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一般房子住N年以后要翻新基本是全部拆除，恢復(fù)毛坯房重新做，很少有人局部去改造；局部改造的情況一般是衛(wèi)生間漏水，無(wú)法局部解決。否則不要?jiǎng)硬粍?dòng)就想把衛(wèi)生間砸了重做。
1.過(guò)去的老舊房，衛(wèi)生間外面墻體開始發(fā)霉，潮濕。 如果是時(shí)間久了，樓下也沒(méi)有漏水，幾乎不可能是上水問(wèn)題，如果為了保險(xiǎn)可以先讓打壓測(cè)試一下。 這里一定注意，打壓其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果當(dāng)初做水電有管道五十年的售后卡，直接拿出來(lái)?yè)艽蚴酆箅娫?，就可以免費(fèi)預(yù)約打壓測(cè)試了；如果自己裝修沒(méi)有這個(gè)售后卡，網(wǎng)上搜索水路打壓，非常多，價(jià)格又不貴，打壓測(cè)試合格就可以排除上水管的問(wèn)題了。排除上水問(wèn)題，一般老舊衛(wèi)生間都是瓷磚縫隙的問(wèn)題，過(guò)去因?yàn)闆](méi)有美縫這個(gè)技術(shù)，大部分家里都是普通勾縫劑甚至白水泥勾縫，時(shí)間長(zhǎng)了，長(zhǎng)期浸泡有可能脫落，導(dǎo)致洗澡水順著瓷磚縫隙下滲，瓷磚與防水層之間長(zhǎng)期積水，樓下不漏，導(dǎo)致自己家衛(wèi)生間外墻開始發(fā)霉脫皮。解決辦法：看一下衛(wèi)生間瓷縫縫隙是否大于或者等于1.5毫米，如果是，就可以重新做美縫處理，就可以解決外墻滲水問(wèn)題。如果不是，可以采用重新勾縫的辦法，勾縫之前清理縫隙完畢，采用透明防水把地面所有縫隙以及墻面噴灑均勻，讓透明防水滲入縫隙，然后采用勾縫劑填縫。一般沒(méi)有太大問(wèn)題，好的話可以三四年沒(méi)有問(wèn)題。如果后面要翻新就整體翻新，還不想翻新，繼續(xù)采用這種辦法，是能起到作用的。2.衛(wèi)生間瓷磚有局部空鼓，陽(yáng)角開裂。這是老舊衛(wèi)生間常見的現(xiàn)象。出現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，不要?jiǎng)硬粍?dòng)整體砸掉重做，這個(gè)代價(jià)太大。瓷磚局部空鼓只要沒(méi)有脫落的危險(xiǎn)，可以網(wǎng)購(gòu)一些瓷磚縫隙膠，順著縫隙灌漿打入，填滿縫隙以后，是可以起到作用的；縫隙如果實(shí)在太小沒(méi)法操作，先不要管，如果瓷磚將要脫落害怕砸到人，有危險(xiǎn)，可以采用輔助膠帶先粘住，等到瓷磚能徹底拿下來(lái)的時(shí)候，采用云石膠重新粘貼即可一勞永逸。一般衛(wèi)生間漏水有時(shí)候上水沒(méi)有問(wèn)題，防水沒(méi)有問(wèn)題，檢查下水管是否有漏水現(xiàn)象。有可能不是自己家---一般防水做法是包完管道以后才開始大面積防水，所以管道內(nèi)部是沒(méi)有防水的，一旦下水管從樓上誰(shuí)家漏水，都會(huì)順著管道下來(lái)。打開自己家吊頂鋁扣板，用手摸一下，管道上頭紅磚沒(méi)有包住的部分，如果有水，那就不是你家的問(wèn)題，就是樓上的問(wèn)題。以此類推，物業(yè)找下水管那部分出問(wèn)題就采用這種辦法，直到找到誰(shuí)家問(wèn)題，就需要砸掉原來(lái)的紅磚進(jìn)行維修。上水漏水一般是最容易排除的，打壓即可。如果漏點(diǎn)在衛(wèi)生間墻面，處理比較容易，砸掉瓷磚，找到漏點(diǎn)，加個(gè)接頭就行，然后重新修補(bǔ)防水即可。地面其實(shí)也是一樣的處理辦法。但是為什么一旦地面管道有問(wèn)題幾乎都會(huì)建議你砸掉衛(wèi)生間重新做呢？因?yàn)榫植啃扪a(bǔ)誰(shuí)也沒(méi)法保證防水百分百修補(bǔ)完好，一旦出問(wèn)題，給你維修的人需要承擔(dān)責(zé)任，所以這類問(wèn)題沒(méi)人愿意給你處理，都建議全部砸掉重新做，一是可以賺點(diǎn)錢，二是處理起來(lái)一勞永逸。4.老衛(wèi)生間只要不是全房翻新，能用即可。老房翻新切記局部打補(bǔ)丁，比如翻新衛(wèi)生間其他不動(dòng)；比如翻新廚房，其他不動(dòng)；其實(shí)在翻新的時(shí)候會(huì)破壞原來(lái)岌岌可危的裝修，局部翻新沒(méi)有多久，有了對(duì)比，其他地方越看越不順眼。就像穿雙新鞋全身的舊衣服看不順眼一個(gè)道理。最好的做法就是臟了請(qǐng)保潔，能做美縫重新做美縫；更換潔具即可。5.要想翻新就得整體翻新，造價(jià)比新房高很多。這一點(diǎn)一定謹(jǐn)記，舊房翻新比新房復(fù)雜多了，各種注意事項(xiàng)更多，如果像新房一樣喜歡低價(jià)，不懂常識(shí)，會(huì)被坑得更慘。
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