最高賠償單價超19萬元/㎡？主城3418戶要拆遷！你家能分多少錢？

周周310008 2020-08-27

展開全文

日前，《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》公布。

根據(jù)計劃表顯示，房屋征收計劃范圍涵蓋上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。

其中包括備受關(guān)注的建工新村、勸業(yè)里、環(huán)北小商品市場、重機宿舍區(qū)塊、杭氧生活區(qū)等。

這也意味著這些區(qū)域即將迎來拆遷，杭州又將誕生一大波本土富豪。

產(chǎn)權(quán)安置怎么拿？

貨幣安置最高1.42倍房屋評估價補償

杭州拆遷主要分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)安置。

根據(jù)相關(guān)標準規(guī)定，征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積低于5㎡的，按5㎡增加安置面積）。

另外，還有48㎡保底政策。被征收住宅房屋建筑面積小于48㎡的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于48㎡，新房與老房價值相同的面積不結(jié)算。

按照拆除重建規(guī)劃，新房子的最小戶型不少于48㎡，原本的住戶可以優(yōu)惠價購買超出面積部分。

拆遷住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?strong>，在按被征收房屋評估價值給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。

各區(qū)人民政府可以另行制定貨幣補償獎勵標準，但最高不超過被征收房屋評估價值的22%。

簡單來說，選擇貨幣安置的，在按被征收房屋評估價值給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評估價值20%給予貨幣補貼。

能拿到的補償為：房屋評估價*（1 20% 22%），最多能拿到1.42倍房屋評估價的補償。

不足48㎡按照48㎡計算

勸業(yè)里最高補償單價超19萬元/㎡

一直以來，市中心的征遷改造，總是最具話題性，而賠款的多少，也為人所津津樂道。

主城區(qū)3418戶（住宅3308戶）拆遷，究竟能賠償多少？

以西湖邊的勸業(yè)里為例，此次征遷涉及共104戶，主要是貨幣補償以及異地安置，并不能原址回遷。

異地安置主要在下城區(qū)東新路417號的德欣城市嘉園，就近安置點安排在吳山人家、皮市巷35號、岳王新村等小區(qū)。

勸業(yè)里區(qū)位圖

如果選擇貨幣補償，根據(jù)拆遷指揮部公示來看，勸業(yè)里房屋評估基準價為62212元/㎡，貨幣補貼20%、臨時安置費4萬、按時簽約8萬、騰空交房5萬等補償費用。

按照建面約48㎡來算：62212元/㎡*1.2*48㎡ 40000 80000 50000=375.34萬。

需要注意的是，面積不足48㎡將按照48㎡來計算，最小戶型約19.6㎡的最高單價高達19萬元/㎡，簡直堪稱天價。

目前勸業(yè)里，已于7月中下旬開始騰空，超過九成居民已經(jīng)簽訂房屋征收補償協(xié)議。

而另一個值得注意的是杭州危舊住宅房屋治理改造，危舊房改造方式為拆除重建的建工新村。

最小的一戶面積僅16㎡，房屋評估的基準價格56500元/㎡，居民可選擇原址回遷，預(yù)計將于2023年完成。

數(shù)據(jù)來源于好找房

作為杭州有名的雙優(yōu)學(xué)區(qū)房，建工新村憑借學(xué)區(qū)優(yōu)勢在杭州二手房市場上表現(xiàn)一直非常出色，原址回遷后，學(xué)區(qū)如何歸屬、如何安置，浙江政務(wù)網(wǎng)上西溪街道辦事處也做了回答。

圖片來源于浙江政務(wù)網(wǎng)

一是關(guān)于學(xué)區(qū)問題，首先不會改變原有學(xué)區(qū)；二是關(guān)于回遷安置房戶型等問題，都可以享受擴面安置；三是關(guān)于回遷結(jié)算方式、業(yè)主承擔(dān)的費用等問題。

相信拆除重建后建工新村，將會迎來新生。

杭州目前最高補償單價超40萬元/㎡

但千萬賠償已經(jīng)縮水

超19萬元/㎡的賠償價格，這還不是最高價，若論杭州拆遷賠償最高的房子非同樣是靠近西湖邊的久安里莫屬。

今年上半年，毗鄰嘉里中心、鳳起路地鐵口，占據(jù)絕對市中心的久安里、福壽里迎來了正式拆遷，最高拆遷單價更是高出天際。

據(jù)搬遷指揮部的征遷公示顯示，久安里、福壽里征遷共有兩種方案，業(yè)主可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。

久安里實景圖

久安里征遷基準樣本價為53940元/㎡，其中面積不足48㎡將按照48㎡來計算。

提前簽約并完成騰房的業(yè)主，還有按時簽約（5%）、貨幣補償（20萬）、爭先（10萬）、自行過渡（2100*12）等額外貨幣補償，綜合起來補償金額約425-430萬元。

按照48㎡計算，折合單價約8.85萬-8.96萬元/㎡。其中是，面積越小，賠償?shù)膯蝺r也越夸張。

久安里房屋產(chǎn)權(quán)面積最小不足10㎡，按照425-430萬一套賠償總價來算，單價超40萬元/㎡，可以說是目前杭州單價最高征遷補償款，當(dāng)然，這只是個例。

杭州的拆遷故事數(shù)不完道不盡，隨著杭州城市現(xiàn)代化的腳步逐漸加快，大規(guī)模的拆遷時常在這座城市上演。

在這期間，有人靠拆遷一夜暴富，也有人越拆越窮，后續(xù)如何進行安置成了重點難題。

畢竟，這些拆遷的房源大多數(shù)是以危房、舊房為主，小面積占據(jù)大多數(shù)，即便按照最高單價來計算，一夜暴富基本不太可能，整體賠償總價就算在原地買套房也很有壓力。

如果是你，你愿意拆遷嗎？

本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊一鍵舉報。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻花（0） +1

來自：周周310008 > 《想買的房》

舉報/認領(lǐng)

0條評論

發(fā)表

請遵守用戶評論公約

類似文章 更多

周周310008

關(guān)注對話

TA的最新館藏

別再云里霧里了，這些才是中國的核心資產(chǎn)
香港讀研比出國好一百倍為什么這么說?。。。。∫驗?！在香港讀書是真
北證50大漲超9%，原因是什么？可以追嗎？
走遍中國，我推薦這9個冷門又有趣的地方～
山梨酸鉀
政審查三代原來是這三代，為了孩子，收藏起來認真看看

喜歡該文的人也喜歡更多

熱門閱讀換一換

一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

最高賠償單價超19萬元/㎡？主城3418戶要拆遷！你家能分多少錢？

最高賠償單價超19萬元/㎡？主城3418戶要拆遷！你家能分多少錢？