有不少朋友買了老房子，原因無它，考慮整體價位、學(xué)區(qū)房、公攤面積...老房子不要太劃算。要想住的好，設(shè)計很重要，看著一間房屋，一點一點去除陳舊的氣味，轉(zhuǎn)而變成自己新的小家，幸福感爆棚。等我今年買的二手房交付了，那我一定要照著這樣裝。

老房改造流程

選擇老房子，那就必須面臨老房子的一些通病。

1、老房的那些問題

①戶型布局不合理，很多超20年老房子，沒有客廳，功能區(qū)域不完善。

②戶型結(jié)構(gòu)不明確，時間過久的老房子，戶型圖無法查看，很難辨別承重墻，需要設(shè)計師現(xiàn)場辨認(rèn)。

③承重墻體過多，改造難度大。

④水電線管道老化，裝修需全部重新規(guī)劃。

⑤墻、頂、地問題多。

2、施工流程

判斷房屋結(jié)構(gòu)→設(shè)計規(guī)劃→原始墻、頂、地拆除重建→水電改造→瓦工→木工→油漆→安裝注意事項

①無法分辨承重墻體的老房子，建議在設(shè)計師的指導(dǎo)下進(jìn)行改造。

②墻面翻新注意檢查原始墻面的受損情況，如果保護(hù)良好，只需要鏟除原本的墻漆，再重新找平、刮膩子、刷漆等。

③如果墻面牢固性差，建議鏟除至露出紅磚，再重新施工。

老房改造案例

接下來分享11套老房改造的實景案例，每一套前后對比都如同脫胎換骨了，漂亮又實用。

案例 1

100㎡三室一廳

半包價格：10萬

項目地址：合肥-安慶路122號

設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)

▲設(shè)計前后方案圖

本案的戶型是一套學(xué)區(qū)房，爺爺奶奶帶著上學(xué)的小孫女在這里居??；設(shè)計師通過對整體功能區(qū)域的優(yōu)化改良，合理設(shè)計收納、改善采光通風(fēng)，讓全屋脫胎換骨。

設(shè)計前后對比

原入戶玄關(guān)處無處安放鞋柜，回家后，鞋子無法擺放是一個很大的問題；設(shè)計師通過對墻體的改良，設(shè)計了嵌入式的玄關(guān)柜，既節(jié)省空間，又提高收納率。

原始客廳沒有外窗，采光差；設(shè)計師通過合理設(shè)計玻璃材質(zhì)、擴(kuò)大門洞，提高客廳的采光；整體的色彩選擇灰白二色，讓空間看上去簡約清爽。

廚房設(shè)計餐廚一體，用卡座解決空間小的問題，也增加了收納。

主臥選擇杏色與藍(lán)灰色搭配，色彩柔和，床頭設(shè)計壁掛燈，方便老年人起夜。

兒童房朝廚房方向設(shè)計了室內(nèi)窗，改善兒童房的采光通風(fēng)。

案例 2

《春華秋實》

半包價格：15萬

項目地址：市委大院

設(shè)計風(fēng)格：北歐混搭風(fēng)

項目戶型：120㎡三室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案是一套八九十年代的房子，房齡長、房屋基本都是承重墻、功能區(qū)域劃分不明確，改造難度很大；設(shè)計師在盡量不動原始結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了改造設(shè)計。

設(shè)計前后對比

原始房型無玄關(guān)，且入戶左手側(cè)就是衛(wèi)生間，考慮完善功能，提高隱私，在入戶處設(shè)計玻璃+柜體隔斷。

原始戶型中，客餐廳存在感弱，設(shè)計師重新規(guī)劃客餐廳位置，完善空間功能；客廳開間短，設(shè)計師將電視嵌入墻體，最大限度擴(kuò)大空間張力；利用卡座設(shè)計餐廳，提高收納能力。

廚房現(xiàn)場手工柜體，美觀度與收納能力直線上升。

擴(kuò)大臥室與陽臺之間的門洞，提高主臥采光。

封住連向院子的陽臺，設(shè)計成書房。

案例 3

《破繭》

半包價格：6.5萬

項目地址：光明新村

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

項目戶型：80㎡三室一廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案是一套80年代的老房子，采光差、年久失修是它的問題，考慮三代人一同居住的現(xiàn)狀，設(shè)計師在未動原始結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行了設(shè)計改造。

設(shè)計前后對比

重新規(guī)劃入戶玄關(guān)處的柜體，結(jié)合右側(cè)的半墻柜體，完整玄關(guān)收納。

用現(xiàn)場手工卡座解決餐廳小的問題，搭配圓桌使用，占面積小，卻可容納更多的人用餐，一舉兩得。

設(shè)計了開放式廚房，改善整體客餐廳的采光。

主臥設(shè)計衣柜+矮柜，完善收納，配色選擇灰藍(lán)色搭配原木色，整體讓人感覺舒適清新。

兒童房設(shè)計了學(xué)習(xí)區(qū)、鋼琴區(qū)、收納區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)，全方面滿足孩子的學(xué)習(xí)生活。

案例 4

110㎡三室兩廳

半包價格：8.6萬

項目地址：華夏茗灣學(xué)府

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

▲設(shè)計前后方案圖

本案的業(yè)主是一對新婚夫婦，房子暫時只有他們二人居住，房子是一套二手房，房齡不長，狀況良好，但整體采光不好，收納空間也不足。

設(shè)計前后對比

用翻斗鞋柜解決了入戶玄關(guān)無收納的問題，加一塊鏡子，方便出門正衣冠。

客廳的背景色選擇淺綠色，配合墨綠色的沙發(fā)，提升空間的層次感，弱化空間的壓抑感。

餐廚空間重新規(guī)劃，合理設(shè)計收納，使用更加便捷。

案例 5

《知春》

半包價格：8.5萬

項目地址：安慶路97號

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

項目戶型：80㎡三室一廳

▲設(shè)計前后方案圖

老房子的通?。撼兄貕Σ荒軇?、布局混亂；非?？简炘O(shè)計師的功力。

設(shè)計前后對比

現(xiàn)場打造隔斷電視背景墻，既解決電視位置的擺放，又完善了玄關(guān)的功能。

客廳空間小，選擇雙人沙發(fā)，效果最佳。

廚房重新規(guī)劃收納、櫥柜、操作臺、水槽...現(xiàn)場手工櫥柜，空間利用率更高。

臺盆設(shè)計在過道，讓家人洗手動線更佳，解決衛(wèi)生間空間小的問題。

案例 6

《City of sky》

半包價格：5.7萬

項目地址：合肥-童話名苑

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

項目戶型：85㎡兩室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案的居住者是一對年輕的夫妻，原始房型很周正，但客餐廳與入戶玄關(guān)空間都較小。

設(shè)計前后對比

客廳的風(fēng)格，主要通過軟搭來提高顏值，黃色與藍(lán)色的搭配，讓空間活力十足。

餐廳結(jié)合玄關(guān)做了一組收納柜子，提高整體空間收納能力。

通過臺盆外置，擴(kuò)大衛(wèi)生間內(nèi)部使用面積，完成衛(wèi)生間干濕分離。

案例 7

《青蓮》

半包價格：11萬

項目地址：合肥-綠陽苑

設(shè)計風(fēng)格：民宿風(fēng)

項目戶型：110㎡三室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案的業(yè)主是一名大學(xué)老師，喜歡自然，于是在房屋的設(shè)計上，加入了仿古磚、稻草漆、防腐木、水泥等天然元素，使原本雜亂的二手房變成了一套民宿靈魂的家居之所。

設(shè)計前后對比

入戶玄關(guān)設(shè)計室內(nèi)窗，對面結(jié)合洗手臺盆，完善玄關(guān)功能，提高空間采光。

用水泥墻搭配紅磚墻，棕色的沙發(fā)搭配質(zhì)感十足的木質(zhì)家具，客廳整體美觀自然。

臥室選擇現(xiàn)場手工地臺床，舒適度更高，用最新鮮的竹子經(jīng)過工藝處理做吊頂，搭配復(fù)古燈具，古典又有韻味。

案例 8

《遇見》

半包價格：14萬

項目地址：合肥-香格里拉小區(qū)

設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代簡約

項目戶型：125㎡三室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案的業(yè)主，夫妻二人都是自由職業(yè)者，對家的要求，希望有兩個衛(wèi)生間。

設(shè)計前后對比

用灰色搭配黃色，讓客廳沉穩(wěn)中帶有一絲活力；電視背景墻設(shè)計隱形門，完善背景墻的整體性。

餐廳設(shè)計中西廚，滿足更多的生活場景。

案例 9

《石榴姐的家》

半包價格：9.3萬

項目地址：合肥-國檢公寓

設(shè)計風(fēng)格：北歐復(fù)古

項目戶型：158㎡三室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

本案的女業(yè)主是一個從事新媒體行業(yè)的時尚女性，對于居住的環(huán)境希望有更多的包容性。

設(shè)計前后對比

改造前的客廳因為晾衣陽臺和玻璃門窗的阻攔，導(dǎo)致室內(nèi)光線不好，設(shè)計師打通了陽臺與客廳之間的墻體，讓整個空間看起來更加寬敞，改善采光。

廚房設(shè)計高低臺，符合人體工學(xué)，使用更加舒適。

案例10

《戴珍珠耳環(huán)的少女》

半包價格：7萬

項目地址：合肥-廣視花園

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

項目戶型：145㎡四室兩廳

▲設(shè)計前后方案圖

這套房子業(yè)主是做婚房使用，找到我們時，婚期將近；在整個施工期間，飛墨的施工師傅們加班加點，創(chuàng)下來目前最快的完工記錄，45天就完成了所有的施工！

設(shè)計前后對比

打通客廳與陽臺之間的非承重墻體，擴(kuò)大客廳面積，改善客廳采光；一整面藍(lán)色的墻體，讓客廳變得時尚起來。

重新規(guī)劃餐廳與入戶處，設(shè)計了書房+儲物間，通過室內(nèi)窗與餐廳相連。增加整體空間收納能力，提高書房通透度。

案例11

《衍·生活》

半包價格：14萬

項目地址：合肥-郵電新村

設(shè)計風(fēng)格：北歐風(fēng)

項目戶型：頂層復(fù)式86㎡+60㎡

▲一樓二樓方案圖

設(shè)計改造：

①入戶玄關(guān)設(shè)計嵌入式柜體，增加收納。

②重新規(guī)劃樓梯，下方設(shè)計儲物，收納實用兩不誤。

③餐廳設(shè)計斜頂，弱化空間的方正感，利用卡座提高餐廳的收納空間。

④根據(jù)業(yè)主身高現(xiàn)場手工櫥柜，使用更加便捷。

⑤重新規(guī)劃閣樓和露臺，設(shè)計了書房和小花園。

設(shè)計前后對比

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