文:櫟祐 眾所周知,受今年“黑天鵝”事件的影響,各行各業(yè)都遭受了史上最“致命”的打擊,尤其是在與人密切相關(guān)的購(gòu)房問(wèn)題上,各地房?jī)r(jià)搖曳不定,再加上前段時(shí)間,因?yàn)椤皣?guó)民老公”王思聰?shù)奈⒉┮幌?,引起了廣泛的熱議,并再次成為群眾稱贊的人物。他父親那個(gè)宣稱賺1個(gè)億只是個(gè)小目標(biāo)的前中國(guó)首富再次被人提及。 人生中總會(huì)有起伏,這不單是普通人必須面對(duì)的事情。即使是成功人士也會(huì)經(jīng)歷許多變故。王健林可以說(shuō)是一個(gè)成功的企業(yè)家,但他也會(huì)遭遇人生的低迷期。2020年,中國(guó)前首富王健林曾熬過(guò)了最兇險(xiǎn)的去杠桿,剛剛'上岸'后的王健林,遭遇了史上最殘酷的“黑天鵝”事件。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最重要的兩大核心業(yè)務(wù)是:商業(yè)地產(chǎn)(萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))和萬(wàn)達(dá)電影,這兩個(gè)行業(yè)一直是受影響最大的兩個(gè)行業(yè):全國(guó)電影業(yè)至今未能正常復(fù)工,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更是人氣不足,租客租金壓力巨大。我們必須知道,在鼎盛時(shí)期,萬(wàn)達(dá)電影的總市值高達(dá)2000億元,而目前只有323億元。此時(shí),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)金流告急!1800億負(fù)債的壓力驟增。但即便如此,作為中國(guó)前首富,王健林先生在2020年春節(jié)期間,更是減免在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)月的商戶租金和物業(yè)費(fèi),贏得了全社會(huì)的高度評(píng)價(jià)。 早在2016年,王健林還是中國(guó)首富,風(fēng)光無(wú)限。然而,2017年下半年,王健林的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī),風(fēng)波不斷,最終爆出萬(wàn)達(dá)欠債8900億元。王健林并沒(méi)有回避這個(gè)問(wèn)題,因?yàn)檫@筆債務(wù)不足以讓萬(wàn)達(dá)破產(chǎn),只會(huì)制約萬(wàn)達(dá)的未來(lái)發(fā)展。 面對(duì)萬(wàn)達(dá)的困境,王健林選擇了“斷臂求生”,不斷拋售資產(chǎn),回籠資金。王健林甚至把13個(gè)文化旅游和配套的6000萬(wàn)平方米賣給了孫宏斌。此時(shí),萬(wàn)達(dá)仍擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)。然而,公眾開(kāi)始把王健林看得“沒(méi)落”,嘲笑他“王首負(fù)”,去年萬(wàn)達(dá)又一次將剩余的經(jīng)營(yíng)權(quán)打包出售給了融創(chuàng)。公眾對(duì)萬(wàn)達(dá)很好奇,這究竟是什么原因造成的? 萬(wàn)達(dá)負(fù)債走高的主要原因是走得太快,進(jìn)入足球產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)等,導(dǎo)致企業(yè)高負(fù)荷經(jīng)營(yíng)。2016年,萬(wàn)達(dá)一直在買買買。2017年,萬(wàn)達(dá)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,只能不停地賣賣賣。王健林賣掉了自己看重的文化旅游產(chǎn)業(yè)和酒店,甚至還清理了他大手筆投資的海外產(chǎn)業(yè)。他獲得了1000多億元的收入,但這筆資金只能被王健林用來(lái)抵債。 必須知道的是,萬(wàn)達(dá)非常重視海外市場(chǎng),即使一直飽受爭(zhēng)議,還是堅(jiān)持投資。截至2017年,海外投資總額達(dá)到2500億美元。王健林說(shuō):“過(guò)去幾年,萬(wàn)達(dá)在海外投資了多個(gè)項(xiàng)目?,F(xiàn)在我們決定還清海外債務(wù)。我們可以通過(guò)出售一半的資產(chǎn)來(lái)償還所有債務(wù),這表明我們?cè)谫I賣之間賺了錢。” 在生意場(chǎng)上,沒(méi)有誰(shuí)能永久一帆風(fēng)順。面對(duì)高額債務(wù),作為資深大佬的王健林依然清醒,懂得如何減少損失。對(duì)于最賺錢的核心產(chǎn)業(yè),萬(wàn)達(dá)沒(méi)有出售。同時(shí),萬(wàn)達(dá)也在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。從2021年開(kāi)始,萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理將不再發(fā)展“重資產(chǎn)”,即使不再投資自有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè),也將全面實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。也就是說(shuō),萬(wàn)達(dá)只負(fù)責(zé)品牌、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)不投入建設(shè)資金,萬(wàn)達(dá)也將按比例收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。 據(jù)悉,萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司今年已簽約53個(gè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目,比去年增加約13個(gè)。換言之,2021年后開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。我們必須知道,萬(wàn)達(dá)所做的一切準(zhǔn)備,都是為了在2023年10月31日前實(shí)現(xiàn)上市計(jì)劃,不輸對(duì)賭協(xié)議。 站在王健林身后的女人也是王健林的妻子林寧。為了支持她丈夫的事業(yè),她退出了董事會(huì)?,F(xiàn)在的董事會(huì)由七人改為了九人,王健林、王思聰?shù)穆殑?wù)并沒(méi)有變化。 林寧的家庭背景非常殷實(shí),其能力也特別強(qiáng)。她也有自己的集團(tuán),也就是林氏集團(tuán),一直與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有著合作。當(dāng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)生巨大變化時(shí),這位女士也在背后默默地支持,有了這個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的后盾,王健林才能從容面對(duì)危機(jī)。作為王健林的妻子,她一直都很低調(diào),與兒子王思聰?shù)臒崴研纬甚r明對(duì)比,從寥寥幾張照片來(lái)看,還是很有氣質(zhì)的。 而林寧的出生也很神秘。業(yè)內(nèi)盛傳林寧的父親還是很有權(quán)勢(shì)的,據(jù)說(shuō)他曾當(dāng)過(guò)大校。林寧長(zhǎng)大后,也很努力地工作。現(xiàn)在林寧旗下的林氏集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)范圍也很廣,包括知名的大歌星KTV、天泰裝飾、歐蘭特會(huì)所等,極具投資頭腦的林寧不僅是林氏投資集團(tuán)的董事長(zhǎng),更是商界的佼佼者,在商界也頗具影響力。林寧此次因萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部性質(zhì)變化辭去董事會(huì)職務(wù),正式更名為萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán),以實(shí)現(xiàn)“去地產(chǎn)化”。 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期努力,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的負(fù)債率明顯降低。公開(kāi)資料顯示,萬(wàn)達(dá)的債務(wù)已減至1800億元。王健林并沒(méi)有被眼前的困難所壓倒,而是采取了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。而退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)能改變集團(tuán)的現(xiàn)狀。即使還有債務(wù),公司的經(jīng)營(yíng)狀況也在慢慢恢復(fù)正常。 生意有賠有賺。作為中國(guó)首富,他并不是浪得虛名的。王健林在做事業(yè)的時(shí)候,之所以非常自信,也離不開(kāi)妻子林寧的支持和幫助。商界大佬想要翻身,可以通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目就能實(shí)現(xiàn)。相信在不久的將來(lái),王健林將帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)再次重回巔峰,你認(rèn)為王健林將來(lái)還能成為中國(guó)首富嗎? |
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