上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項目

項目名稱：上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項目

開 發(fā) 商：京基地產(chǎn)

目前進度：簽約中

交房日期：取得施工許可證4年內(nèi)交房

申報主體: 深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司

項目位置：深圳市福田中心區(qū)北環(huán)大道北側(cè)，梅林路南側(cè)

過渡期金：75/平

1、項目基本情況：位置：本項目位于深圳市福田中心區(qū)北環(huán)大道北側(cè)，梅林路南側(cè)、梅華路北側(cè)、東臨中康路、西臨梅村路區(qū)域。
面積：本項目城市更新單元范圍用地面積約31,833.80平方米，本次拆除用地范圍土地面積約31,833.80平方米，拆除用地范圍總建筑面積約109,459.53 平方米（所屬深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司集體資產(chǎn)現(xiàn)有各類建筑物合計面積為27006.6平方米），更新范圍內(nèi)陸上建筑物現(xiàn)狀為村民私宅、村委自建用房、菜市場、廠房及配套設施等。項目整體現(xiàn)狀容積率約為3.44。
2、項目開發(fā)預算與預期收益：根據(jù)《深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司（祠堂村）城市更新改造項目可行性研究報告》（可研報告編號：深東昊【2018】第K06002號）:項目投資與收益預測：對各成本項目進行分別測算與綜合分析的基礎上，估算項目總投資約為394,409.01萬元；根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情預測，估算銷售收入約為836,551.85萬元，凈利潤約為58,465.18萬元，稅后成本凈利潤率約為14.82%。
3、集體資產(chǎn)評估結(jié)果：根據(jù)《深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司所屬房地產(chǎn)、地上構(gòu)筑物（集體物業(yè)，建筑面積27,006.06平方米）及汽車進出道閘系統(tǒng)設備等項資產(chǎn)價值估價報告》（估價報告編號：深東昊(估)字（2018）第05011號）：確定估價對象深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司所屬位于深圳市福田區(qū)上梅林祠堂村房地產(chǎn)、地上構(gòu)筑物(集體物業(yè)，建筑面積27006.06平方米)及汽車進出道閘系統(tǒng)設備等項資產(chǎn)在價值時點2018年05月18日的房地產(chǎn)公開市場價值為人民幣伍億叁仟玖佰柒拾伍萬捌仟捌佰捌拾玖元整（小寫￥539,758,889.00）。
4、合作開發(fā)期限和配套設施建設：根據(jù)深圳市城市更新項目同類別開發(fā)規(guī)模測算，預測本項目自取到施工許可證之日至回遷入伙的建設周期約為4年左右。更新項目的各項配套設施嚴格按照政府規(guī)劃的要求進行建設。

7月8日，深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司發(fā)布啟動簽約的通知，顯示目前原村民私宅已經(jīng)完成現(xiàn)狀測繪、確權(quán)共識并有序展開確認面積及構(gòu)筑物數(shù)量工作。深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司計劃于7月15日正式啟動簽約工作

2019年1月30日，據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公示顯示，經(jīng)深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司關(guān)于深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司（祠堂村片區(qū)）城市更新改造項目的股東代表大會決議、股東大會決議，選擇深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司為本次深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司（祠堂村片區(qū)）城市更新改造項目的最終合作方。

2019年4月23日下午14:00，京基地產(chǎn)與深圳上梅林股份有限公司舉行上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)協(xié)議簽約儀式。京基集團董事長陳華、京基地產(chǎn)公司總裁楊玉雄及上梅林股份公司董事長黃寶明、總經(jīng)理黃歡全等出席

祠堂村片區(qū)更新項目位于深圳市福田中心區(qū)北環(huán)大道北側(cè)，梅林路南側(cè)、梅華路北側(cè)、東臨中康路、西臨梅村路區(qū)域。項目更新范圍用地面積約為3.18萬㎡，拆除用地范圍土地面積約為3.18萬㎡。

其中，拆除用地范圍現(xiàn)狀總建筑面積約為10.9萬㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市場、廠房及配套設施為主，部分面積歸屬上梅林實業(yè)股份公司集體資產(chǎn)各類建筑面積約為2.7萬㎡。項目整體現(xiàn)狀容積率約為4.54。

7月8日，深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司發(fā)布啟動簽約的通知，顯示目前原村民私宅已經(jīng)完成現(xiàn)狀測繪、確權(quán)共識并有序展開確認面積及構(gòu)筑物數(shù)量工作。

深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司計劃于7月15日正式啟動簽約工作，各業(yè)主可前往祠堂村80號京基地產(chǎn)城市更新新辦公室進行簽約工作。

（周邊規(guī)劃↓）

                                            （項目圖片↓）

梅林作為“福田CBD的后花園”也經(jīng)歷一段短暫的輝煌，但由于整個片區(qū)規(guī)劃跟不上城市發(fā)展，也逐漸落寞了。
從政府公開的規(guī)劃文件我們可以了解到，落寞的梅林將迎來新一輪發(fā)展。從區(qū)位上看，梅林位于福田區(qū)北部，緊鄰福田中心區(qū)，同時位于深圳城市發(fā)展中軸線，天然的區(qū)位優(yōu)勢為其未來的規(guī)劃與發(fā)展都奠定了良好的基礎。
早在2016年，梅林-彩田片區(qū)就已納入全市重點開發(fā)建設區(qū)域。加上最近在福田區(qū)規(guī)劃的“一核三帶一軸”總體發(fā)展布局中，梅林-彩田片區(qū)是北部“智能科技產(chǎn)業(yè)帶”中的一環(huán)，具有推動形成深圳中軸線的作用。
除此之外，梅彩片區(qū)作為近期的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)，定位也是高檔次的深圳智谷。鋒哥認為，多項政策加身的梅林已然搭上了發(fā)展的快車。值得關(guān)注的是，梅林本身存在著大量的城市更新項目，比如：新落成的卓越城和輝煌時代大廈、中康生活區(qū)、中糧金帝食品廠區(qū)、滿京華康美地塊、大康梅林舊改等項目。如此之多的城市更新項目必然讓梅林煥發(fā)一新，房價自然有上漲的動力。