今天我們看金茂在長(zhǎng)沙的一個(gè)項(xiàng)目，沒想到，金茂建發(fā)·泊悅的節(jié)奏，會(huì)這么快。

從3月17日的首開告罄，到3月25兩棟新品加推，再到本次7號(hào)棟拿證蓄客，僅過了一個(gè)半月。

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彼時(shí)，櫻花初開，此時(shí)，桃李吐青。

在這短短40來(lái)天，在7號(hào)棟開盤之后，意味著該項(xiàng)目的高層房源，推貨量已超過一半。

銷售速度與頻率，代表著項(xiàng)目的受歡迎程度。

那么，金茂建發(fā)·泊悅為什么賣得這么快？

1.

看不見的推手

 項(xiàng)目意境圖

當(dāng)前的濱江新城，雖然仍是長(zhǎng)沙樓市各版塊中的熱門，但就項(xiàng)目與房源而言，明顯處于一個(gè)“空檔期”。

尤其是面對(duì)占據(jù)樓市消費(fèi)大多數(shù)的剛需剛改群體，144㎡以下的產(chǎn)品杯水車薪。

除了個(gè)別樓盤尚有小部分尾貨外，金茂建發(fā)·泊悅可能是唯一一個(gè)擁有可觀剛需房源的項(xiàng)目。

并且，在未來(lái)一段時(shí)間，或許很難有“低門檻”的項(xiàng)目入市。

去年，夢(mèng)想置業(yè)搖得的濱江濱江F4-B遲遲未見動(dòng)靜。今年，復(fù)地奪下的濱江A4地塊在土拍條件中只字未提“剛需戶型占比”，結(jié)合該地塊頗為高端的規(guī)劃，顯然不是奔著“剛需”去的。

所以，在這樣的環(huán)境下，金茂建發(fā)·泊悅受到購(gòu)房者普遍關(guān)注并不稀奇。

何況，該項(xiàng)目并沒有奇貨而居，而是用一個(gè)相當(dāng)理想的價(jià)格快速放量。

實(shí)際上，金茂建發(fā)泊悅的確有著獨(dú)特的條件：住宅（毛坯）最高限售價(jià)10700元/㎡。

要知道，濱江新城A4地塊的限價(jià)數(shù)值，為13400元/㎡。就在前兩天，梅溪湖二期13000限價(jià)地和月亮島11000限價(jià)地土拍熔斷，進(jìn)一步凸顯金茂建發(fā)泊悅的“性價(jià)比”。

有自媒體同行整理出這張圖，相當(dāng)直觀地說(shuō)明了項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 

圖片來(lái)源：家在河西

相近的價(jià)格，它地段配套更優(yōu)，相似的地段，它價(jià)格更具親和力。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可謂時(shí)不我待，項(xiàng)目的“快”，似乎理所當(dāng)然。

2.

摸得著的營(yíng)造

園林意境圖

即便是產(chǎn)品和價(jià)格上的雙重優(yōu)勢(shì)，作為項(xiàng)目的操盤方，金茂與建發(fā)兩大全國(guó)TOP地產(chǎn)品牌，并沒有打算在社區(qū)打造上“坐享紅利”。

他們聯(lián)手呈現(xiàn)的，是濱江新城內(nèi)罕有的以“新中式”為主題的社區(qū)。  

園林意境圖

新中式，是建發(fā)地產(chǎn)的看家本領(lǐng)，也是當(dāng)下最為流行的營(yíng)建風(fēng)潮。近年來(lái)，建發(fā)在新中式社區(qū)的營(yíng)造上，已經(jīng)走在行業(yè)的最前沿，形成特色鮮明的建發(fā)印記。

實(shí)際上，金茂科技品質(zhì)的開發(fā)特性，與建發(fā)“新中式”的融合效果非常理想，既滿足都市人群對(duì)居住氛圍的精神追求，又實(shí)現(xiàn)當(dāng)代人居功能上科技與品質(zhì)的統(tǒng)一。

以本次拿證的7號(hào)棟為例。

該樓棟位于社區(qū)“王府規(guī)制”主大門的左手位置，得益于建筑南北兩端無(wú)遮擋的條件，對(duì)內(nèi)，透過南向大面寬陽(yáng)臺(tái)可俯看“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”的古典意境，對(duì)外，可將北向正在規(guī)劃建設(shè)中的約50萬(wàn)㎡北津城遺址公園美景納入室內(nèi)，形成雙重“公園”景觀享受。

在金茂獨(dú)有的“精工體系”的加持下，“六大體系”共同構(gòu)成智能優(yōu)居體驗(yàn)。

項(xiàng)目“金工體系”展示圖

比如智慧科技居家系統(tǒng)。

它可以讓你只需要在手機(jī)上動(dòng)動(dòng)手指，就能命令客廳窗簾會(huì)自動(dòng)關(guān)閉或拉開；它可以讓你無(wú)視傳統(tǒng)的“WIFI死角”，因?yàn)闊o(wú)線WIFI覆蓋到全屋各個(gè)角落；它可以讓你出門不必檢查是否關(guān)燈，只需要按下入戶門口的智能開關(guān)，便可解除后顧之憂……

再加上中央空調(diào)系統(tǒng)、SOS系統(tǒng)等配備，這些“科技改變生活”的場(chǎng)景，在所有房源上均包含在“精裝”的范疇里。

據(jù)悉，金茂建發(fā)泊悅7號(hào)棟戶型與此前推出的房源保持一致，采用兩梯三戶的樓層布局，共有建面約115㎡三房和建面約147㎡四房?jī)蓚€(gè)戶型。

建面約1115㎡戶型圖

即便是中間戶，亦被設(shè)計(jì)為南北通透的戶型

建面約143㎡戶型圖

U型廚房、大面寬陽(yáng)臺(tái)等各項(xiàng)“未來(lái)派”元素得到更大更多的演繹