1，住宅須具八大功能：眼下設(shè)計(jì)的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺(tái)。對開發(fā)商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，對購房者來，，缺少某一個(gè)功能，房子就很難保值了。

2，套房應(yīng)公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點(diǎn)的只有一戶。這種布居往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。

3，立面要講求三段式：樓房外立面色彩應(yīng)采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃，鑄鐵，磁磚，不銹鋼等建材以及空調(diào)板。凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富的層次感。

4，復(fù)式房應(yīng)微型化，150至180平方米的復(fù)式房比較理想。

5，陽臺(tái)，南側(cè)的陽臺(tái)多用于活動(dòng)或擺放花草，而北陽臺(tái)的設(shè)置不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開始考慮在北陽臺(tái)放置洗衣機(jī)。

6，儲(chǔ)藏室：盡管儲(chǔ)藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局?，F(xiàn)在已把儲(chǔ)藏室做成一個(gè)全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規(guī)小房間。有的甚至考慮儲(chǔ)藏室內(nèi)部的設(shè)計(jì)，使之更美觀實(shí)用。

7，墻面分隔有凹凸：室內(nèi)墻面從來都是平面的，現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。

8，起居室：人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能。客廳和餐廳錯(cuò)落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計(jì)已被廣泛使用?？蛷d朝南帶落地門陽臺(tái)，餐廳朝北帶工作臺(tái)。有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。

9，袖珍小戶型：三房一廳房間近期需求仍很廣泛，總面積在趨小、不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價(jià)，另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。

10，小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時(shí)盡量擴(kuò)大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識(shí)別性。隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，住宅區(qū)內(nèi)的停車位置一定要充足，有車庫更好。

家庭購房30禁忌

（1）風(fēng)大不宜：在購樓時(shí)，在周圍巡視一番，若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，便不宜選購。倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，亦非所宜。理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。

（2）白墻藍(lán)瓦，居家不利：庭院式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。

（3）長廊穿屋，隔斷居室氣場：除了公園或大型庭園式的飯店、休閑游樂區(qū)，一般住宅盡量避免設(shè)置長廊圍繞。

(4)半邊路沖較不吉：以被路直沖的這半邊較為不利，居住在內(nèi)的住戶最好不要背對玻璃窗坐臥。

（5）面對地下室停車場入口不宜：地下室停車場往往比較陰暗，沒有陽光的照射，陰氣較重。若一樓住宅或商店的大門正對地下室入口，是不利的。

（6）門前如有S形路橫向而來，可視具體情況而論，對著外弓路者較為有利，反之，對著內(nèi)彎路則較為不宜。

（7）窄巷開門，難有發(fā)展：通常窄巷是指通道只有3~5米寬度，進(jìn)出很不方便，這樣密集的居住環(huán)境令人的身心頗受壓抑，長期居住，各方面都難有發(fā)展。

（8）住宅不宜選在鬧市區(qū)：大都市中的鬧市區(qū)處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合作為居家之所，久住會(huì)對人身心產(chǎn)生不利的影響。

（9）瘦長之屋，三角形、屋形如船的樓不宜選：有的房屋會(huì)受限于建地地理環(huán)境特點(diǎn)的影響，建成為形狀瘦長的住宅，會(huì)有一些安全上的隱患，不適合生活居住。人字形樓也算是三角形樓宇。在五行中，把三角形的樓宇歸于“火”的范圍里，火形（即三角形）三邊均是銳角。通常在“Y”字形路最容易形成這樣的屋子，不適于住家。

（10）獨(dú)立家屋、一樓獨(dú)高不宜選：如果家宅是周圍都無依無靠的獨(dú)立家屋，則樓屋越高，孤立的情形越嚴(yán)重。久住其中，難免會(huì)有孤立無援的心理感受。一排或一片樓中，一樓獨(dú)高，其他樓都低，也不適合。

（11）大門低矮，敗運(yùn)之宅：屋小門大固然不利，但如果每日進(jìn)出的大門甚為低矮，也很是不利。

（12）濱海屋宇安全為首：濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。

（13）圓形之屋不宜住家：天圓地方，圓形為動(dòng)，方形為靜，住家宜靜不宜動(dòng)。所以圓形之屋多用于商業(yè)辦公空間，而不太適合住家。

（14）高墻當(dāng)戶，氣勢受阻：如果一開門就見到有堵高墻橫在屋前，不但視線會(huì)受到阻礙，空氣很難順利流通，而且住宅的氣勢都會(huì)受到阻礙。門前若有快速車道橫過也很不利，出門時(shí)總要擔(dān)心安全問題。

（15）下坡地段，氣往低處流：處于下坡地段的住宅也較為不利。氣就像水一樣，會(huì)往最低的地方流去。如果一定要選擇這種地勢附近的屋子，可在下雨天觀察，看雨水最后匯集處的屋宇就是可以考慮的居所。

（16）反光沖射不宜：玻璃幕墻產(chǎn)生光污染。如果采用的是反光玻璃，影響就更為嚴(yán)重，位于家宅的東西兩方尤烈。長期受到光污染的危害會(huì)使人心情煩躁，情緒低落。

（17）透明之屋不適合住家：全透明的玻璃帷幕建筑只適合做無私秘性顧慮的辦公或商用空間。用來做住家，完全無任何隱私性可言，會(huì)令居住者產(chǎn)生巨大的心理壓力，更有患上神經(jīng)衰弱的危險(xiǎn)。

（18）全石材之屋需防氡氣之害：豪華宅第喜歡采用各色花崗石作為建材以彰顯氣派。但花崗石會(huì)釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。

（19）“7”字拐彎形樓不宜選：樓宇建成“7”字模樣，一頭樓翼長，一頭樓翼短，拐個(gè)直角彎，不宜首選。戶型是“7”字形的也不宜選擇。

（20）樓處盡頭最不宜：住宅建在道路的盡頭，直沖迎面而來的道路，不宜選。自己的大門當(dāng)然也不要被路直沖，門與路的位置稍稍錯(cuò)開為宜。

（21）樓中穿洞，上方不宜：許多樓盤喜歡在樓體中間開上一個(gè)高高的門洞，這種形式未嘗不可，只是在門洞上方的樓層不宜居住，但若作為商業(yè)用途卻可收到很好的效果。

（22）樓臺(tái)亭閣，飛檐斗拱不宜沖向家宅：開發(fā)商喜歡在小區(qū)內(nèi)營造一些仿古建筑，亭臺(tái)樓閣等，尤其是南方式的建筑，飛檐會(huì)翹得很高很尖，只要不是向家宅刺來，一般可選。如果您選的樓層很高，而園中的建筑低矮倒也無妨。

（23）樓頂不宜有尖塔：樓盤對面的樓頂上不宜設(shè)有大型尖塔。有時(shí)出于通訊的需要或美觀的要求，會(huì)在一些樓頂上架設(shè)尖塔，但只要距離不是很近（200米以內(nèi)），一般關(guān)系不大；如果又高又近，正好是在自己住宅的窗外，還是避開為宜。

（24）樓距不宜太近：合理的樓與樓之間距離是1：5。如果達(dá)不到也不要緊，只要感覺樓與樓之間的距離不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方的樓距要遠(yuǎn)些，南方的樓距可以相對近些。家庭的采光多少與時(shí)間長短都取決于所處位置的緯度。南方地界不需要太多的日照，應(yīng)有計(jì)劃地回避一些，而北方地區(qū)則需要更多地迎合陽光。

（25）陽光不足不宜：選擇房屋要空氣清爽，還要陽光充足。

（26）中心受污不宜：指廁所不宜位于房屋的中心部位，否則這便有如人的心臟堆積廢物之感。倘若廁所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那也不宜選作居所。

（27）街道反弓不宜：所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎角直沖大門，這樣的房子不宜選購。

（28）衙前廟后不宜：這是指官府衙門（特別是警局及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方都不宜居住。原因是殺氣重，住在它的對面，便會(huì)首當(dāng)其沖承受殺氣；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近并不適宜。

（29）大門圍墻一高一低不利：大門的圍墻最不宜一高一低或一大一小，看起來不甚美觀，且房屋形狀不規(guī)整也不符合“四平八穩(wěn)”的傳統(tǒng)觀念。

（30）臥室房門不宜對大門：有的戶型結(jié)構(gòu)不甚合理，將臥室門安排在正對大門的位置，這樣的情況使主人很難保有隱私性，也會(huì)影響居者睡眠和休息。