《民法典》第三百六十六條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要?！?/span>

第三百六十七條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。”

第三百七十一條規(guī)定：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！?/span>

從上述規(guī)定可以看出，居住權(quán)是以訂立書(shū)面合同或遺囑方式，在他人的住宅上設(shè)立，以滿(mǎn)足居住權(quán)人生活居住需要而對(duì)他人的住宅在一定期限內(nèi)享有占有、使用的用益物權(quán)。

《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?/span>

第三百六十九條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！?/span>

第三百七十條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記?！?/span>

綜合上述規(guī)定，筆者認(rèn)為居住權(quán)具有以下特點(diǎn)：

1、設(shè)立方式有二種：1）采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同；2）遺囑；

2、在他人的住宅上設(shè)立，非住宅房屋如寫(xiě)字樓、商鋪等不能設(shè)立居住權(quán)；

3、居住權(quán)為用益物權(quán)，其權(quán)能為占有、使用；

4、設(shè)立居住權(quán)時(shí)需明確居住權(quán)期限，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅；

5、居住權(quán)一般無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人也可約定有償，如無(wú)約定推定無(wú)償；

6、設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記；

7、居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；

8、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；

9、除當(dāng)事人約定設(shè)立居住權(quán)的住宅可出租外，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。