在平時的法律咨詢過程中，常會遇到被征收人這樣的疑問，協(xié)議拆遷是什么意思？和拆遷協(xié)議有啥區(qū)別？今天，京平律師帶大家深入了解一下協(xié)議拆遷與拆遷協(xié)議的知識。

01 什么是協(xié)議拆遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

協(xié)議拆遷一般是在雙方自愿的情況下達成的，此種情況下的征收方是除了相關部門以外的普通民事主體，一般是由開發(fā)商出面，主動和被征收人商量房屋拆遷事宜，通過訂立協(xié)議的方式實現(xiàn)對房屋拆遷的情形，而不是通過合法的行政征收程序進行。協(xié)議拆遷是行政機關在現(xiàn)行法律規(guī)定之外選擇的一種拆遷方式，這種協(xié)議拆遷不具有強制性，屬于民事協(xié)議而非行政協(xié)議。協(xié)議拆遷往往較多地適用于商業(yè)開發(fā)項目。

在我國，現(xiàn)行法律對利用土地進行項目建設規(guī)定了一系列嚴格的程序，但基于各種因素的考慮，實踐中出現(xiàn)了以基層政府為主導的協(xié)議拆遷的現(xiàn)象，這種方式雖然規(guī)避了土地征收法定程序的束縛，能夠達到高效利用土地的效果，卻帶來了協(xié)商不規(guī)范、補償安置標準執(zhí)行不統(tǒng)一、達成協(xié)議的效力缺乏保障、不能達成協(xié)議時沒有強制執(zhí)行依據(jù)等問題。這些問題如不能得到妥善處理，往往可能會出現(xiàn)侵犯被征收人合法權(quán)益的情形。

02 協(xié)議拆遷與拆遷協(xié)議的區(qū)別

首先，我們需要明確的是，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議不是一回事！

拆遷協(xié)議是征收方與被征收人簽訂的安置補償協(xié)議。一般在與被征收人就補償事宜達成一致時，征收方就需要與被征收人簽訂一份拆遷協(xié)議。要注意的是，無論是依法審批的征收還是雙方自愿的協(xié)議拆遷，征收方都是需要與被征收人簽訂拆遷協(xié)議的。

協(xié)議拆遷是雙方就拆遷達成一致后進行拆遷。協(xié)議拆遷，對于征收方來說，因沒有太多繁雜程序，為征收方節(jié)約了時間和成本；但對于被征收人來說，少了各種繁瑣程序的保護，自己的利益不僅可能落不到實處反而會遭到征收方侵犯，最終得不償失。

03 協(xié)議拆遷注意事項

實踐中，協(xié)議拆遷違約的例子數(shù)不勝數(shù)，在被征收人拒絕交出房屋的情況下，征收方雖然明知沒有任何法律規(guī)范授權(quán)其可以實施強制拆除的行為，但仍有征收方通過組織相關部門、委托其他主體等的方式部署實施強制拆除的行為，在引發(fā)行政復議或者行政訴訟后，又以各種理由來推卸強制拆除的責任，嚴重侵害被征收人的利益。

協(xié)議拆遷最大的優(yōu)勢就是“協(xié)議”，在被征收人對協(xié)議內(nèi)容存在異議的情形之下，是可以拒絕協(xié)議拆遷的。不要被開發(fā)商的話嚇到而選擇這種不合法的拆遷方式，要維護自己的合法權(quán)益。

京平律師提醒您，簽訂協(xié)議時一定要謹慎，看是不是自己要簽訂的協(xié)議，是不是同意協(xié)議拆遷的相關文件。