|
今天開始，中國房貸利率正式進(jìn)入“貸款市場報(bào)價(jià)利率（以下稱LPR）+基點(diǎn)”時(shí)代。需要注意的是，LPR會(huì)根據(jù)市場需求變動(dòng)，每月20號(hào)央行會(huì)公布最新的LPR（9月20日最新LPR為4.85%）；所加基點(diǎn)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況和個(gè)人信用均有關(guān)。一個(gè)大原則是：首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60基點(diǎn)。今天，有關(guān)鄭州各大銀行的最新利率在朋友圈流傳。相比購房者的“迫不及待”，銀行方面明顯“不慌不忙”。節(jié)后第一天，購房者、媒體圈都在關(guān)注各大銀行的最新房貸利率，但一直到晚上六點(diǎn)都未有官方消息。不少售樓處工作人員稱未收到銀行方面的相關(guān)通知。房姐從多位銀行內(nèi)部人士進(jìn)行打探，了解到此次利率調(diào)整的兩個(gè)關(guān)鍵信息：新房首套，至少加103個(gè)基點(diǎn)，即利率最低5.88%，相當(dāng)于此前4.9%基準(zhǔn)上浮20%；二套，增加幅度為130個(gè)基點(diǎn)，即6.125%，相當(dāng)于此前4.9%上浮25%。2、利率調(diào)整后，二手房加點(diǎn)幅度與新房總體一致。此前，無論首套還是二套，二手房的利率往往低于新房。比如之前新房首套普遍上浮20%、25%的時(shí)候，二手房首套最低可以拿到上浮15%的利率。但從今天起，二手房與新房利率水平總體保持一致。這意味著，今后，二手房的利率優(yōu)勢不復(fù)存在。“保新房、棄二手”或成為接下來的定調(diào)。 
雖然真實(shí)性有待考證，但從利率情況來看，總體與銀行內(nèi)部工作人員說法一致，即房貸利率水平與此前基本沒有差別。
早在9月份，上海、深圳等城市已經(jīng)開始試行LPR。到現(xiàn)在為止，北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等多個(gè)城市銀行的最新利率已經(jīng)正式對外公布。在上海，房貸利率初步為首套不低于LPR減20基點(diǎn)，即4.65%，二套不低于LPR加60基點(diǎn)，即5.45%。這應(yīng)該是目前唯一一個(gè)可以在LPR的基礎(chǔ)上減基點(diǎn)的城市。具體的執(zhí)行上，目前了解到的情況是，工商銀行某支行，首套房貸利率LPR報(bào)價(jià)不加點(diǎn)，即4.85%，二套房貸利率增加60個(gè)基點(diǎn)，即5.45%。10月8日之前，上海首套房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折，即4.65%左右；二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%。在北京，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套房貸款利率不低于LPR加55基點(diǎn)（即5.4%），二套貸款利率不低于LPR加105基點(diǎn)（即5.9%）。對比此前，分別有0.01和0.02個(gè)百分點(diǎn)的微漲。在蘇州，招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行執(zhí)行的規(guī)則是，首套房LPR加128基點(diǎn)，即6.13%，二套房LPR加150基點(diǎn)，即6.35%。在深圳，9月初招商已經(jīng)試行LPR加點(diǎn)的規(guī)則，首套房貸利率加30基點(diǎn)，二套房貸利率加60基點(diǎn)，利率分別是5.15%和5.45%。在天津，與深圳一樣，多執(zhí)行首套5.15%、二套5.45%。綜合幾個(gè)城市來看，調(diào)整幅度存在較大差別。但從單個(gè)城市來看，房貸利率水平相比以往并無明顯變化，最多只是個(gè)位數(shù)基點(diǎn)的微幅增長，一套貸款100萬的房子，核算到月供上，最多是十幾塊錢的增加。而這也符合政策總基調(diào)，即“保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定”，踐行了利率的平穩(wěn)過渡。相比絕大多數(shù)一二線城市的微幅上調(diào)，三四線城市的房貸利率總體呈現(xiàn)微幅下降。
10月8日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國LPR房貸利率報(bào)告》，對當(dāng)前14個(gè)城市的房貸利率做了分析。數(shù)據(jù)顯示，2019年10月份，4個(gè)一線城市和7個(gè)二線城市的房貸利率，存在0.02%至0.05%的上調(diào)；三四線城市方面，3個(gè)調(diào)查城市均存在0.05%的微幅下調(diào)。還是那句話，“穩(wěn)”是總基調(diào)，樓市要穩(wěn)、房價(jià)要穩(wěn)、地價(jià)要穩(wěn)、預(yù)期要穩(wěn)，同樣，利率也要穩(wěn)。對于購房者來說，月供變化微乎其微。而10月8日之前簽合同的購房者，則完全不受此次利率新政的影響。至于LPR未來會(huì)不會(huì)降？肯定的說，短期內(nèi)不會(huì)。為什么？9月20日公布的LPR，降低了一年期的LPR，而房貸利率一般參考的5年期以上LPR紋絲未動(dòng)，說明什么?
支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、避免刺激房地產(chǎn)是主基調(diào)。所以，想買房的，按照自己的節(jié)奏走就是了，不要一味坐等利率下調(diào)。其實(shí)，開發(fā)商比普通購房者更關(guān)心房貸利率。畢竟，市場已經(jīng)夠凄慘了，倘若利率果真上調(diào)，觀望的客戶會(huì)更多。十一假期轉(zhuǎn)眼已經(jīng)結(jié)束，有的人玩的很嗨，而絕大多數(shù)開發(fā)商，是噩夢般的經(jīng)歷。來自360房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月1日至6日，新房市場總成交量1039套。要知道，在9月30日，日成交量是1180套，9月29日的日成交量是1067套。最近一段時(shí)間，開發(fā)商動(dòng)作未曾間斷。房價(jià)上，下調(diào)！少則一兩千，多則三四千的降幅多有存在。首付比例上，下調(diào)！5%首付、10%首付比比皆是。誠意拿出來了，奈何購房者仍不買單。一年時(shí)間，“全款往里走、六成首付等一等、三成首付靠邊站”的盛況不復(fù)存在。業(yè)績咋完成、房子怎么賣，仍是懸在各個(gè)開發(fā)商頭頂?shù)囊坏来箅y題！年底之前，會(huì)出現(xiàn)更大范圍、更大幅度的降價(jià)。據(jù)說，西四環(huán)某個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)拿出來幾套房源，推出了全款買房、單價(jià)五千的斷崖式特價(jià)房！所以，準(zhǔn)備買房的朋友，可以拿著錢包，到各個(gè)售樓處優(yōu)哉游哉的挑挑揀揀了！年底前，你會(huì)買房嗎？留言區(qū)聊聊。《大咖看區(qū)域》重磅策劃正在進(jìn)行中！
9月至12月，《陪你去看房》團(tuán)隊(duì)將走進(jìn)各個(gè)區(qū)域，對區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域現(xiàn)狀、區(qū)域樓市進(jìn)行全面詳細(xì)的分析呈現(xiàn)；同時(shí)，線下同步展開區(qū)域看房團(tuán)，由房產(chǎn)資深主持人王寧親自帶隊(duì)，為購房者提供實(shí)用有效的買房指導(dǎo)！
|
