俗話說得好“大意失荊州”，在拆遷中最重要的是什么呢？當然是安置補償協議！簽署拆遷協議和安置補償協議是一個特別關鍵的問題。到底能獲得多少補償？未來的生活多么美好？成功或失敗就在這里，因此，簽署協議也是最困難的環(huán)節(jié)。大多數拆遷方將在拆遷安置補償協議中埋葬“隱形地雷”，被拆遷人員因沒有經驗而不知道陷阱。一旦觸碰到陷阱就很容易受傷。

面對補償安置協議的簽訂我們要如何避免陷阱呢？接下來小編來為大家做一個分析。

一、拒絕公開！

在某些地區(qū)，小編在第一線聽到許多朋友說：“拆遷方不會就征地拆遷事宜給予批文和公告，即使去發(fā)布，也不會知道協議是否合法?！毙【幐嬖V大家根據公告我們可以根據相關的法定程序進行比較。實在搞不懂還可以尋找律師來幫助您分析公告的注意事項和合法性，那如果沒有相關手續(xù)，只有口頭通知征地和拆遷，此時應該怎么辦？您認為這是合法的嗎？

這也是有關公告的最常見的非法行為。通常發(fā)生在農村地區(qū)。征收方不公布征地批準，也不發(fā)布征收公告和補償安置計劃，并任意給予補償標準。事實上，許多朋友的法律意識薄弱，法律知識不健全，這是一個弱點。

關于“紅頭文件”的宣傳，我們可以直接索取，或者到相關的地方部門或省市征地信息平臺查看您當地的征地拆遷項目是否有征地批準等。這個時候就需要信息公開。如果他們拿不出或者根本沒有批文，那么拆遷方就無法證明征地拆遷的合法性。在這時我們直接說“不”就可以！

關于口頭通知或承諾給予福利，也是一個陷阱，無論口頭承諾多少福利，如果沒有合法的書面文件，沒有證據證明拆遷方可以它隨時悔改，其目的是加快每個人簽名的效率。

二、誰拆遷誰說了算！

關于拆遷的陷阱是朋友最容易迷失的地方，因為他們從未經歷過征地拆遷，所以每個人都不知道拆遷方的小動作，進而會讓拆遷方有機可乘。

拆遷方拿一份空白安置協議讓被拆遷人簽名，使用各種“誘餌”引誘，無論出于何種原因，如果你簽字，你就陷入這個“坑”并親手把主動權利完全交給另一方。

大家一定要注意，如果安置補償協議中沒有規(guī)定主要內容，且不詳細，具體，不完整，且沒有公章，請不要簽名，也不要將自己的房屋證明或者土地產權證明的原件交給了拆遷方。

拆遷安置補償協議的內容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

各拆遷補償安置協議的內容也應根據拆遷補償辦法的不同而有所不同。對于貨幣補償的實施，協議應主要說明補償金額和搬遷期限;協議的實施，協議主要規(guī)定了安置房的結構，面積和位置，搬遷期限，過渡方式和過渡期。

三、先搬遷，后補償，不走就扣錢！

，無論是農村土地征收還是城市房屋拆遷，被拆遷方都應當遵循“先補償、后搬遷”的大原則。否則很可能會出現損失的情況。

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

小編了解到很多案件都是拆遷方要求被拆遷方先搬遷，然后來簽訂補償協議。這樣被拆遷方的主動權就沒有了，如果協商不好甚至有些被拆遷人面臨“拆了舊房，沒房住”、“拆了房子，拿不到補償款”的被動局面。

四、要求簽保證書:不信訪，不請律師！

如果有這一條款大家千萬不要隨意簽署，因為它限制了我們每個人的合法權利，如果被拆遷人已經簽訂了也不要擔心，對于這種霸王條款國家是不會承認其法律效力。

五、用10年前的拆遷補償標準補償！

拆遷方用“過時”的拆遷補償標準來補償被拆遷方顯然是不合理的，由于本篇文章不涉及這方面的知識，如果您有需要請在下方留言。

根據法律規(guī)定，創(chuàng)為律師提示大家必須要遵守兩大原則：1、房屋征收應當參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價值來補償。2、征地拆遷要確保被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

如果被拆遷方對拆遷補償標準不滿意，請不要著急簽約，直接拒絕簽訂，另一方面應該積極地與對方協調，如果仍然不能協調成功我們可以采取合法的權利保護。把舊的文件或舊的補償標準確定拆遷補償標準，未公布批準公告和補償安置計劃，拆遷方這么做是在玩火。

六、強拆威脅！

“快點給我搬走，不然10日內強行拆除，后果自負！”這句話是不是很熟悉？如果受到拆遷方的威脅被拆遷方應該怎么辦。在這個時候大家一定要小心，一般拆遷方提出騰出房間，有很大的可能是拆遷方會強制拆遷你的房子。

防止非法拆遷方法（必要時可以使用此方法消息）是非常重要，每個人都必須提前做好準備。如果沒有公布征收或補償決定，請及時聯系專業(yè)律師幫助您分析和控制風險，并用法律為自己伸張正義！