限購、限貸、限售、限價(jià)，乃至限行，過去的2017年鄭州房市無疑圍繞一個(gè)“限”字進(jìn)行。在全國所有強(qiáng)二線城市中，鄭州的調(diào)控政策強(qiáng)度最大，單看限購，其范圍是最廣泛的，單看限價(jià)，其備案價(jià)格規(guī)定最為嚴(yán)格，再加上鄭州房貸利率不斷上漲，幾乎成了全國最高，基本上讓整個(gè)鄭州房市處于速凍狀態(tài)。

而2018年的鄭州房市，雖然將會(huì)穩(wěn)中有松，但依然“限”字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)再不會(huì)出現(xiàn)前年那般瘋狂上漲。但當(dāng)ZF手段開始干預(yù)房市市場(chǎng)太多時(shí)，也會(huì)在客觀上造成其他不良現(xiàn)象，很多東西也是限制不住的。

◆限不住的新鄭南龍湖地王

2018年1月22月，南龍湖土拍6號(hào)地被正商以8億元拿到，地價(jià)1228萬/畝，樓面價(jià)已至6141元，樓面價(jià)決定售價(jià)，這樣估算的話這塊地的未來樓盤售價(jià)應(yīng)該在1.3萬-1.4萬/平。不少人認(rèn)為，”正商此舉目的便是這占地面積不大的地王，撬動(dòng)北邊不遠(yuǎn)的3000畝的大盤正商智慧城，地王一出，智慧城高層均價(jià)9500-10400元/㎡的價(jià)格以及項(xiàng)目位置就頗具吸引力了?！?/span>

而好戲還沒結(jié)束，重慶來的龍湖地產(chǎn)這兩年一直對(duì)鄭州市場(chǎng)垂涎三尺，今天以9億多元拿到南龍湖7號(hào)地，地價(jià)1414萬/畝，樓面價(jià)7068元，未來樓盤售價(jià)在1.4萬/平左右；同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)和雅居樂也在參與今天的南龍湖土拍。

有人說，南龍湖房?jī)r(jià)要突破1.5萬/平了。筆者認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格南龍湖不配得到，因?yàn)闊o論是定位、發(fā)展、配套都還不足以支撐這樣的價(jià)格。更何況，南龍湖現(xiàn)在樓盤品質(zhì)參差不齊，業(yè)主維權(quán)不斷，比如維也納湖畔三期、比如某某某比如某某某……

但部分樓盤一遇地王就開始封盤，制造漲價(jià)勢(shì)頭，就不對(duì)了。總之一句話，我認(rèn)為南龍湖的房?jī)r(jià)達(dá)到1.5萬/平肯定是不正常的。

◆限不住的天價(jià)“茶水費(fèi)”

近期，有一位朋友向筆者咨詢買房時(shí)，說到“茶水費(fèi)”一事，說是聽說鄭州有些樓盤貌似要交茶水費(fèi)才有可能買到房。對(duì)于這一點(diǎn)，估計(jì)很多購房者是深有體會(huì)，尤其是想買但目前還沒買到的朋友，面對(duì)各式各樣、套路滿滿的“茶水費(fèi)”，往往是吐槽無力，剩下的不是無奈就是妥協(xié)。

所謂“茶水費(fèi)”，是指開發(fā)商借“茶水費(fèi)”等名義賣房“價(jià)外加價(jià)”，中介收取“特殊服務(wù)費(fèi)”幫客戶搞定購房資格。

近來在鄭州房市中，筆者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了好幾個(gè)這樣的案例，“尤其是部分要求全款買房的、品質(zhì)較好的熱門樓盤，最容易產(chǎn)生關(guān)系戶、茶水費(fèi)，購房者交個(gè)幾萬到十幾萬，甚至幾十萬不等的茶水費(fèi)，北龍湖的地王豪宅更是需要一百多萬的茶水費(fèi)，獲取買房資格證，就能提前認(rèn)購。想要具體到哪個(gè)朝向、哪個(gè)樓層、哪個(gè)門號(hào)，再適當(dāng)加一點(diǎn)錢，這個(gè)定價(jià)都是有空間、有得談的?！?/span>

而當(dāng)嚴(yán)格禁止茶水費(fèi)的政策宣布后，又有好幾個(gè)朋友向筆者打聽，“怎么才能買到茶水費(fèi)的資格?”

現(xiàn)實(shí)，就是這么荒誕。

◆商鋪、公寓：限不住的資金投資

進(jìn)入2018年，鄭州的限購限貸等政策沒有要放松半點(diǎn)的跡象，但很多人已經(jīng)開始咨詢我公寓是否能夠投資、商鋪是否能夠投資。

之前筆者已經(jīng)談過很多商鋪的投資慘狀，比如新悅城、升龍商業(yè)廣場(chǎng)C區(qū)、金水萬達(dá)、東方商業(yè)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等等，因?yàn)樯啼佂顿Y專業(yè)性強(qiáng)，并且從2014年開始，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行日漸下行，電商發(fā)展迅速，雖然鄭州住宅價(jià)格一直堅(jiān)挺，但商鋪卻遭受到了巨大的沖擊，以往的一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在稍有不慎就會(huì)變成三代養(yǎng)一鋪。

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)的狂潮過去，當(dāng)年業(yè)主搶到手的商鋪，不僅沒有憧憬的那么美好，反而是炮灰之后只剩下白骨錚錚的事實(shí)。所以，手里有錢的散客即便被住宅限購，也別輕易投資商鋪，真的很容易把你毀的體無完膚。

TMD，還有公寓。

在鄭州投資公寓最好選擇二環(huán)以內(nèi)的LOFT公寓，三環(huán)外尤其是四環(huán)外全部忽略，即便你選擇三環(huán)外的公寓請(qǐng)選擇那種，整個(gè)項(xiàng)目除了公寓還有大體量住宅、商業(yè)，并且是由同一開發(fā)商開發(fā)，雙氣的有限，以及公寓周邊的競(jìng)品要少。此外，一概別碰。

◆限不住的吃：馬上狗年新年就到了

鄭州房市降溫，加上馬上過年了該買年貨了，很多人開始關(guān)心自己的生活，比如想買羊肉，一方面可以滋補(bǔ)身體一方面也可以送禮，以及送給父母。

但，鄭州年貨市場(chǎng)上的羊肉魚龍混雜，好羊肉與劣質(zhì)羊肉普通消費(fèi)者一般不好分辨，更何況菜場(chǎng)已經(jīng)宰殺好的羊，又更何況飯店里烹飪好的羊肉。所以，如果要吃正宗新疆伊犁羊肉，要找正宗的渠道，而《陪你曬鄭州》此次遠(yuǎn)赴新疆伊犁，建立起正宗新疆哈薩羊肉的貨源渠道，保證買到的羊肉好吃、安全。

【正宗新疆伊犁哈薩小綿羊】

篇1：新疆伊犁，行走的美味

我們都知道新疆的羊肉非常知名，品種也有很多。因?yàn)榈赜蜻|闊，不同地區(qū)的羊肉有著不同的特色。從總編品嘗之后的個(gè)人口味而言，覺得北疆羊肉更好吃，膻味極輕，做法更加豐富。北疆比較有名的羊肉來多來伊犁地區(qū)、自昌吉州木壘縣、阿勒泰地區(qū)，往往水草豐美、牧場(chǎng)遍地。

而總編今天推薦的便是，正宗的新疆伊犁羊肉。

伊犁小城，可以說是行走的美味，因?yàn)檫@里最熱鬧的地方永遠(yuǎn)的各種美食攤點(diǎn)——愛美食，幾乎是每一個(gè)伊犁人的特性——羊肉則是這里特有的味道。

篇2：鄭州人舌尖上，來自新疆伊犁的小綿羊

哈薩克羊是中國三大粗毛羊品種之一，也是新疆原始羊系之一，經(jīng)過長期的人為作用而培育成了適應(yīng)于北疆生態(tài)條件的肉脂兼用粗毛羊品種。其適應(yīng)性強(qiáng)，耐寒、耐粗飼，生性活潑，善于行走爬山，四季天然草場(chǎng)放牧，生長發(fā)育快，抗病力強(qiáng)，是伊犁優(yōu)良的地方品種。

與此同時(shí)，此類綿羊體質(zhì)結(jié)實(shí)，肌肉發(fā)達(dá)，脂肪沉積能力強(qiáng)，肉質(zhì)纖維細(xì)嫩，肉脂品質(zhì)較好，食用口感好；

——這，便是此次總編之所以采購哈薩克羊的三大原因。

而此次新疆伊犁實(shí)地走訪，我們選擇了老牧民阿扎提的牧場(chǎng)羊兒，以下為老牧民提前給大家?guī)バ履甑膯柡?/span>↓↓↓

（PS：視頻拍攝當(dāng)天，新疆伊犁氣溫零下20度，大雪紛飛，老牧民說著并不流暢的漢語，介紹著自家牧場(chǎng)的羊兒，并提前給大家拜年。有沒有感覺很有趣？有沒有感覺很親切？）

正宗新疆伊犁哈薩小綿羊肉質(zhì)特點(diǎn)：

肉質(zhì)細(xì)嫩紅潤;

肉味鮮美、肥而不膩;

更難得的是膻味極輕;

而且營養(yǎng)豐富;

是冬季御寒助暖的滋補(bǔ)佳品;

在冬天食用具有御風(fēng)寒、開胃健脾;

當(dāng)然，一切有因有果。在新疆伊犁哈薩小綿羊好吃、安全的背后，蓋因其生長的環(huán)境，讓羊兒體質(zhì)結(jié)實(shí)，骨胳健壯。

受伊犁河和賽里木湖水汽的影響，伊犁要比新疆其他的地方濕潤；

伊犁大大小小的草原很多，風(fēng)景各異;

草原上的河水，幾乎沒有任何污染，人都可以直接飲用，何況是羊群;

篇3：舌尖上的羊肉，幾種常見吃法

篇4：飛一般的直郵空運(yùn)，只為您吃到新鮮羊肉

我們的羊肉：

第一、保證貨源正宗

第二、保證新鮮

第三、保證物流迅速

羊肉下單后立即發(fā)貨，直接從新疆伊犁直郵空運(yùn)至鄭州，杜絕二次加工，杜絕工廠化生產(chǎn)，只需兩天，便可到達(dá)您的餐桌，且價(jià)格比河南本土羊肉都要實(shí)惠。

?購買須知

1、本次提供的新疆伊犁羊羔肉每斤36元，可整只購買1080元/30斤，或半只購買540元/15斤。(此類哈薩小綿羊的北京等地每斤都高達(dá)70元左右。此次，總編實(shí)地采購協(xié)商，真正為粉絲帶去價(jià)格相對(duì)實(shí)惠、貨真價(jià)實(shí)的新疆伊犁羊肉。)

2、羊由新疆伊犁哈薩克族信仰伊斯蘭教的牧民宰殺，每只羊均有當(dāng)?shù)匦竽辆珠_具可運(yùn)輸檢疫證明;

3、生鮮食品拒絕7天無理由退換貨，非質(zhì)量問題簽收后拒絕退換貨;

4、本次團(tuán)購活動(dòng)只限鄭州本地粉絲。