數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2019年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平從36.22%增長(zhǎng)到了60.6%，提高了20多個(gè)百分點(diǎn)，平均每年有1千多萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市地區(qū)。在這個(gè)過(guò)程中，為了節(jié)約土地資源，提高城市的土地利用率，一座座高樓拔地而起，越來(lái)越的人開(kāi)始走進(jìn)高樓大廈辦公，越來(lái)越多的人也開(kāi)始住進(jìn)了高層住宅。當(dāng)然，不僅大城市如此，對(duì)于一些普通小縣城來(lái)說(shuō)，如今也開(kāi)始熱衷于建設(shè)高樓，而且近幾年，樓層呈現(xiàn)越建越高的趨勢(shì)。

高樓的大規(guī)模建設(shè)，提高了土地的利用率，給購(gòu)房者帶來(lái)了更寬闊的視野，更好的通風(fēng)采光效果，但不可否認(rèn)，隨著時(shí)間的發(fā)展，高樓的弊端也開(kāi)始逐漸顯露，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：

一是對(duì)商業(yè)性高樓來(lái)說(shuō)，空置率居高不下，收回成本和運(yùn)營(yíng)壓力比較大。二是維修比較困難。時(shí)間久了，高層將會(huì)面臨設(shè)備、管道老化等諸多問(wèn)題，維修難度和成本比較高。三是消防安全存在隱患。對(duì)絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，目前消防云梯最多可以到達(dá)50米左右，差不多是15、16層的高度，救援和逃生難度大。四是拆遷難度較高。對(duì)于30多層的高樓來(lái)說(shuō)，起碼要重新蓋到50層以上才可能盈利。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，越來(lái)越拆不起了。

對(duì)于高樓存在的這些問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士也給出了自己的看法。北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授朱國(guó)鐘經(jīng)過(guò)研究分析，直言不諱地表示：未來(lái)高層住宅可能會(huì)淪為“貧民窟”。無(wú)獨(dú)有偶，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇也表示，幾十層的住宅，多年后將會(huì)面臨玻璃老化、電梯故障、設(shè)施陳舊、維修困難、重建成本變高等一系列問(wèn)題，而且墻皮和其他碎塊等高空墜物也開(kāi)始增多，所以未來(lái)或?qū)?huì)大幅貶值，甚至可能淪為“貧民窟”。

實(shí)際上，對(duì)于這些問(wèn)題，國(guó)家早已意識(shí)到，目前已經(jīng)出臺(tái)了兩大新規(guī)。一個(gè)是，今年住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，其中明確要求：

1、嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建筑；2、嚴(yán)格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；4、中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

根據(jù)新規(guī)可知，這一次，國(guó)家開(kāi)始對(duì)新建高層建筑動(dòng)真格了，明年開(kāi)始，新建高樓大廈的現(xiàn)象或?qū)⑷嫦?。具體來(lái)看：首先，500米以上的摩天大樓基本要消失，已經(jīng)規(guī)劃好的，不排除被“削高”。其次，250米-500米之間的高層大樓也開(kāi)始受到嚴(yán)格限制，數(shù)量銳減是必然趨勢(shì)。第三，高層住宅也受到了影響。按照層高3米計(jì)算，對(duì)于超過(guò)33層的高層住宅、超高層住宅來(lái)說(shuō)，如果與城市的規(guī)模、抗震、消防能力等無(wú)法匹配，可能也不會(huì)得到批準(zhǔn)。最后，縣城要以多層為主，此舉大大規(guī)避了小縣城盲目擴(kuò)張和建設(shè)的趨勢(shì)。

另一項(xiàng)新規(guī)是全國(guó)多地開(kāi)始發(fā)布住宅新標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“電梯新規(guī)”。原有的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米時(shí)，應(yīng)安裝電梯。但是如今，北京，江蘇、浙江、上海等地的新規(guī)則明確要求4層以上就需要加裝電梯。

上海在最新版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，多層及以上住宅應(yīng)該設(shè)置電梯。雖然沒(méi)有明確提及樓層數(shù)，但多層住宅主要就是指四到六層的住宅。北京在最新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定，四層及四層以上的新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。同樣，浙江在新版《浙江省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中也明確規(guī)定，四層及四層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10米時(shí)，就必須設(shè)置電梯。

除了北京、上海、浙江以外，目前江蘇也已經(jīng)開(kāi)始發(fā)布了《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》修訂的征求意見(jiàn)稿，意見(jiàn)稿明確提及要將設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)提高，明確四層及四層以上住宅或住戶(hù)入口層在樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10米時(shí)，必須設(shè)置電梯并滿(mǎn)足無(wú)障礙使用的要求。按照這個(gè)勢(shì)頭看，下一步不排除會(huì)有越來(lái)越多的省份加入。

“限高令”、“住宅設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn)”兩大新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義十分重大，既為未來(lái)的住宅建造、住宅設(shè)計(jì)指明了新的趨勢(shì)和方向，同時(shí)也進(jìn)一步配合了現(xiàn)階段全國(guó)正在進(jìn)行的“舊改”步伐。在這樣的趨勢(shì)下，未來(lái)的住宅或?qū)?huì)更加強(qiáng)調(diào)和注重房子的性能、品質(zhì)以及居住舒適度，高層可能也要逐步給多層“讓位”了。兩大新規(guī)下，3類(lèi)人將從中受益。

第一類(lèi)是老舊小區(qū)的居民，尤其是老年人。眾所周知，伴隨我國(guó)老年人口的比例越來(lái)越高，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化的社會(huì)。長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)于居住在多層小區(qū)的老年人來(lái)說(shuō)，上下樓一直都是大麻煩，如今新規(guī)明確要求四層及以上住宅必須安裝電梯，這一調(diào)整從源頭上解決老年人的出行障礙，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。與此同時(shí)，老舊的多層小區(qū)通過(guò)安裝電梯設(shè)備，也可以大幅提升房子的居住品質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)房子升值。

第二類(lèi)是剛需購(gòu)房者。眾所周知，與高層相比，多層住宅的舒適度更高。但是，長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起房?jī)r(jià)更高，戶(hù)型、采光效果更好的新建多層住宅，但又看不上房齡太大，稍顯破敗的老舊多層小區(qū)，所以只能選擇高層住宅。如今，兩大新規(guī)發(fā)布，給剛需提供了新的買(mǎi)房思路和選擇，安裝電梯后，再配合其他舊改措施，老舊多層小區(qū)也將會(huì)成為不錯(cuò)的住房選擇。與此同時(shí)，老舊多層小區(qū)的品質(zhì)提升了，原有的業(yè)主也會(huì)推遲置換需求，從而就會(huì)減緩新房市場(chǎng)的需求和房?jī)r(jià)上漲壓力，這同樣也是一個(gè)好消息。

第三類(lèi)是相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，尤其是電梯行業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至到2018年，我國(guó)電梯保有量達(dá)到了628萬(wàn)臺(tái)。未來(lái)10年，受城鎮(zhèn)化、老齡化、舊改等因素影響，老舊電梯將逐步迎來(lái)更新與改造，老舊小區(qū)將會(huì)大面積加裝電梯，再加上如今新規(guī)發(fā)布，未來(lái)電梯還將會(huì)成為新建住宅的標(biāo)配，所以電梯行業(yè)將會(huì)迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。因此，未來(lái)電梯行業(yè)的技術(shù)、建造、安裝、維修等人員都將會(huì)從中受益。