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各區(qū)縣房地局、工商分局，各房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織： 為了進一步貫徹實施《中華人民共和國合同法》、《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》和《上海市經(jīng)紀人條例》及其他有關(guān)規(guī)定，維護訂立合同雙方當事人的權(quán)益，市房地資源局會同市工商局對兩局1996年制定的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》規(guī)范文本作了重新修訂，修訂后的文本作為房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本在全市范圍內(nèi)推行?，F(xiàn)將有關(guān)推行事宜通知如下： 一、修訂后的上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本分為《上海市房地產(chǎn)居間合同》和《上海市房地產(chǎn)代理合同》兩種（以下簡稱2001版合同示范文本），由市房地資源局制定，市工商局監(jiān)制。 二、2001版合同示范文本自2001年12月1日起推行；房地產(chǎn)經(jīng)紀組織在經(jīng)紀活動中可以參照使用上述合同示范文本，未盡事宜由房地產(chǎn)經(jīng)紀組織與委托當事人通過“補充條款”約定，“補充條款”屬于格式條款的，房地產(chǎn)經(jīng)紀組織應按照《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的要求，將含有格式條款的合同文本報工商行政管理部門備案。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織在經(jīng)紀活動中采用自擬合同文本的，應將含有格式條款的自擬合同文本報工商行政管理部門備案；自擬合同文本應當注明“房地產(chǎn)居間”或“房地產(chǎn)代理”字樣，合同條款應參照2001版合同示范文本的條款擬定，不得含有直接進行房地產(chǎn)交易及違反經(jīng)紀活動規(guī)定的內(nèi)容。 四、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門應定期對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的使用情況進行督促、檢查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀組織利用合同和格式條款損害委托人合法利益的行為進行處理。 五、上述合同示范文本可向市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會、市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會購買；委托人要求使用2001版合同示范文本的，房地產(chǎn)經(jīng)紀組織不得加以拒絕。 房地產(chǎn)居間合同委托人甲（出售、出租方）居間方委托人乙（買入、承租方） 第一條?。ㄓ喠⒑贤那疤岷湍康模?br> 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易＿＿＿＿（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條?。ㄌ峁┚娱g房地產(chǎn)的座落與情況） 委托人甲的房地產(chǎn)座落于＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿弄＿＿＿＿號＿＿＿＿室共＿＿＿＿套，建筑面積為＿＿＿＿平方米，權(quán)屬為＿＿＿＿，權(quán)證或租賃憑證編號＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿。 委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。 第三條?。ㄎ惺马棧?br> （一）委托人甲委托事項（共 項） 主要委托事項： 1. 2. 其他委托事項： 1. 2. 3. ?。ǘ┪腥艘椅惺马棧海ü病№棧?br> 主要委托事項： 1. 2. 其他委托事項： 1. 2. 3. 第四條 （傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠） ?。ㄒ唬┚娱g方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第＿＿＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種） 1.按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿＿（總價款／月租金計）＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間方； 2.按提供服務所需成本計＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間方。 ?。ǘ┚娱g方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第＿＿＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種） 1.按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿＿（總價款／月租金計）＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間方； 2.按提供服務所需成本計＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給居間方。 ?。ㄈ┚娱g方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金： 1.未完成委托人甲委托的主要事項第（?。╉?、其他事項第（?。╉椀模瑢⒑贤s定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。 2.未完成委托人乙委托的主要事項第（?。╉棥⑵渌马椀冢ā。╉椀模瑢⒑贤s定收取傭金的＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。 第五條 （合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限＿＿＿＿天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六條 （違約責任） ?。ㄈ┤缴潭ǎ娱g方有下列情形之一的，應承擔違約責任： 1.無正當理由解除合同的； 2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的； 3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。 ?。ǘ┤缴潭?，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任： 1.無正當理由解除合同的； 2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的； 3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的； 4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。 ?。ㄈ┤缴潭?，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿％，計＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。 第七條?。òl(fā)生爭議的解決方法） 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（?。╉椷M行解決： 1.向＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁「 」 2.向法院提起訴訟「 」 第八條?。ㄓ喠⒑贤瑪?shù)量） 本合同壹式＿＿份，甲、乙、丙三方各執(zhí)＿＿份。 補充條款 ——————————————————————————－ ——————————————————————————－ （粘貼線） ?。T縫章加蓋處） 委托人甲 居間方 委托人乙 ?。郑Q） （名稱） ?。郑Q） 身份證號／ 營業(yè)執(zhí)照號碼 身份證號／ 其他證件號碼 其他證件號碼 住／地址 ?。刂?br> 住／地址 郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 本人／ 法人／ 本人／ 法定代表人 法定代表人 法定代表人 ?。ê炚拢?br> ?。ê炚拢?br> ?。ê炚拢?br> 代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章） 代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證號（編號） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 簽于： 簽于： 簽于： 房地產(chǎn)代理合同 第一條 （訂立合同的前提和目的） 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易＿＿＿＿（買賣／租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條?。ㄎ械氖马棧?br> ?。ㄒ唬┪薪灰追康禺a(chǎn)的基本情況 1.座落： 2.建筑面積： 3.權(quán)屬： （一）委托事項 1. 2. 3. 第三條?。▊蚪鹬Ц叮?br> ?。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第＿＿＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種） 1.按該房地產(chǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿（總價款／月租金計）＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給乙方； 2.按提供服務所需成本計＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元支付給乙方。 （二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（?。╉椀模瑧敯凑蘸贤s定的傭金＿＿％，具體數(shù)額為＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元，給付甲方。 第四條 （預收、預支費用處理） 乙方＿＿＿＿＿＿（預收／預支）甲方費用＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，用于甲方委托的＿＿＿＿＿＿，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。 第五條?。ê贤诼男兄械淖兏疤幚恚?br> 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 第六條?。ㄟ`約責任） （一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1.完成的事項違反合同約定的； 2.擅自解除合同的； 3.與他人私下串通，損害甲方利益的； 4.其他過失損害甲方利益的。 ?。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1.擅自解除合同的； 2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。 （三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的＿＿％，計＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第七條 （發(fā)生爭議的解決方法） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（?。╉椷M行解決： 1.向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁「 」 2.向法院提起訴訟「 」 第八條 （訂立合同數(shù)量） 本合同壹式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿份。 補充條款———————————————————————————————————————————————— （粘貼線） ?。T縫章加蓋處）甲方（名字／名稱） 乙方（名稱）身份證／其他證件號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼住／地址 ?。刂粪]政編碼 郵政編碼聯(lián)系電話 聯(lián)系電話本人／ 法人／法定代表人（簽章） 法定代表人（簽章）代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證號（編號） 年 月 日 年 月 日 簽于： 簽于： |
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