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內容由 @一房一萬 授權 6月第2-3周（6.8-6.21）概述： 穩(wěn)定向好，樓市溫熱，判斷與建議暫時維持不變 接下來，讓我們一起從幾個維度來看下吧。 第一個維度：成交量 6月第2、3周的周網(wǎng)簽量分別約為6400套和6500套，相較第1周網(wǎng)簽量有所回升并趨于穩(wěn)定。 6月1日到6月21日網(wǎng)簽套數(shù)為1.8w套，雖與5月同期套數(shù)相比減少，按第2、3周的平均網(wǎng)簽套數(shù)推測，6月最終網(wǎng)簽套數(shù)會在2.5W-2.9W套，雖不及5月成交火熱，但仍處于上海樓市較高水平。 說白了，火熱五月過后，6月樓市成交維持在穩(wěn)定的溫熱狀態(tài)。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù)  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 第二個維度：掛牌價 5月1日至今，掛牌均價穩(wěn)步上升，從49000元/㎡徘徊到50000元/㎡的突破，到6月21日更是漲至50416元/㎡。 說明了，因疫情導致延遲的需求釋放，上海城市價值凸顯，學區(qū)房和樓市成交周期，以及利好政策等多重因素疊加，導致第二季度市場成交量上漲明顯，5月成交量甚至創(chuàng)歷史新高，直接帶動掛牌價穩(wěn)中有升。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 第三個維度：帶看量 5月周帶看量均值1.45，6月周帶看量均值1.16，從周帶看量來看，6.10-6.20均值從1.2下滑至1.1。 本月二手房市場活躍度有所減弱，帶看活躍度與今年1月初相近。 帶看量不僅直觀體現(xiàn)了市場活躍度，更是近1-2月成交量的風向標。我們發(fā)現(xiàn)，隨著上海樓市回溫，成交量趨于穩(wěn)定，預計6-7月成交量將平穩(wěn)向好。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 第四個維度：房源掛牌時長 注：監(jiān)測的有效房源（10天＜掛牌時長＜180天） 第一季度（95天）和第二季度（60天）相差大，掛牌房源平均時長明顯縮短35天，自4月中旬至今，掛牌房源時長維持在49天左右，從側面說明二手房成交速度加快，市場活躍度提升。 進入6月，掛牌房源時間較5月略微變長，其中6月21日為51天，雖然二手房市場有所降溫，但與第一季度各月相比，市場成交依然活躍。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 第五個維度：供應量 6月相對5月新增掛牌房源急劇減少，從6月1日開始，新增房源數(shù)量直線下滑，尤其在6.10-6.20這十天新增僅1922套，與3月10日基本持平，處于今年較低水平。 我們知道，被疫情積壓的不僅是購房需求，更有置換需求，急售房源多在近期集中成交，5月創(chuàng)新高的成交量消化掉市場大量庫存，進入6-7月平淡期，掛牌出售非最佳時間。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 第六個維度：成交結構 從月成交套數(shù)占比來看，內環(huán)內和外環(huán)外此消彼長，上半年內中環(huán)和中外環(huán)占比穩(wěn)定，從1月至6月21日為止，內環(huán)內成交套數(shù)占比減少1.1個百分點，外環(huán)外占比增加1.5個百分點。 從周成交套數(shù)占比來看，6.8-6.21內環(huán)內增加，外環(huán)外減少，其他環(huán)線趨于穩(wěn)定。 值得一提的是本月內中環(huán)周占比變化較大，外環(huán)外依然是成交主力。  △數(shù)據(jù)來源：瀾城數(shù)據(jù) 本周我們的判斷依然不變—— 紅五月后，雖6-7月屬于傳統(tǒng)平淡期，成交量會有所回落，然而，上海樓市正進入溫熱的保暖期。6月，暖暖。 給你們的，建議—— 1、一波量價齊漲后，隨著6-7月平淡期的回歸，成交量將趨于平穩(wěn)，二手房價也將穩(wěn)定，對于剛需購房者不失為看房、選房的好時機。 2、對置換客而言，待售房源適合在近期掛牌，因為市場上高性價比房源已在上一波成交潮去化掉了，同時需考慮到成交周期，可積累意向客戶。 3、由于價格波動小，改善型客戶群體可在這段平穩(wěn)期，多了解房源，物色合適小區(qū)。 主筆：太陽 主編：薄云
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