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老房子加裝電梯,一樓住戶齊反對(duì):不同意、沒(méi)有必要、不需要補(bǔ)償

 wyk1014 2020-05-26

如果往前數(shù)三五年,你會(huì)發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者關(guān)注的話題幾乎都是未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌。但是,最近這一兩年,你會(huì)發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注的話題轉(zhuǎn)向了要不要買(mǎi)房,以及什么樣的房子可以保值增值。

其實(shí),對(duì)于這種轉(zhuǎn)變,很好理解。一般來(lái)說(shuō),在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期,購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)是如何才能買(mǎi)到房子,而不會(huì)過(guò)多在意房子的質(zhì)量、地段、配套等等,也幾乎不會(huì)在乎如何買(mǎi)房能更省錢(qián),因?yàn)榇蠹叶贾蕾I(mǎi)房穩(wěn)賺不賠,買(mǎi)到就能賺到。但是,當(dāng)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)波動(dòng)的時(shí)間,買(mǎi)房就不能簡(jiǎn)單與賺錢(qián)劃等號(hào)了,這時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)更加關(guān)注房子的質(zhì)量、地段、配套,以及能否保值等等,否則一不小心可能就很難轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。

那么,購(gòu)房者應(yīng)如何判斷一套房子值不值得購(gòu)買(mǎi)?在筆者看來(lái),衡量標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單,一個(gè)是房子本身就是用來(lái)住的,所以最基本的要求就是住得舒服;另一個(gè)是考慮到以后的置換需求,所以能夠保證容易轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。當(dāng)然了,對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還需要再加上一個(gè)十分關(guān)鍵的條件,即性?xún)r(jià)比高,能夠負(fù)擔(dān)得起。綜合這三點(diǎn)來(lái)看,位于市中心的老舊小區(qū)無(wú)疑可以滿足很多購(gòu)房者的住房需求,而且隨著舊改的推進(jìn),購(gòu)房者也正在迎來(lái)政策機(jī)遇期。

最近這一年,國(guó)家已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,國(guó)常會(huì)等權(quán)威會(huì)議上多次表態(tài),要加強(qiáng)老舊小區(qū)的更新改造,最近幾天的大會(huì)更是明確強(qiáng)調(diào)了要推動(dòng)“舊改”,而且第一次在報(bào)告中為老舊小區(qū)改造定下了具體目標(biāo),相關(guān)內(nèi)容主要體現(xiàn)在兩點(diǎn):一是完善便民基礎(chǔ)設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。二是新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。由此可見(jiàn),伴隨舊改提升日程,未來(lái)老房子也將開(kāi)始煥發(fā)新生,無(wú)論是居住舒適度和增值空間都會(huì)有明顯提升。

說(shuō)起給老房子加裝電梯,大家都不陌生,全國(guó)不少城市都正在開(kāi)展當(dāng)中。比如,據(jù)媒體報(bào)道,上海市中心某社區(qū)有一幢“超級(jí)老人樓”,在30戶居民當(dāng)中,90歲以上高齡的老人有4戶,80歲以上高齡的老人有17戶,占總數(shù)的70%。很顯然,給老房子加裝電梯是一件大好事,可以大大解決老年人出行不便的問(wèn)題。但是,在改造升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中也出現(xiàn)了一些分歧,比如經(jīng)常見(jiàn)到一樓住戶站出來(lái)反對(duì)安裝電梯的情況,在他們看來(lái),安裝電梯完全沒(méi)有必要。

齊魯晚報(bào)曾報(bào)道,濟(jì)南市中區(qū)某小區(qū)建成于2000年,共5棟5層樓房,近七成業(yè)主為60歲老人,出行幾乎都得依靠輪椅。在濟(jì)南發(fā)布了《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則》后,加之最高25萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼,居民加裝電梯的意愿十分強(qiáng)烈。但是,最后八成業(yè)主同意加裝了,許多一樓住戶卻認(rèn)為沒(méi)必要,給予補(bǔ)償也不同意,即便有的當(dāng)時(shí)同意了,但看到規(guī)劃后又反悔了,最后不得不告吹。其實(shí),類(lèi)似的例子,在全國(guó)不少城市都很普遍,那么,既然加裝電梯是好事兒,為啥一樓住戶齊反對(duì)呢?三個(gè)原因很現(xiàn)實(shí)。

第一、影響了居住的舒適度。

對(duì)于一樓住戶居住舒適度的影響,主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是影響通風(fēng)和采光。相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō),在通風(fēng)和采光方面,一樓本身就相對(duì)差一些。一旦加裝了電梯,由于電梯井過(guò)于突出,而且又遮擋了窗戶,所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。二是噪音影響。對(duì)于不少一樓住戶來(lái)說(shuō),臥室窗臺(tái)外面就是電梯井,人來(lái)人往,很容易受到噪音影響,從而影響睡眠質(zhì)量。三是業(yè)主隱私無(wú)法得到保障。等電梯時(shí),如果一時(shí)聚集了很多人,不少可能都會(huì)四處觀望,這時(shí)一樓的室內(nèi)情況就會(huì)被曝光,使得一樓業(yè)主的隱私無(wú)法得到保障,有時(shí)候也使得盜竊有了可乘之機(jī)。

第二、影響房子的升值空間,增加了轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的難度。

一般來(lái)說(shuō),電梯安裝前,一樓到頂樓的房?jī)r(jià)是依次遞減的,但是電梯加裝之后,這種局面就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。曾經(jīng)最便宜的頂樓反而可能成為最貴的樓層,不僅占據(jù)通風(fēng)、采光優(yōu)勢(shì),而且上下樓也變得十分方便了。反觀一樓,由于通風(fēng)、采光、隱私都受到影響,在其他樓層升值的同時(shí),自家的房子相對(duì)反而貶值了。除此之外,本來(lái)一樓房子挺好賣(mài)的,由于存在的這些弊端,往往也增加了以后轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的難度。由此可見(jiàn),一樓住戶反對(duì)加裝電梯,并非完全沒(méi)有道理。

第三、電梯加裝費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)的分?jǐn)?/h2>

一般來(lái)說(shuō),目前電梯加裝費(fèi)在15萬(wàn)到40萬(wàn)之間,根據(jù)受益越多,分?jǐn)傎M(fèi)用越多的原則,電梯加裝費(fèi)基本都是按照樓層向下遞減。除了加裝費(fèi),還有電梯維護(hù)費(fèi)。電梯安裝之后,前兩三年,維護(hù)費(fèi)用稍微少一些,按照一般廠商的報(bào)價(jià),一般一年在4000-8000左右,如果算上電費(fèi),還會(huì)稍微再高一些。但是,需要注意的是,兩三年之后,電梯需要定期保養(yǎng),還需要更換零部件等等,所以維護(hù)費(fèi)用也會(huì)隨著電梯使用年限的增長(zhǎng)而提高。由于一樓住戶本身很少使用電梯,所以加裝費(fèi)和維護(hù)費(fèi)的分?jǐn)偸且粋€(gè)難題。

?最后總結(jié)一下,老房子加裝電梯,對(duì)小區(qū)整體品質(zhì)和居民生活便捷度的提升具有重要作用,但不可否認(rèn),對(duì)于一樓住戶的影響也是顯而易見(jiàn)的:居住舒適度受到影響,房子變相貶值,甚至還可能分擔(dān)一定的費(fèi)用。因此,一樓住戶反對(duì)加裝電梯,并非完全沒(méi)有道理,是完全可以理解的。那么,到底應(yīng)該如何解決這個(gè)問(wèn)題呢?

筆者認(rèn)為,在安裝電梯的整個(gè)操作過(guò)程中,要照顧到一樓住戶的整體利益。比如,在電梯加裝費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)方面進(jìn)行減免;針對(duì)采光、通風(fēng)等受到嚴(yán)重影響的住戶給予資金補(bǔ)償和補(bǔ)貼;幫助一樓住戶解決一些實(shí)際性的問(wèn)題,如防盜門(mén)窗改造、整修一樓花園等等。當(dāng)然了,不管采取什么方式,關(guān)鍵在于雙方充分的溝通和理解。

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