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各位戶友，大家好！住宅研發(fā)道路千萬(wàn)條，戶型研發(fā)第一條。

這段時(shí)間，“武清”兩個(gè)字總是跳入樓妹的視野，甩都甩不開(kāi)。今年，武清的發(fā)展勢(shì)頭依舊不減：京津產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃公示，起步區(qū)的智能科技產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)與30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成合作。

本文轉(zhuǎn)載自冷眼觀樓，由庫(kù)哥編輯。

鐵科院一二三期、中國(guó)鐵路總公司主數(shù)據(jù)中心一期、北交控一期建成，中國(guó)電信京津冀大數(shù)據(jù)基地項(xiàng)目開(kāi)工。

未來(lái)還有生物谷、大健康產(chǎn)業(yè)園的打造等等。

世界智能大會(huì)期間，武清區(qū)區(qū)長(zhǎng)提到了“通武廊”鐵路的最新消息，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行可研報(bào)告的深化設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取年底前開(kāi)工。

此外，武清到機(jī)場(chǎng)大巴專線已經(jīng)開(kāi)通；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年11月竣工；云巴線路有了大致規(guī)劃，預(yù)計(jì)年底前具備進(jìn)場(chǎng)條件；

但是，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，武清現(xiàn)在這么火，區(qū)域解讀文章一籮筐，卻很少關(guān)注產(chǎn)品本身。

這也很正常，任何一個(gè)火爆的市場(chǎng)，客戶更關(guān)注買(mǎi)哪升值快，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注抓緊時(shí)間快出貨，正所謂“蘿卜快了不洗泥，蔥快了不剝皮”。

而只有當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈、大家刺刀見(jiàn)紅時(shí)，客戶能穩(wěn)下心來(lái)比較產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商才有動(dòng)力認(rèn)真研究產(chǎn)品。

而相比現(xiàn)在激烈競(jìng)爭(zhēng)下市區(qū)與環(huán)城激發(fā)出的產(chǎn)品意識(shí)，武清市場(chǎng)的表現(xiàn)，就顯得有些中庸了。

雖然也有黃莊板塊的世茂、金科等開(kāi)發(fā)商出過(guò)些比較有亮點(diǎn)的項(xiàng)目，但大多數(shù)新盤(pán)還都主要瞄準(zhǔn)北漂落戶。

以戶型為例，小面寬、大進(jìn)深的“集裝箱”式設(shè)計(jì)很常見(jiàn)。這種南北狹長(zhǎng)的戶型，不僅影響居室的采光、通風(fēng)，還會(huì)制約家庭動(dòng)線的合理性。

像不少建筑面積做到125㎡以上的功能改善型產(chǎn)品，卻只有雙開(kāi)間朝南，客廳開(kāi)間甚至在4米以下。很多做到三開(kāi)間朝南的，建筑面積基本要到140㎡以上了。

要知道，在環(huán)城甭說(shuō)是140㎡，甚至是127㎡，也能實(shí)現(xiàn)四開(kāi)間朝南的布局了。

另外，武清很多戶型室內(nèi)空間設(shè)計(jì)得不規(guī)整，造成很多利用不上的雞肋面積，家具不便擺放，也影響房間的空氣對(duì)流。

當(dāng)然，隨著市場(chǎng)的演進(jìn)，武清產(chǎn)品的設(shè)計(jì)水平也在提升。

今年新入市的一批新盤(pán)中，樓妹就挖出了不少好戶型。

比如位于武清商務(wù)區(qū)板塊的中建壹方九里。

7月初，該項(xiàng)目對(duì)外開(kāi)放了售樓處，其中有一款建筑面積約128㎡的戶型，格外吸引眼球。

▲建筑面積約128㎡三居

典型的大面寬、短進(jìn)深，“薄透漏”的布局，南向整體開(kāi)間達(dá)到約12.6米，極力增強(qiáng)采光、通風(fēng)。

要知道，目前武清市面上，125㎡左右的中等面積段戶型，多數(shù)都是做出三開(kāi)間朝南，甚至有些只有兩開(kāi)間朝南。

可中建壹方九里這款產(chǎn)品，居然實(shí)現(xiàn)了四開(kāi)間朝南，南向橫廳做到約5.6米，在武清真是堪稱“獨(dú)角獸”般的存在。

更主要的，還把建筑面積控制在了130㎡之下，很好地在舒適度、功能性與總價(jià)之間找到了平衡。

入戶不僅帶獨(dú)立玄關(guān)，而且利用對(duì)開(kāi)門(mén)電梯，實(shí)現(xiàn)類似一梯一戶的居住體驗(yàn)。

侯梯廳相當(dāng)于業(yè)主獨(dú)享，成為歸家的“功能玄關(guān)”。業(yè)主可以在室外換鞋，把塵土留在入戶門(mén)外，構(gòu)成獨(dú)立“臟區(qū)”。

進(jìn)門(mén)后，臥室隔墻充當(dāng)了視線屏障，凹槽今后可以做收納，換季鞋子、隨身外套、出行小物都能妥帖安置。

這里就成為獨(dú)立“凈區(qū)”，也可稱為“禮儀玄關(guān)”。

公區(qū)是經(jīng)典的“LDK”一體化布局，廚房、餐廳、客廳無(wú)縫連接，家庭成員之間的溝通更方便，再零碎的時(shí)間，也能化為溫馨時(shí)刻。

南向客廳開(kāi)間能達(dá)到約5.6米，整體面積約25.76㎡，布置家居更加隨心所欲。

純粹的電視柜、沙發(fā)、茶幾三件套早已過(guò)時(shí)，隨意圍合的幾個(gè)單人位沙發(fā)，才更適合一家人圍坐在一起聊天。

沙發(fā)區(qū)背后還能根據(jù)家庭需要變化功能，比如打造成親子閱讀區(qū)、樂(lè)高基地、樂(lè)器練習(xí)場(chǎng)等等。

南跨陽(yáng)臺(tái)與客廳同寬，配合約4米多長(zhǎng)、整片玻璃的大窗戶，使得視線更加通透、室內(nèi)更顯寬敞。

這里還預(yù)留了上下水，充滿想象余地——晾曬衣物、蒔花弄草、瑜伽品茶、烘焙擺拍……每天都有生活儀式感。

餐廳開(kāi)間約3.2米，進(jìn)深約2.4米，避免了很多側(cè)廚布局開(kāi)間不夠、家具不好擺放的弊病。

一張1.6米長(zhǎng)的餐桌靠墻擺放，另一側(cè)還能布置西廚邊柜。電飯煲、微波爐、蒸烤箱轉(zhuǎn)移來(lái)此，節(jié)省了廚房空間。柜子還能存放紙巾、茶杯、水壺、茶具等各種物品。

廚房與餐廳貫通，看似不通透，實(shí)則更具效率。推拉門(mén)分隔油煙，完全變身中廚。深“U”布局，大大延伸了操作臺(tái)面和櫥柜收納空間。

▲建筑面積約128㎡三居樣板間

兩個(gè)小房間面積非常均衡，每個(gè)房間都能用作標(biāo)準(zhǔn)臥室，適合做兒童房、老人房、書(shū)房。

次衛(wèi)四段式布局，可實(shí)現(xiàn)干濕分離，預(yù)留洗衣機(jī)位，進(jìn)一步解放了陽(yáng)臺(tái)。

主臥建筑面積約24.28㎡，套房級(jí)設(shè)計(jì)，衛(wèi)浴三件套依次排開(kāi)，居然還能放下浴缸。

開(kāi)間約3.8米，床尾也足夠擺下衣柜。裝修時(shí)可以對(duì)布局進(jìn)一步改造，增大儲(chǔ)物空間，絕對(duì)治愈收納偏執(zhí)癥患者。

其他戶型，設(shè)計(jì)也都比較用心。

建筑面積約96㎡的小三居，三開(kāi)間朝南，客廳外跨陽(yáng)臺(tái)、南向臥室?guī)эh窗，客廳開(kāi)間達(dá)到3.6米，采光、觀景效果想必很贊。

餐廳居然還擠出了一個(gè)采光窗，不只增加了北向采光，整個(gè)房間也能形成更好的對(duì)流。

▲建筑面積約96㎡三居樣板間

南向多辟出一個(gè)多功能房，生活又多了些輾轉(zhuǎn)騰挪的空間，書(shū)房、收納間、油畫(huà)室、鋼琴房、兒童游樂(lè)區(qū)等等隨性安排。

而且，相對(duì)獨(dú)立的入戶玄關(guān)，方便做更細(xì)致的收納分區(qū)，這樣一來(lái)，餐廳區(qū)域也更為獨(dú)立。

▲建筑面積約96㎡三居戶型

建筑面積約110㎡三室，各個(gè)房間尺度都有明顯延伸： 

廚房挪到了整個(gè)居室的中軸線上，客、餐、廚呈“一字型”貫通，廚房開(kāi)間約3.1米，U型布局、超大操作臺(tái)面，營(yíng)造出更舒適的空間感。

客廳開(kāi)間增加到約3.9米，進(jìn)深約4.25米，不論什么尺度的沙發(fā)、茶幾都能輕松駕馭。

▲建筑面積約110㎡三居樣板間

主臥的套房設(shè)計(jì)也有升級(jí)，不僅有三件套衛(wèi)生間，還有一個(gè)“L”形步入式衣帽間，西裝、真絲裙、羊毛衫等等，再也不用蜷曲疊放了。

▲建筑面積約110㎡三居戶型

建筑面積約143㎡四室兩廳三衛(wèi)，是整個(gè)項(xiàng)目的壓軸款： 

整個(gè)居室被進(jìn)一步“拍扁”，南向整體面寬竟有約15.5米，進(jìn)深卻只有約7.8米，可以說(shuō)把“薄透漏”做到了極致。

大橫廳的開(kāi)間約6米，同樣是客廳+多功能廳的敞開(kāi)式布局，客廳、主臥之間，又嵌入一個(gè)南向臥室，這就構(gòu)成了五開(kāi)間朝南。注意，是五！開(kāi)！間！朝！南！

而且，規(guī)劃的四個(gè)臥室，都是能住人的，最小房間約9.1㎡，格局方正、方便擺放家具。

一般的四房戶型會(huì)做雙衛(wèi)，壹方九里做到了三衛(wèi)，甚至實(shí)現(xiàn)了雙套房。

大套間自然要讓給主臥，開(kāi)間3.8米，配備超大的L型衣帽間、三段式衛(wèi)浴間。

另一個(gè)南向黃金角，則做了個(gè)小套間，三代同住有了更多私密空間。

為了壓縮進(jìn)深，強(qiáng)化采光、通風(fēng)效果，餐廚區(qū)設(shè)計(jì)成側(cè)廚、餐廳并排放置，廚房深“U”布局，保證充足的臺(tái)面、櫥柜空間，餐廳可放下8人座長(zhǎng)桌，兩側(cè)人員走動(dòng)，也不必驚擾坐著就餐的人。

▲建筑面積約143㎡四居戶型

中建壹方九里位于武清商務(wù)區(qū)新開(kāi)路和雍和道交口，整體占地約16.68萬(wàn)㎡ ，建筑面積約21.2萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目分為兩大居住組團(tuán)，被雍和道與規(guī)劃中的公園分隔開(kāi)。先行開(kāi)發(fā)的是南組團(tuán)，地塊南側(cè)龍鳳河近在咫尺，未來(lái)配上綠帶公園，就是板塊內(nèi)的網(wǎng)紅打卡地。

▲中建壹方九里鳥(niǎo)瞰效果圖

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有40棟住宅，其中南組團(tuán)27棟，包括15棟5-7層到頂洋房、12棟9-11層到頂小高層。

▲中建壹方九里外檐效果圖

此外，項(xiàng)目還有約5萬(wàn)㎡商業(yè)，并配建一個(gè)約3400㎡的幼兒園。

社區(qū)采用新中式建筑風(fēng)格，園林以莊子《逍遙游》為設(shè)計(jì)靈感源泉，規(guī)劃有“一軸、一環(huán)、三庭、六雅園”的景觀體系。

▲中建壹方九里景觀規(guī)劃圖

充分利用宅間空地，打造適合老人、青年人需求的主題性活動(dòng)空間。

0-12歲全齡兒童樂(lè)園，以上古神獸——鯤為主題打造，配備主題涂鴉墻、神奇秋千、開(kāi)心搖搖樂(lè)、多功能游樂(lè)設(shè)施、嬰兒車(chē)位、看護(hù)座椅等。

智能化也是標(biāo)配，像兒童、老人活動(dòng)區(qū)植入一鍵呼救系統(tǒng)，訪客預(yù)約系統(tǒng)科學(xué)管理出入人員，主出入口刷臉進(jìn)出，兒童區(qū)智能監(jiān)控……

此外，像戶外洗手池、充電插座、科普二維碼、造型驅(qū)蚊燈、室外隱藏音箱、寵物便便箱等各種細(xì)節(jié)，也是非常貼心。

▲中建壹方九里景觀規(guī)劃圖

我們總是說(shuō)，房子是用來(lái)住的，可到真正做選擇時(shí)，還是不能免俗地去搞地段崇拜，迷信區(qū)域大勢(shì)。

再好的區(qū)域，再有前景的未來(lái)，也需要有足夠匹配的產(chǎn)品去承載，方能顯出其價(jià)值。

目前，中建壹方九里的樣板間、示范區(qū)均已開(kāi)放，首開(kāi)將推出3款戶型。