我們在咨詢一些樓盤的情況時(shí)，經(jīng)常會聽到售樓人員這樣的介紹：“我們這個(gè)樓盤現(xiàn)在在排號階段，預(yù)計(jì)2個(gè)月后開盤，開盤的價(jià)格估計(jì)在多少多少。您可以先交排號費(fèi)多少錢，我們現(xiàn)在已經(jīng)排到多少多少號了。” 

這個(gè)排號費(fèi)，當(dāng)然，有的把它叫做誠意金、會員費(fèi)、認(rèn)購費(fèi)，等等，其實(shí)，性質(zhì)都是一樣的，都是在樓盤開盤以前，或者說在還沒有取得預(yù)售許可證的情況下，所收取的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用，過去大概在5000元至1萬元左右，現(xiàn)在，據(jù)說有的樓盤已經(jīng)是10萬、8萬了，甚至有的樓盤是坐地起價(jià)，昨天是5萬，今天10萬，明天還可能漲到15萬，給購房者一種分秒必爭的感覺。

而售樓人員所承諾的開盤時(shí)間、開盤價(jià)格，都是口頭承諾，沒有憑證，而且基本都不能兌現(xiàn)。而如果該樓盤遲遲不能開盤，或者開盤價(jià)格高于收取排號費(fèi)時(shí)所承諾的價(jià)格，購房者不想再買房了、要求退還這個(gè)排號費(fèi)時(shí)，往往退款的障礙重重、退款的周期很漫長。

對于開發(fā)商來說，收取排號費(fèi)，其實(shí)就是他們?nèi)﹀X、以及營銷的一個(gè)伎倆，能夠無息的、無償?shù)恼加么罅康馁Y金，還可以營造熱銷的假象，同時(shí)試探房價(jià)、抬高房價(jià)。

那么，法律對于購房“排號費(fèi)”的問題是怎樣規(guī)定的呢？

《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》都明確規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售；不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。違者，由房地產(chǎn)開發(fā)的主管部門處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。

可見，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂預(yù)售合同或者銷售合同，或者收取任何形式的預(yù)訂款項(xiàng)，都是非法的、無效的。購房者可以要求房產(chǎn)商無條件予以退還。當(dāng)然，如前所說，退款的過程可能會大費(fèi)周折。

所以，最好的做法是，不要讓開發(fā)商圈錢的企圖和所謂營銷的伎倆得逞，不繳納所謂的“排號費(fèi)”，不去助長開發(fā)商的玩弄購房者于股掌之間的為所欲為的卑劣氣焰。