民法典條文內(nèi)容

民法典第四百一十四條:

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定。

對應原法條

《物權(quán)法》 第一百九十九條:

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

《擔保法司法解釋》 第五十八條

當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。

因登記部門的原因致使抵押物進行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。

《九民紀要》第61條：【房地分別抵押】

根據(jù)《物權(quán)法》第182條之規(guī)定，僅以建筑物設定抵押的，抵押權(quán)的效力及于占用范圍內(nèi)的土地；僅以建設用地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)的效力亦及于其上的建筑物。在房地分別抵押，即建設用地使用權(quán)抵押給一個債權(quán)人，而其上的建筑物又抵押給另一個人的情況下，可能產(chǎn)生兩個抵押權(quán)的沖突問題?；凇胺康匾惑w”規(guī)則，此時應當將建筑物和建設用地使用權(quán)視為同一財產(chǎn)，從而依照《物權(quán)法》第199條的規(guī)定確定清償順序：登記在先的先清償；同時登記的，按照債權(quán)比例清償。同一天登記的，視為同時登記。應予注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》第200條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

民法典第414條實質(zhì)性修訂內(nèi)容

（1）《民法典》第414條刪除“順序相同的，按照債權(quán)比例清償”的規(guī)定；目前在實踐中，在電子化抵押登記系統(tǒng)中，登記時間已經(jīng)可以做到精確到具體的分和秒，因此各抵押權(quán)之間的登記先后可以明確地確定，已無“順序相同”的情形，故而刪除。

但是如果因各地登記系統(tǒng)原因?qū)е虏煌盅旱怯浿荒茱@示在同一天，而沒有精確到具體時間，該如何處理？在相關(guān)民法典司法解釋未出臺明確之前，我們認為在這種情況下可能還是需要按照“順序相同”的原則來處理。

（2）《民法典》第414條第2款增加“其他可以登記的擔保物權(quán)參照適用本條第1款”規(guī)定。

這意味著所有可以登記的擔保物權(quán)都可以適用《民法典》第414條第1款的規(guī)定。例如《民法典》中“其他可以登記的擔保物權(quán)”包括了權(quán)利質(zhì)權(quán)中的沒有權(quán)利憑證的匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單質(zhì)權(quán)；基金份額、股權(quán)質(zhì)權(quán)；知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)；應收賬款質(zhì)權(quán)。這些權(quán)利質(zhì)權(quán)均采登記生效主義，可以直接參照適用《民法典》第414條第1款的規(guī)定，即以登記時間的先后確定清償順序。