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今日話題：一圖看透東盟十國的投資機(jī)會 01 為什么要選擇東南亞？ 
1、東南亞人口平均年齡較為年輕，越南在28歲左右，菲律賓24歲，柬埔寨27歲且勞動力旺盛人口眾多，整個東南亞大約有6億人口； 2、東南亞各國與中國距離很近交通便捷，從廣州航班飛往菲律賓首都馬尼拉僅需2小時；開車行駛前往越南首都河內(nèi)大約12小時； 3、東南亞正處于經(jīng)濟(jì)增長上升期，選擇東南亞作為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，如今成了中國企業(yè)和海外企業(yè)的共同選擇。 02 為什么說中國經(jīng)濟(jì)無論好不好，東南亞都受益？ 
◎ 目前中國已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體，是一個龐大的市場，有龐大的消費(fèi)力； ◎ 中國經(jīng)濟(jì)好，人均收入水平提高，拉動?xùn)|南亞的旅游業(yè)； ◎ 中國經(jīng)濟(jì)不好，制造業(yè)外移，東南亞是首選； ◎ 東南亞一手抓旅游，一手抓制造業(yè)，充分獲取中國這個龐大經(jīng)濟(jì)體的溢出效應(yīng)。 03 東南亞十國哪個國家最值得關(guān)注？ 
從上圖看，我們需要重點(diǎn)關(guān)注哪些數(shù)據(jù)？ 1、國家人口人口太小意味著市場太小，人口多才有消費(fèi)力，所以從人口角度看印尼、菲律賓、越南等國家都是可以重點(diǎn)關(guān)注的； 2、國民人均GDP3000美金人均GDP3000美金左右，（例如菲律賓、印尼）這通常預(yù)示一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)升級機(jī)會到來，是投資入場的好時機(jī)；人均GDP高于3000美金的國家（例如新加坡、馬來西亞）這些國家消費(fèi)水準(zhǔn)相對平衡，和剛邁過3000美金正在快速增長的國家相比，投資入場相對已晚。 4、國家GDP增速GDP的增速最少要選擇5%-6%以上的國家，保持在這個增量國家的發(fā)展機(jī)會也會更多。 有了以上的分析邏輯，我們對東南亞十國可以有一個簡單判斷： 1、新加坡：全球一線城市。人均GDP遙遙領(lǐng)先，資產(chǎn)價格昂貴，普通投資人無法參與； 2、文萊：人口太少，國家很富，無法參與房產(chǎn)投資; 3、馬來西亞：中等發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)增速開始放緩，投資環(huán)境良好，可關(guān)注; 4、泰國：開始接近中等發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始減緩，房地產(chǎn)市場整體活躍，曼谷房地產(chǎn)價格快速上漲后開始放緩，投資環(huán)境良好，可關(guān)注; 5、緬甸及老撾：經(jīng)濟(jì)剛起步，還不是房產(chǎn)投資的時機(jī)；緬甸人口基數(shù)大，可持續(xù)關(guān)注； 6、柬埔寨：經(jīng)濟(jì)增速快，但人口少、基數(shù)低，缺產(chǎn)業(yè)，目前在國內(nèi)熱炒，不符合底層邏輯，需謹(jǐn)慎; 7、印尼：人口最多，經(jīng)濟(jì)增長較快，雅加達(dá)有遷都可能，可關(guān)注；但印尼屬于伊斯蘭教，歷史上反華嚴(yán)重，投資環(huán)境不佳，國家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不突出; 8、越南：人口多，承接中國制造業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)增長快；無宗教信仰，與中國既競爭又合作，外國人產(chǎn)權(quán)區(qū)別對待（50年產(chǎn)權(quán)），可關(guān)注; 9、菲律賓：人口多，經(jīng)濟(jì)增長快，服務(wù)業(yè)有突出優(yōu)勢，亞洲唯一的天主教國家，近年與中國關(guān)系甜蜜，美式管理制度，永久產(chǎn)權(quán)?？芍攸c(diǎn)關(guān)注。 所以綜合分析來看，我們建議投資者在選擇東南亞投資做生意時主要考慮兩個國家：菲律賓和越南。了解更多投資見解，歡迎關(guān)注菲華共創(chuàng)，下期分享《菲律賓還是越南，這不是一個問題》。 聲明：1.圖源網(wǎng)絡(luò)2.不得二改 3.轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處 本文來自公眾號：菲華共創(chuàng) |
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