在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收中，當(dāng)事人可能由于對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項(xiàng)持有不同看法，從而導(dǎo)致補(bǔ)償協(xié)議一時無法達(dá)成。

為避免房屋征收當(dāng)事人各持己見、相互扯皮，久拖不決。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請做出房屋征收決定的市、縣級人民政府做出補(bǔ)償決定。

那么，我們?nèi)绾螌彶樨泿叛a(bǔ)償決定和產(chǎn)權(quán)調(diào)換決定是否合法，我們從以下幾個方面著手：

1、看貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~是否按照等價原則確定

2、看補(bǔ)償金額是否確實(shí)不低于房屋征收決定公告發(fā)布時類似房地產(chǎn)的市場價格；

3、看確定補(bǔ)償金額所依據(jù)的評估報(bào)告是否合法；

4、補(bǔ)償款是否已經(jīng)專戶儲備且可隨時支付；

5、看補(bǔ)償決定限定的搬期限是否超過合理的期限；

6、看對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否采用同一種方法、在同一估價時點(diǎn)并由同一評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估；

7、看用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋是否已經(jīng)落實(shí)，即看房屋具體位置、面積、質(zhì)量等是否已經(jīng)確定并合乎規(guī)定；

8、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不是現(xiàn)房而是期房，則應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行審查，看被告是否已經(jīng)指定了搬遷過渡方案以及過渡的方式和期限，并看該方式和期限是否合理；

9、如果因舊城區(qū)改建征收個人房屋，被征收人選擇原地回遷安置時，要看被告是否提供了原地段或者就近地段符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

所以，一旦收到補(bǔ)償決定要從這些方面審查其合法性，若審查補(bǔ)償決定不合理、不合法在收到補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)進(jìn)行行政復(fù)議或者6個月內(nèi)進(jìn)行行政訴訟。以便維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。