新交所分析報告丨新加坡REITs 2020年上半年回報率持續(xù)回升

REITs行業(yè)研究 2020-07-27

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新交所發(fā)布了2020年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和財產(chǎn)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。

目前共有44只房托和財產(chǎn)信托于新交所上市，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，10年平均年化總回報率為7.8%，10年的市值年復(fù)合增長率為15%，平均股息收益率為7.1%，平均負(fù)債率為36%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2020年6月30日）新加坡房托和財產(chǎn)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，并且具有高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

目前，新交所44只房托和財產(chǎn)信托由富時新加坡房托指數(shù)（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指數(shù)（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）兩大指數(shù)共同追蹤。

與2019年相比，2020上半年全球REIT指數(shù)總回報率均有所下降，發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)投資信托（REIT）市場與全球股市表現(xiàn)一致，但在眾指數(shù)中，iEdge SG S-REIT指數(shù)上半年的總回報率為-9.3%，超過其他主要REIT市場。

2020上半年表現(xiàn)最佳的5只S-REITs為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托、騰飛房地產(chǎn)信托和百匯生命產(chǎn)業(yè)信托，其中，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托上半年的總回報率最高，為23.2%。這5只REITs上半年的總機(jī)構(gòu)凈流入為4.546億新元，其中，騰飛房地產(chǎn)信托在此期間的機(jī)構(gòu)凈流入最高，為2.749億新元。

關(guān)于新交所SGX

新加坡交易所（簡稱“新交所”）擁有亞洲領(lǐng)先及可靠的市場基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)資本與理念的交流，為個人、企業(yè)和經(jīng)濟(jì)體創(chuàng)造價值。作為多元資產(chǎn)交易所，新交所以最高監(jiān)管準(zhǔn)則運營股票、固定收益及衍生產(chǎn)品市場，同時以垂直整合的業(yè)務(wù)模式提供上市、交易、清算、結(jié)算、托收及數(shù)據(jù)服務(wù)。新交所是亞洲國際化程度最高及連接性最強(qiáng)的交易所，其中約40%上市公司和75%上市債券來自新加坡以外地區(qū)，建立的市場連接遍及本區(qū)域及歐洲。

新交所提供全方位衍生產(chǎn)品，覆蓋亞洲股票指數(shù)、大宗商品及貨幣，為中國、印度、日本和東盟基準(zhǔn)股票指數(shù)提供全世界流動性最高的離岸市場。新交所是全球率先采用金融市場基礎(chǔ)設(shè)施準(zhǔn)原則的交易所之一，也是亞洲首個和唯一獲得美國監(jiān)管機(jī)構(gòu)全面批準(zhǔn)的中央交易對手，作為衍生產(chǎn)品清算組織和外國交易所，新交所在證券和衍生產(chǎn)品方面也獲得了歐盟監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。作為亞洲中央交易對手的先行者，新交所的風(fēng)險管理和清算能力得到世界認(rèn)可。新交所在2015年被《Asia Risk》、《Futures and Options World》和《Global Capital》雜志評為年度最佳衍生產(chǎn)品交易所，并獲評《Asia Risk》年度最佳中央交易對手 (CCP)。

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