01 住宅樓棟類型

常見的住宅樓棟類型分為兩大類，一類是低密度住宅產(chǎn)品，一類是中高密度住宅產(chǎn)品。

低密度住宅產(chǎn)品主要有：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、平層別墅、疊拼別墅、花園洋房。

中高密度住宅產(chǎn)品主要有：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、超高層住宅。

其中，住宅容積率是各類型產(chǎn)品很重要的一個衡量指標。

容積率=地上總建筑面積/用地面積，是土地使用強度的重要指標，我們可以看一下，各類產(chǎn)品的與容積率的一個對應(yīng)關(guān)系。

02 住宅樓棟形式及特點

常見的樓棟形式主要有板式住宅、塔式住宅、塔板結(jié)合式住宅、長廊式住宅。

03 板式住宅特點

板式住宅的特點，體型較為扁長、劃分為多個單元；通常指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的住宅樓棟。

也就是說總面寬大于總進深2倍以上。

板式住宅的優(yōu)點

1、自然通風(fēng)、采光好；

2、中部入戶通達性較好，交通面積少；

3、各戶均好性強；

對季節(jié)的適應(yīng)性較強，冬天南邊的房間接受陽光很多，夏天北側(cè)的房間比較涼快，非常受北方居民的歡迎。

板式住宅的問題

1、容積率受日照條件限制較大，因為是一個大的板，對后一排的日照有影響，容積率不容易做的特別大，相比較塔式住宅更容易實現(xiàn)高容積率；

2、占用面寬資源多，不利于節(jié)地；

3、一梯三戶以上容易產(chǎn)生通風(fēng)不佳的純南戶型，因此板式住宅很少做一梯多戶，一旦多戶就產(chǎn)生了塔式住宅那樣一種形狀；

因此，理想的板式形式應(yīng)該是，短板

1、最好不超過三個單元，這樣對后排日照影響較??；

2、出現(xiàn)更多的邊戶型，豐富戶型種類；

3、樓棟總面寬小，居民不需繞行太遠

南北方板式住宅的體型差異

北方需要保溫，因此體型上更為集中；南方需要通風(fēng)，因此體型上更為舒展。

南方需要每個戶都能夠南北通風(fēng)，所以南方就會出現(xiàn)很多凹型的外型，衛(wèi)生間都需要明衛(wèi)，通廊展開，形成一個內(nèi)天井，使通風(fēng)非常暢通。

板式住宅進深和面寬

板式住宅有房間面寬、戶面寬、單元面寬這樣的指標，面寬越大，越舒適，采光通風(fēng)條件也越好。

面寬小，進深大的話，內(nèi)部的空間會比較黑。

板式住宅套型的面寬常用值與空間尺寸常用值

04 塔式住宅特點

塔式住宅不與其他單元拼接，獨立的、四面臨空的住宅樓棟類型。

長寬尺度比較接近

各戶環(huán)繞垂直交通布置

一般每層可布置4-8個套型

塔式住宅的優(yōu)點，1：占用面積小，綠化空間更足；2：樓間場地利用率高；3、有效利用土地

塔樓住宅的問題

1、朝向均好性差，容易產(chǎn)生純北戶型，在采光，尤其是日照方面是劣勢。

2、容易產(chǎn)生對視問題

尤其是南方的一些住宅中，有一些深的縫，主要作用是為了衛(wèi)生間能夠采光、通風(fēng)，但實際上也形成了一些對視，也不太容易克服。

3、每戶外墻占用小，通風(fēng)較差

每戶外墻占用小，因為塔式住宅有一梯多戶，每戶自己能夠有的外面寬比較少，所以自己的窗戶可能開起來比較困難，外輪廓線小的情況下，采光和通風(fēng)可能會受一些影響。

4、內(nèi)部暗空間多

通常樓梯間與電梯間常缺少自然采光，如果遇到燈壞了的情況，對居民日常的生活影響較大。

5、日照形成自遮擋

塔式住宅容易形成自遮擋，前排的戶型容易對后面的住宅造成影響，自身的一部分擋住另一部分的采光.

6、端部入戶，戶型內(nèi)部流線較長

塔式住宅是一梯多戶，并且是圍繞電梯核心來布置的，入戶往往是從一端入戶，這樣造成它往里走的這條路線就比較長，所以它的交通路線占的面積就比較多。

05 南北方塔式住宅的外型差異

北方塔式住宅希望能集中，比較緊湊。

圍繞電梯核心盡量抱團，這樣利于保暖、節(jié)地。

南方住宅需要更好的通風(fēng)，適應(yīng)南北獨特的氣候，因此會把各戶型設(shè)計 的更展開一些。

清華大學(xué)建筑系周燕珉老師[住宅精細化設(shè)計] 學(xué)習(xí)筆記