhǔn)，但可以為“沙井”帶來(lái)很多變化，但仍然未知。但是至少釋放了一個(gè)信號(hào)-政府注意到了沙井，并且有發(fā)展的決心。

在第一輪中，三堂第一血。

Part.2誰(shuí)在位置PK中更具優(yōu)勢(shì)？

三塘板塊屬于興寧區(qū)。它與東部熱的興寧東部地區(qū)，南部的鳳陵北部地區(qū)相連，從縣域撤出的武鳴市與北部的南寧環(huán)城高速公路相連。它可以與風(fēng)鈴和仙湖整合。隨著南寧市領(lǐng)土的不斷擴(kuò)大和城市向東的發(fā)展，三塘的地理位置已由“東城”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆兄行摹薄Ｒ痪湓挘喝粮隆?/p>

三塘地理位置

沙井板塊位于江南區(qū)。從上圖可以看出，沙井是Yong江，環(huán)城高速公路，南站大道和沙井大道的邊界區(qū)域。沙井以東是長(zhǎng)江以南的武夷路地區(qū)，以南是靜開(kāi)區(qū)，以北是西鄉(xiāng)塘的香四湖區(qū)。南寧的母親河Yong江在這里進(jìn)行了近90度的轉(zhuǎn)彎，使沙井擁有面對(duì)兩岸河流的天然優(yōu)勢(shì)。但相比之下：沙井仍舊。不論其本身，還是周圍的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

▲沙井位置

從地理角度來(lái)看，這兩個(gè)區(qū)域都位于南寧市主要市區(qū)的邊緣。三塘的地理優(yōu)勢(shì)位于鳳陵北輻射東站圓環(huán)附近。沙井的地理優(yōu)勢(shì)在于兩側(cè)的河流都靠近多個(gè)市區(qū)。一個(gè)在西南，另一個(gè)在東北。在地理上，兩者是相等的。

但是三塘在地理位置上勝出，誰(shuí)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和東站商業(yè)區(qū)方面更好？在這一回合中，三塘雙殺。

Part.3在計(jì)劃PK時(shí)，誰(shuí)更有前途？

5月初，批準(zhǔn)了《南寧市三塘鎮(zhèn)詳細(xì)防治計(jì)劃》，以宣傳三塘鎮(zhèn)的消息，轟動(dòng)了朋友圈。根據(jù)這項(xiàng)批準(zhǔn)的計(jì)劃，三塘被定位為現(xiàn)代生態(tài)牧區(qū)智慧城市，它將形成“一中心，兩軸，七區(qū)”的空間形態(tài)。

▲三塘監(jiān)管計(jì)劃|南寧市計(jì)劃信息港

所謂“一顆心”，是指依托南寧東站交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，融入東站經(jīng)濟(jì)圈，在南寧東北部形成商業(yè)中心。 “兩條軸線”分別沿南寧東站的商業(yè)軸線和昆侖大道形成的十字路口向北延伸，形成該地區(qū)的發(fā)展軸線。 “七個(gè)區(qū)”是指由封閉區(qū)的發(fā)展軸線形成的具有各自功能特征的七個(gè)區(qū)，分別是農(nóng)村生態(tài)城區(qū)，生態(tài)居住區(qū)，商務(wù)休閑區(qū)，綜合居住區(qū)，城市工業(yè)區(qū)，旅游開(kāi)發(fā)區(qū)和旅游區(qū)。休閑度假區(qū)，教育和科研住宅區(qū)。