注意！催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時效已由2年延長至3年！請記住4個核心要點！

日月me9gdeb858 2020-05-27

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一

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)9.3萬

?？谝晃飿I(yè)公司起訴超時效被駁回

?？谑行阌^(qū)長信海景花園業(yè)主何先生在2003年至2004年，2010年至2011年期間共拖欠了33個月的物業(yè)管理費(fèi)。直到今年5月，物業(yè)公司才向?？谛阌^(qū)法院提起訴訟。結(jié)果，因為超過訴訟時效，物業(yè)公司的訴訟請求被駁回。

該案被告何先生是長信海景花園業(yè)主，共拖欠?？陂L信卓爾物業(yè)管理有限公司(以下簡稱卓爾物業(yè))33個月的物業(yè)費(fèi)和滯納金共計9.3萬余元。卓爾物業(yè)稱多次向何先生催繳未果，但在法庭上，卻無法提供充分證據(jù)證明催繳。針對卓爾物業(yè)的訴訟請求，何先生在法庭上辯稱，2003至2004年期間未交物業(yè)費(fèi)系因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，承諾免除了期間的物業(yè)費(fèi)用，2010至2011年期間系因為房屋漏水物業(yè)公司同意減免物業(yè)費(fèi)用，且物業(yè)公司的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。

秀英法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告被告存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，被告確實未繳納33個月的物業(yè)費(fèi)。但原告并未舉證證明在訴訟時效期間，曾不間斷地向被告主張權(quán)利，其直至2017年5月27日才向法院提起訴訟，已超過2年的訴訟時效，且被告提出了訴訟時效的抗辯。8月21日，秀英法院物業(yè)巡回法庭對該案作出了判決，駁回卓爾物業(yè)的訴訟請求。

法官普法：

債權(quán)訴訟時效已由2年將延長至3年

秀英法院辦案法官提醒，一般情況下，債權(quán)到期，兩年后，如果沒有證據(jù)證明存在訴訟時效中斷、中止的事由(一般有持續(xù)的催收、重新確認(rèn)債權(quán)，重新約定履行期限等等，但必須有證據(jù)證明)，那訴訟到法院，對方提出訴訟時效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院就會以過了訴訟時效駁回起訴。如果被告不提出時效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院也不會主動去審查是否過訴訟時效(司法的被動性)，正常依法裁判。而根據(jù)最新的民法總則，自2017年10月1日起，一般債權(quán)的訴訟時效將延長至3年。

二

催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時效

已由2年延長至3年

中華人民共和國民法總則

（2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布，自2017年10月1日起施行）

第一百八十八條：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三

物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的

四個核心要點

1、從2017年10月1日開始，催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時效，由2年變?yōu)?年，別超過訴訟時效；

2、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司需要書面催繳，未書面催繳，法院不予支持；

3、書面催繳后需要保留證據(jù)；

4、書面催繳后，重新計算訴訟時效。

政策鏈接

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案例具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。

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