根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的相關(guān)規(guī)定，武漢市自然資源和規(guī)劃局9月3日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》，將于11月1日正式實(shí)施。

兩種情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)需提供婚姻狀況材料

《公告》明確在兩種具體情況下，市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，無(wú)需提供婚姻狀況材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查婚姻關(guān)系。

武漢市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人需提交婚姻狀況材料，同時(shí)夫妻雙方必須共同到場(chǎng)，涉及多段婚姻的，申請(qǐng)人還需對(duì)前段婚姻狀況予以證明或說(shuō)明，并要求前妻（夫）到場(chǎng)。對(duì)此，群眾反映比較強(qiáng)烈，認(rèn)為屬于個(gè)人隱私。

回應(yīng)群眾訴求，讓登記更加簡(jiǎn)便，市自然資源和規(guī)劃局借鑒其他城市做法，研究制訂了優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查方式，精簡(jiǎn)了申請(qǐng)材料，符合條件的申請(qǐng)人無(wú)需提供婚姻狀況材料，辦證更加方便快捷。

為避免糾紛和交易風(fēng)險(xiǎn)，市民在簽訂買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確共有權(quán)利人；辦證時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)夫妻共有情況。

解讀

夫妻共有的不動(dòng)產(chǎn)

如何最大限度防范糾紛和風(fēng)險(xiǎn)？

（一）夫妻雙方所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)為共有的，購(gòu)房時(shí)由夫妻雙方共同簽訂購(gòu)房合同，從源頭上避免不必要的糾紛。

（二）夫妻雙方所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)為共有，但購(gòu)房合同只由一方簽訂且并未在購(gòu)房合同中明確為夫妻共有的，夫妻雙方可在登記辦證時(shí)共同申請(qǐng)登記為共有。已經(jīng)登記在一方名下的，可通過(guò)夫妻“加名”途徑登記為夫妻共同共有。

（三）夫妻一方想了解家庭不動(dòng)產(chǎn)情況的，3種途徑可查詢(xún)夫妻名下不動(dòng)產(chǎn)登記情況：

1.通過(guò)“武漢不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”微信小程序中“授權(quán)查詢(xún)”模塊，開(kāi)展網(wǎng)上自助查詢(xún)；

2.持本人及配偶身份證原件，通過(guò)各區(qū)政務(wù)中心自助查詢(xún)?cè)O(shè)備查詢(xún)；

3.持本人身份證原件、結(jié)婚證明材料，到各區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)窗口查詢(xún)。

（四）夫妻一方隱瞞共有狀況私自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的，另一方可通過(guò)民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。在登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)共有情況時(shí)，夫妻一方隱瞞共有情況，進(jìn)行虛假承諾，擅自對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。利益受損害方可以通過(guò)民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)可申請(qǐng)加名、減名且免征契稅

《公告》實(shí)施后，如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等權(quán)屬來(lái)源文件上的權(quán)利人是一人，該權(quán)利人申請(qǐng)辦證，并如實(shí)申報(bào)無(wú)其他共有人，則該不動(dòng)產(chǎn)登記為該權(quán)利人單獨(dú)所有。

如果夫妻已經(jīng)辦理了共有不動(dòng)產(chǎn)登記，要將權(quán)利人從雙方變更為一人單獨(dú)所有，或者登記簿記載的僅是夫妻一方的名字，需要增加另一方為共有人，夫妻雙方可通過(guò)湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)武漢不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳、武漢市不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)微信小程序申請(qǐng)“網(wǎng)上辦”，也可以持身份證、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等申請(qǐng)材料，到政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口共同申請(qǐng)辦理。

房屋在抵押期間的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)加名、減名登記和抵押權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。房屋被查封的，須在解除查封后或查封期間屆滿(mǎn)后申請(qǐng)加名、減名。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅，只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)，每本證書(shū)10元。

【編輯：余麗娜】