業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；督促業(yè)主遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

　　(一)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

　　(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　(四)審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

　　(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

　　(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

　　(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

　　(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。