臨沂西部新城重點項目簽約，西部新城和羅莊房產(chǎn)升值潛力大來源：臨沂資訊網(wǎng) 要問臨沂現(xiàn)在哪個區(qū)域最火？西部新城當(dāng)數(shù)第一！上周，臨沂市高規(guī)格舉行西部新城重點項目集中簽約儀式，書記、市長等領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，重視程度可見一斑。北上東進，西拓南下，北上有綠地?fù)屨嫉母哞F片區(qū)，南下有產(chǎn)城融合的百花湖片區(qū)，西部新城的商貿(mào)物流相當(dāng)火熱，唯獨東進的國際生態(tài)城，靜地出奇，讓人生畏；難道要涼涼嗎？ 民間傳言山東將臨沂邊緣化，這話也不盡然，雖然近幾年臨沂發(fā)展有所放緩，與省里的整體規(guī)劃不無關(guān)系，但山東對臨沂的定位還是相當(dāng)明晰。那就是闖出新舊動能轉(zhuǎn)換新路徑，打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板，在魯南經(jīng)濟圈發(fā)展中勇當(dāng)排頭兵。 西部新城是臨沂重要的產(chǎn)業(yè)新城區(qū)，承載著打造商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐和省級“一帶一路”綜合試驗區(qū)，推動商城轉(zhuǎn)型、物流升級、木業(yè)發(fā)展，以及拉開城市框架、提升城市品質(zhì)的重任，對臨沂城市開發(fā)建設(shè)具有重要意義。 從簽約的項目不難看出，物流服務(wù)業(yè)成主流。其中有中通快遞魯南（臨沂）智能電商產(chǎn)業(yè)園、圓通山東臨沂智創(chuàng)園、魯南制藥醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)中心、榮慶冷鏈物流園、京滬高速臨沂陸港互通立交、金蘭國際智慧物流港、華苑智慧倉儲物流港、木業(yè)科技眾創(chuàng)園以及木業(yè)智能機械眾創(chuàng)園項目等，也符合了當(dāng)初西部新城規(guī)劃的產(chǎn)城融合、國際陸港的定位。 從定位看發(fā)展，那么，臨沂的東西南北四個方位，未來發(fā)展及房產(chǎn)升值潛力在哪個區(qū)域呢？在今年的兩會上，市委書記講話指出，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、全域規(guī)劃、一體建設(shè)，中心城區(qū)要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間，縣城要提升品質(zhì)、擴大規(guī)模，做到中心城區(qū)、縣城協(xié)調(diào)發(fā)展，提升輻射帶動能力。 具體分析為，現(xiàn)在北城新區(qū)已經(jīng)成為臨沂中心城區(qū)，進一步提升中心城區(qū)的輻射帶動能力，而蘭山老城區(qū)進一步提升改造，下一步的重點可能就是棚戶區(qū)改造；南部以蘭山羅莊交界處縱深發(fā)展，沂蒙路中軸線打通鏈接嵐羅高速，將進一步提升和帶動羅莊發(fā)展，而羅莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及火車站、百花湖片區(qū)的規(guī)劃也算得上大手筆，改變了羅莊臟亂差的形象，不再提及南工重地這一口號。唯獨東進，東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間讓人揣摩不透，留足空間難道就是暫時先緩一緩嗎？ 從政策看房價，政府思路已經(jīng)非常明晰。民間有句話叫“住不起的北城，買不起的河?xùn)|，攀不起的西城，回不去的縣城”，有些道理；從土地來看，北城一期二期基本無地，剩下的旮旮旯旯形不成太大氣候，地價太貴，也入不了開發(fā)商的眼睛，畢竟利潤空間在壓縮，銷售也很棘手，北城新區(qū)一期二期房價基本到頂，動戈三四百萬的價格，難以短時間內(nèi)找到接盤俠，已成中產(chǎn)階級的噩夢，顯然，再繼續(xù)帶北城的節(jié)奏已經(jīng)不可能。 從名校進北城復(fù)制名校進西城，蘭山區(qū)有這個條件。四中、九中、人民醫(yī)院悉數(shù)到場；理工大學(xué)城全面開建。以中南置地、房源集團為主的品牌開發(fā)商先后入駐，中南更在西城先后拿下三地塊，創(chuàng)下臨沂拿地紀(jì)錄。如此節(jié)奏頻繁拿地，無形之手推動也在意料之中。相比于河?xùn)|區(qū)的國際生態(tài)城，也是以職業(yè)院校為主的大學(xué)城項目，則推動遲緩，相比來說，西城房產(chǎn)升值的空間未來可期。 羅莊百花湖片區(qū)乃至羅莊濱河板塊，以其低廉的價格，良好地生態(tài)，產(chǎn)城相融合的絕版位置，除了剛需必選之外，也是投資絕佳，升值旺地。北城新區(qū)房價升值空間壓縮嚴(yán)重，東進的大學(xué)城片區(qū)寸土寸金；北上的高鐵片區(qū)因高鐵線阻擋，繼續(xù)北上已無發(fā)展空間，唯有西拓和南下，南下的羅莊火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)已經(jīng)成熟，加上年底沂蒙路整體貫通，未來的羅莊濱河板塊發(fā)展也是可圈可點；稀缺資源板塊。（西城南湖） ………………………………………………………………………………………………………… 沂蒙那些人和事兒，點擊下方關(guān)注 講述沂蒙故事 研究沂蒙文化 展現(xiàn)沂蒙風(fēng)采 不求高深，但求有趣 不求廣博，但求獨特 |
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