大學(xué)剛畢業(yè)的小王通過中介公司看中了小胡掛牌出租的一套房屋，隨后簽訂了租賃合同。然而，入住才兩天，小王就開始出現(xiàn)頭疼惡心的癥狀，后來自己購買相關(guān)設(shè)備對(duì)承租房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)，空氣中甲醛的濃度高于標(biāo)準(zhǔn)值。

據(jù)了解，《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）規(guī)定，一類民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標(biāo)準(zhǔn)。今年8月1日正式實(shí)施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）進(jìn)一步將標(biāo)準(zhǔn)提高到了0.07毫克/立方米。

中介人員獲知相關(guān)情況后，和小胡一起對(duì)房屋空氣再次進(jìn)行了檢測(cè)，顯示甲醛的濃度為0.3毫克/立方米?？吹竭@一結(jié)果，小王當(dāng)即表示要求解除合同并退還租金，但遭到了小胡的拒絕。次日，小王通過微信向小胡發(fā)出了解除合同的通知。事后，小王向一審法院起訴請(qǐng)求判令解除租賃合同，由小胡返還押金及預(yù)付租金，同時(shí)請(qǐng)求判令小胡支付違約金。

法院一審后認(rèn)為，小胡出租的房屋不符合合同約定，影響承租人安全、健康，故小王享有合同約定的解除權(quán)，小胡應(yīng)當(dāng)支付違約金。一審法院支持了小王關(guān)于解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟請(qǐng)求。

小胡不服一審判決，提出上訴，主張其對(duì)甲醛測(cè)試結(jié)果不認(rèn)可，該測(cè)試結(jié)果不具有真實(shí)性。

北京一中院審理后認(rèn)為，當(dāng)事各方檢測(cè)后，房屋內(nèi)的甲醛濃度高達(dá)0.3毫克/立方米，嚴(yán)重超過國家標(biāo)準(zhǔn)。三方溝通過程中，小胡對(duì)甲醛超標(biāo)一事未提出任何異議，故小王有權(quán)行使合同約定的合同解除權(quán)。小胡二審中雖對(duì)甲醛測(cè)試結(jié)果不予認(rèn)可，但小王在此前已及時(shí)履行了告知義務(wù)，且中介人員也參與了測(cè)試過程，故法院對(duì)小王提供的測(cè)試結(jié)果予以采信。

據(jù)此，北京一中院二審判決駁回上訴，維持原判。

出租房空氣質(zhì)量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房時(shí)，或雙方交接房屋時(shí)一般很難發(fā)現(xiàn)，往往在租戶入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)該問題。租戶如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)與房東和中介公司及時(shí)溝通，協(xié)商解決。