房子的類型特別多，即便是在二手房市場里面，也分為了不同樓齡的房子。

二手房市場里面有次新房，二手房，老房子，待拆遷房等等，很多朋友不知道如何取舍。

因此，仍然有一些朋友在問，已經(jīng)買了一套房子，現(xiàn)在又想買套二手房，房齡大概有20年，以后等拆遷合適嗎？

今天我們就一起來聊一聊，樓齡在20年的房子有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？買下來等拆遷是否合適？

一，樓齡在20年的房子，有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？

想要知道樓齡在20年的二手房，買下來等拆遷是否合適，一定要先了解這樣的房子，他具備的優(yōu)點和缺點。

這樣我們才能結(jié)合樓市的相關(guān)政策，以及自己的實際情況進行最明智的取舍，買到相對合適的房子。配圖

因此，我們首先來看一看，樓齡在20年的房子有哪些優(yōu)點？

第1個優(yōu)點，價格便宜。

樓齡在20年的房子，被我們歸納為老房子，而老房子的價格往往是比較便宜的。

一般情況下，一個城市里面同區(qū)域同板塊的房子，會隨著樓齡的越來越老，而價格表現(xiàn)越來越低。

第2個優(yōu)點，地段好。

根據(jù)我國城市化的進程來看，樓齡在20年的房子往往都處于一個城市最先發(fā)展的地方，也就是我們常說的市中心。

這樣的房子雖然樓齡老，但是地段是非常好的，地段的價值相對較高。

第3個優(yōu)點，工作，生活便利。

樓齡在20年的房子，因為地段較好，往往周邊的配套比較成熟，不管是工作還是生活都非常的便利。

出門走幾步就有大型的商場和生活超市，解決日常的生活需求，甚至上班也可以通過步行抵達。

……

是的，樓齡在20年的房子也有著自己的一些優(yōu)點。配圖

然后，我們再來看一看，樓齡在20年的房子有哪些缺點？

第1個缺點，建筑質(zhì)量較差。

建筑水平更新替代的速度非?？?，樓齡在20年的房子建筑的質(zhì)量往往是相對比較差的。

不僅可能存在墻面地面裂縫漏水的現(xiàn)象，甚至隔音的效果也非常的差。

第2個缺點，居住環(huán)境較差。

樓齡這20年的老小區(qū)，居住的環(huán)境一般也要相對較差一些，而且居住的環(huán)境也要嘈雜一些。

一是物業(yè)管理水平落后，導(dǎo)致小區(qū)的環(huán)境臟亂差，二是居住的人員復(fù)雜，有原住的居民也有社會上的各類租房人群。

第3個缺點，安全系數(shù)較差。

樓齡這20年的老小區(qū)，安全的系數(shù)也相對較差，這樣的老小區(qū)很多都沒有門衛(wèi)。

即便是有門衛(wèi)的，也是請的一些退休的老人做做樣子，根本沒有起到管理的作用。

也就是無論是租房的人群，原住居民，還是社會上的人群，都可以隨隨便便進進出出，安全系數(shù)相對較差。

第4個缺點，停車難。

20年的老小區(qū)停車是非常困難的，早期的建筑沒有合理的規(guī)劃停車位，甚至沒有車庫。配圖

而隨著時代的不斷向前發(fā)展，大部分的家庭都有汽車，條件好的家庭，甚至不止一輛汽車。

這樣的老小區(qū)停車非常的困難，他們就只能在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，占據(jù)了出行的道路。

……

是的，樓齡在20年的老小區(qū)也有著很多的缺點。

當(dāng)然，樓齡在20年的老小區(qū)，還有其他的優(yōu)點，以及其他的一些缺點，大家不妨結(jié)合自己生活的城市看一看。

二，購買樓齡在20年左右的老小區(qū)，等待拆遷合適嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，樓齡在20年左右的老小區(qū)具備的一些優(yōu)點和缺點。

身邊有一些朋友就要想著，要不然把這樣的老小區(qū)買下來，等待拆遷獲得高額的賠償。配圖

實際上，結(jié)合目前樓市的大環(huán)境，以及整體的市場表現(xiàn)來看，我個人并不建議大家購買這種樓齡在20年的房子等待拆遷。

第一，棚改政策發(fā)生了本質(zhì)的改變。

我們都知道，這一輪去庫存背后最大的推手，可以說就是棚改政策，尤其是三四線城市。

因為，這一輪去庫存當(dāng)中，棚改政策是“拆遷發(fā)錢”，把你的房子拆遷過后，按照所在城市的賠償標準，把錢發(fā)放到居民手里面。

因此，讓很多朋友覺得，購買這種樓齡在20年的老小區(qū)就可以等來拆遷獲得賠償。

然而，在2019年的時候，棚改政策就發(fā)生了本質(zhì)的改變，不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了“實物分房”。

也就是說，現(xiàn)在的房子拆遷，由原來的補償金錢改為了分房給你，把你的房子拆遷過后就給你分一套全新的安置房作為賠償。

第二，舊城改造不斷在推進和加速。

在2018年的時候，我國就提出了舊城改造的政策，2019年很多城市已經(jīng)經(jīng)歷了一番舊城改造，煥然一新。

而在2020年的時候，舊改的力度又開始擴大了，舊改的速度又開始推進了。配圖

如圖，和2019年相比，今年的舊城改造老小區(qū)達到了3.9萬個，涉及到了700萬戶人家，和2019年相比足足的增加了一倍。

最主要的是，這些舊城改造的對象，就是以2000年底建成的住宅區(qū)為主，也就是樓齡在20年左右的老小區(qū)。

而舊城改造的目的，并不是將這些老小區(qū)拆除賠償，或者實物分房。而是將這些老小區(qū)做一個美化，刷刷外墻，提升城市形象，家裝電梯方便居民出行等等。

……

是的，僅僅只看這兩個原因也非常明確，樓齡在20年左右的老小區(qū)，拆遷的機會越來越少。

想要通過購買這樣的房子來等待拆遷，獲得賠償?shù)臋C會也越來越少，購房者一定要引起重視。

三，小結(jié)

總的來說，個人并不建議大家去購買樓齡在20年的房子等待拆遷，畢竟這樣的幾率太小了。

市面上還有其他更優(yōu)質(zhì)的房子，不僅增值空間更大，流動性更強，變現(xiàn)的能力也是十足。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場，千萬不要受市場情緒影響。配圖

作為購房者，一定要把握三個原則，一是房子的安全性，二是房子的流動性，第三才是房子的收益性。

畢竟，房子涉及到的金額特別大，即便是通過首付+房貸來進行買房，投入的成本也相當(dāng)大。

所以，在買房的時候，一定要盡量去購買那些具有市場競爭力的房子，保障它的變現(xiàn)能力。